Los promotores valencianos aplauden el nuevo decreto de vivienda protegida tras las cr¨ªticas de los socialistas

La Asociaci¨®n de Promotores de Valencia (Aprova) ha valorado el nuevo decreto de Vivienda Protegida de la Comunidad Valenciana ya que estiman que su entrada en vigor ¡°desbloquear¨¢¡± proyectos y suelo para alrededor de 1.500 inmuebles en Val¨¨ncia y su ¨¢rea metropolitana.

La Asociaci¨®n de Promotores de Valencia (Aprova) ha aplaudido el nuevo decreto de Vivienda Protegida de la Comunidad Valenciana ya que estiman que su entrada en vigor ¡°desbloquear¨¢¡± proyectos y suelo para alrededor de 1.500 inmuebles en Valencia y su ¨¢rea metropolitana.

La loa a la iniciativa del gobierno que lidera el popular Carlos Maz¨®n lleg¨® ayer, justo al d¨ªa siguiente de que los socialistas denunciaran que el nuevo reglamento crear¨¢ ¡°un marco para especular con la vivienda protegida¡±. El proyecto de decreto modificar¨¢ el reglamento aprobado en 2023 por el anterior gobierno de la Generalitat, formado por el PSPV-PSOE, Comprom¨ªs y Unides Podem.

Sin embargo, para los promotores, esta es una normativa ¡°muy esperada y demandada¡± por el sector, ya que contempla una subida del precio m¨¢ximo a 2.400 euros el metro cuadrado ¨²til y un sistema variable, que adaptar¨¢ el precio en aquellas zonas con m¨¢s desequilibrio entre oferta y demanda en funci¨®n del coste de la construcci¨®n y el de vivienda libre. El decreto se encuentra en exposici¨®n p¨²blica y los promotores estudian realizar propuestas adicionales al texto.

Desde Aprova subrayan que se ha pedido ¡°reiteradamente¡± cambios en la legislaci¨®n actualmente vigente, al considerar que supon¨ªa un ¡°freno¡± para la promoci¨®n de viviendas. ¡°La derogaci¨®n del anterior decreto de VPO es una buena noticia, ya que es necesario un marco jur¨ªdico que nos permita producir viviendas y atender a la gran necesidad y demanda de los j¨®venes¡±, han se?alado y han a?adido que el sector ven¨ªa denunciando que era ¡°inviable¡± construir viviendas para j¨®venes por debajo de su coste de producci¨®n.

La socialista Mar¨ªa Jos¨¦ Salvador, que fue consejera de Vivienda, considera en cambio que los cambios ¡°rompen con el criterio de la permanencia en la calificaci¨®n de la vivienda protegida de iniciativa privada, y deja en manos de la Administraci¨®n cuando dejar¨¢n de ser protegidas, una semana, un mes o un a?o¡±.

Batalla pol¨ªtica

¡°Est¨¢ creando un marco para especular con la vivienda protegida¡±, sostuvo Salvador en referencia a Carlos Maz¨®n. Ante estas palabras, la patronal ha pedido ¡°respeto¡± por el sector a todos los partidos y exige ¡°que no se intente hacer batalla pol¨ªtica con un asunto tan importante como la necesidad de vivienda¡±. En este sentido, rechazan las acusaciones de ¡°especuladores¡± sobre el sector promotor, que es ¡°una pieza clave para reducir o minimizar el problema nacional de vivienda¡± y que subrayan que ha estado ¡°abierto a colaborar con las administraciones p¨²blicas, realizando propuestas para aportar soluciones para paliar la falta de vivienda¡±, seg¨²n apuntan en un comunicado.

Seg¨²n Aprova, para bajar el precio de la vivienda, ¡°cabe tambi¨¦n la posibilidad de reducir los impuestos¡±. En este sentido, apunta que hay estudios que cifran entre el 25 y el 28% el peso de los impuestos y tasas en el precio final de una vivienda. Por ello, apuntan que los j¨®venes espa?oles ¡°se ven obligados a abonar el 10% en concepto de IVA de su vivienda¡±. Adem¨¢s, hacen referencia a las recientes manifestaciones de la C¨¢tedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Polit¨¨cnica de Val¨¨ncia (UPV) para se?alar que el nivel de exigencias t¨¦cnicas energ¨¦ticas para una vivienda ¡°digna¡± para j¨®venes deber¨ªa ser ¡°m¨¢s flexible¡±.

Los promotores defienden tambi¨¦n que la simplificaci¨®n de los tr¨¢mites administrativos es favorable para el sector. ¡°Si reducimos el tiempo necesario para producir las viviendas, necesitaremos menos tiempo para la financiaci¨®n correspondiente y, en consecuencia, se producir¨ªa un notable ahorro en gastos financieros que repercutir¨ªa en una bajada del precio¡±. Adem¨¢s, destacan el valor del suelo, que supone un ¡°importante peso espec¨ªfico¡± en los costes de una vivienda.