Barcelona quiere prohibir el alquiler de habitaciones a turistas en toda la ciudad
El Ayuntamiento revisa el Plan Urban¨ªstico de Alojamientos Tur¨ªsticos que fren¨® el ritmo de apertura de hoteles
El gobierno de la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, quiere prohibir que en la ciudad exista la modalidad de alojamiento tur¨ªstico en habitaciones alquiladas por vecinos. La Generalitat tiene lista la regulaci¨®n para que la figura de las habitaciones de alquiler tur¨ªstico puedan...
El gobierno de la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, quiere prohibir que en la ciudad exista la modalidad de alojamiento tur¨ªstico en habitaciones alquiladas por vecinos. La Generalitat tiene lista la regulaci¨®n para que la figura de las habitaciones de alquiler tur¨ªstico puedan operar el pr¨®ximo mes de agosto, pero este viernes la teniente de alcalde de Urbanismo, Janet Sanz, ha explicado que la voluntad del ejecutivo municipal es vetarlas en toda la ciudad. Preventivamente, el consistorio ya fren¨® hace un a?o la petici¨®n de licencias. En cualquier caso, para que la prohibici¨®n sea una realidad Colau y sus socios de gobierno, el PSC, necesitar¨¢n apoyo pol¨ªtico antes del pleno de finales de julio. El veto no afecta al alquiler de habitaciones por m¨¢s de 31 d¨ªas a colectivos como estudiantes o trabajadores de paso.
El argumento de la prohibici¨®n es que en los ¨²ltimos a?os han constatado el impacto negativo del alquiler de habitaciones (ahora en un limbo legal) sobre el mercado de vivienda residencial y que consideran que es imposible es controlarlo ¡°Las prohibimos para evitar saturaci¨®n de la oferta, garantizar la funci¨®n social de la vivienda, evitar molestias a los vecinos, proteger los tejidos vecinales y no permitir pr¨¢cticas mafiosas¡±, ha manifestado la teniente de alcalde.
La postura de los comunes sobre el alquiler tur¨ªstico de habitaciones ha evolucionado: en 2015 las defend¨ªan porque consideraban que pod¨ªa ser un fen¨®meno controlado y positivo para vecinos que compartieran su casa; pero la experiencia en Barcelona y otras ciudades, mantiene el gobierno, ha demostrado que son muy dif¨ªciles de controlar e inspeccionar y que operan como pisos tur¨ªsticos sin licencia.
Sanz ha recordado que en la ciudad hay 154.000 camas tur¨ªsticas: ¡°Es una oferta m¨¢s que suficiente para las visitas que recibe la ciudad¡±, ha sentenciado. Entre estas camas figuran las de 9.600 pisos tur¨ªsticos con licencia. Para justificar lo que el gobierno de Colau asegura que se podr¨ªa convertir en un fen¨®meno descontrolado, Sanz ha se?alado tambi¨¦n que en las p¨¢ginas web de alquiler tur¨ªstico hay 7.600 habitaciones en alquiler. En agosto tendr¨¢n que desaparecer, ha dicho.
El veto al alquiler de habitaciones tur¨ªsticas es la principal novedad de la revisi¨®n que la ciudad se dispone a hacer del Plan Especial Urban¨ªstico de Alojamientos Tur¨ªsticos (PEUAT), aprobado en 2017 y que debe revisarse ahora, al cumplir cuatro a?os. El PEUAT prohibi¨® la apertura de nuevos hoteles en el centro, pero permiti¨® nuevos negocios de alojamiento tur¨ªstico en la periferia.
El recuento presentado indica que desde 2017 han aumentado las plazas nuevas en 2.400, que significa un crecimiento de un 1% anual, cuando antes de esta regulaci¨®n las plazas tur¨ªsticas crec¨ªan a un ritmo de un 20% anual. Adem¨¢s, el PEUAT ha supuesto que en Ciutat Vella (la zona m¨¢s presionada) hayan desaparecido 940 camas, porque han cerrado hostales, pensiones y hoteles que la regulaci¨®n ya no permite reabrir. Mientras, hay proyectos en tr¨¢mite en distritos fuera del centro como Nou Barris, Sant Andreu, Sants o Sant Mart¨ª.
¡°El PEUAT fue un gran acierto, nos ha permitido dibujar una ciudad m¨¢s sostenible, con la pandemia hemos visto la fragilidad de un modelo concreto de turismo, la necesidad de proteger la vida vecinal, con usos mixtos y ordenar el crecimiento de la oferta tur¨ªstica y la protecci¨®n del derecho a la vivienda¡±, ha defendido Sanz.
La revisi¨®n del PEUAT tambi¨¦n incluir¨¢ modificaciones que son fruto de sentencias desfavorables despu¨¦s de contenciosos de empresarios afectados por la norma. Por ejemplo, el plan obligaba a los hoteles del centro a reducir un 20% el n¨²mero de habitaciones si quer¨ªa realizar una reforma integral. Ahora queda anulado este condicionante, y los hoteleros podr¨¢n rehabilitar sus establecimientos y mantener las habitaciones.
Otra novedad es que se frena la concesi¨®n de nuevas licencias en la zona del 22@. En 2017 esta zona del distrito de Sant Mart¨ª era una de las que quedaba excluida de las restricciones, pero el alud de aperturas, que han multiplicado la oferta por tres (se ha pasado de 410 camas a 1.200), ha llevado al Ayuntamiento a cerrar el grifo. Por ¨²ltimo, la revisi¨®n del PEUAT no permitir¨¢ abrir residencias de estudiantes en Ciutat Vella.
Cr¨ªticas de Airbnb
El portal de alquiler vacacional Airbnb lament¨® ayer en un comunicado la decisi¨®n del Ayuntamiento de Barcelona de vetar el alquiler de habitaciones a turistas. El portal afirm¨® que su oferta incluye "tipolog¨ªas distintas que no est¨¢n afectadas por esta decisi¨®n", como es el caso de los pisos tur¨ªsticos, pero se?al¨®: "Nos preocupa el hecho de que estas nuevas normas perjudicar¨¢n a las familias barcelonesas que comparten un espacio dentro de su propio hogar". La empresa entiende que "las normas anunciadas dan la espalda al marco creado por la Generalitat y al apoyo de la actividad mostrado por representantes del gobierno de la ciudad" y confi¨® en poder dialogar con el consistorio "en los pr¨®ximos meses".