Los due?os de los pisos tur¨ªsticos se resisten a pasar a alquiler social

La idea del Ayuntamiento de Barcelona de aprovechar la ausencia de visitantes en la ciudad durante la pandemia para captar pisos tur¨ªsticos y sumarlos al escaso parque de vivienda social se salda por ahora con un magro balance: 22 pisos. Un 0,2% de los 9.600 apartamentos tur¨ªsticos legales. El Consistorio ofrece hasta 1.200 euros mensuales a los propietarios por entre uno y tres a?os. La patronal del sector, Apartur, admite que son buenas condiciones, y asegura que con la segunda oleada del virus encima, la cifra no tardar¨¢ en aumentar. Pero los propietarios se resisten a ceder sus pisos a alquiler social.

Apartur hizo una encuesta entre sus asociados y el resultado obtenido indica, parad¨®jicamente, que el 65% de los pisos tur¨ªsticos de la ciudad (5.900 de 9.600) han pasado al alquiler. Son de dos modalidades. Una, la mayoritaria, para estancias cortas, de hasta 11 meses, una f¨®rmula que esquiva la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), que obliga a hacer contratos de cinco a?os. Y dos, contratos para uso residencial.

En cualquier caso, que los propietarios hayan respondido que ofrecen sus pisos en alquiler no significa que todos est¨¦n ocupados, ni todo el tiempo. Otro muestreo de Apartur sobre 1.000 pisos en octubre indic¨® que el 12% hab¨ªan permanecido vac¨ªos todos los d¨ªas y el 88% tuvieron por lo menos una noche ocupada, sin precisar cu¨¢ntas.

Ante la falta de turistas en la ciudad, el desespero entre los propietarios y empresas gestoras es considerable. El presidente de Apartur, Enrique Alc¨¢ntara, que tambi¨¦n es empresario, lo resume as¨ª, a partir de la experiencia en su firma, Stay U-nique: ¡°57 de 60 propietarios nos han dicho que alquilemos el piso en la f¨®rmula que sea¡±. Se refiere, dice, a propietarios que de media tienen dos licencias, de las que viv¨ªan o les serv¨ªan para complementar un empleo o la pensi¨®n".

Sobre la acogida testimonial de la cesi¨®n de pisos para alquiler social, Alc¨¢ntara se muestra optimista: ¡°No dudo de que crecer¨¢, 22 no es una cifra cerrada¡±. ¡°Es una salida atractiva, por las cantidades que ofrece el Ayuntamiento y por la garant¨ªa que ofrece de pagar y devolver los pisos en perfectas condiciones¡±, afirma. A?ade que tendr¨¢ mejor acogida ahora porque, con la segunda oleada, el sector ha visto que la crisis va para largo. Tambi¨¦n apunta que si los alquileres hubieran sido para menos de un a?o se habr¨ªan sumado m¨¢s propietarios, pero pensaban ¡°que la crisis durar¨ªa hasta junio del a?o que viene¡±. Respecto a los pisos de temporada asegura que van ¡°funcionando bien¡±: con estudiantes, profesionales que han venido a trabajar o gente que est¨¢ de paso por unos meses.

Oscar L¨®pez, de la empresa Alcam, es gestor de pisos de otros (138 apartamentos que daban empleo a 18 personas, 10 en ERTE) y tambi¨¦n tiene cinco viviendas. No se plantea alquilarlas ni de temporada ni acogerse a las condiciones que ofrece el Ayuntamiento. ¡°Las garant¨ªas sobre el estado en el que quedar¨¢ la vivienda son m¨ªnimas, 2.000 euros¡±, argumenta y apunta que su experiencia ¡°trabajando con colectivos sociales es que tienen poco cuidado de las viviendas¡±. Tampoco le atrae el alquiler residencial: ¡°El precio de mercado no cubre los gastos de las hipotecas, y son cinco a?os, la Ley actual no seduce¡±. Por ahora, ¡°capea¡± con ahorros y con los ingresos de una ocupaci¨®n del 30% en alquiler de temporada, a empresas con profesionales en la ciudad. ¡°Pero la ca¨ªda de precios es del 60%¡±, lamenta.

Coincide con el desplome de precios Gustavo Carrasco ¡ª"un 50%", dice¡ª, que gestiona 15 pisos: ¡°Ocho propietarios han dicho que pasan a alquiler, de temporada o residencial, y los otros siete est¨¢n abiertos, pero no hay reservas¡±.

280 empresas y 5.000 empleados

Afirma una fuente del sector que hoteleros y pisos son los m¨¢s perjudicados por la pandemia. ¡°No tienen la visibilidad ni capacidad de liarla de bares o taxistas¡±. El sector, recuerda Apartur, suma 9.600 pisos, 280 empresas y 5.000 empleados (comerciales, administraci¨®n, mantenimiento y limpieza). ¡°El volumen de personal es grande porque en condiciones normales el sector es muy intenso en operaciones¡±, se?ala Alc¨¢ntara. ¡°El alquiler temporal no genera ingresos para mantener estas estructuras desde marzo. La salida son ERTE, cr¨¦ditos ICO y aguantar sufriendo. Hay que rescatar al sector profesional¡±, pide.