Olala, la empresa que controla ocho bloques de pisos tur¨ªsticos en el distrito m¨¢s pobre de Madrid

El distrito m¨¢s pobre de Madrid, Puente de Vallecas, es la nueva frontera que han traspasado los grandes inversores del sector de los pisos tur¨ªsticos. La empresa al frente de esta avanzadilla es la barcelonesa Olala Homes, que desde 2017 ha adquirido o construido ocho bloques enteros para destinarlos al alquiler vacacional, seg¨²n un trabajo de campo vecinal que ha sido verificado por EL PA?S. Las cifras han sido confirmadas por la compa?¨ªa, que agre...

El distrito m¨¢s pobre de Madrid, Puente de Vallecas, es la nueva frontera que han traspasado los grandes inversores del sector de los pisos tur¨ªsticos. La empresa al frente de esta avanzadilla es la barcelonesa Olala Homes, que desde 2017 ha adquirido o construido ocho bloques enteros para destinarlos al alquiler vacacional, seg¨²n un trabajo de campo vecinal que ha sido verificado por EL PA?S. Las cifras han sido confirmadas por la compa?¨ªa, que agrega que en total oferta 76 viviendas tur¨ªsticas en el distrito. Este peri¨®dico ha comprobado la investigaci¨®n de los vecinos, seg¨²n la cual, al menos 15 edificios enteros se dedican a este sector en Puente de Vallecas, aunque pueden ser m¨¢s ya que en algunos casos esta actividad se ejerce irregularmente sin se?ales reglamentarias en el exterior.

El director ejecutivo de Olala es el israel¨ª Ittai Savran que cuenta que en otras ciudades tambi¨¦n han invertido en lugares descentralizados, como el municipio de Hospitalet de Llobregat, en Barcelona, o el barrio de Bellavista, en Sevilla. ¡°Nos sentimos atra¨ªdos por barrios con car¨¢cter y potencial¡±, responde Savran en una entrevista por escrito. ¡°A diferencia de las zonas c¨¦ntricas saturadas, Vallecas ofrece un ambiente vibrante, aut¨¦ntico y con una fuerte identidad. Creemos que nuestra presencia puede contribuir positivamente a la econom¨ªa local y revitalizar la zona¡±.

Pero el desembarco de estos inversores genera recelos en unos barrios de orgullo obrero donde los madrile?os han encontrado durante generaciones un hogar asequible y cercano al centro. Puente de Vallecas es el distrito con menor renta de los 21 de la capital. Los turistas se hospedan en muchos casos en pisos que antes habitaban vecinos. ¡°Ah¨ª viv¨ªan personas que eran muy mayores¡±, dice sobre un par de edificios de Olala una mujer que lleva 50 a?os en Vallecas, Carmen Barros. Su marido a?ade: ¡°Dentro de poco, todos extranjeros¡±.

Una pareja de j¨®venes que pasea un perro cuenta que la b¨²squeda aqu¨ª se ha vuelto desesperante. Por fortuna, ellos viven aqu¨ª en un piso peque?o por 650 euros al mes, toda una ganga que envidian sus compa?eros de la Complutense. ¡°Nos piden que estemos atentos por si sale alguna oferta, pero nada¡±, explica Mar¨ªa Jos¨¦ Torres. ¡°Cada vez que vemos una obra nueva preguntamos y siempre nos dicen que ser¨¢n pisos tur¨ªsticos¡±.

Puente de Vallecas es el distrito que ha perdido m¨¢s vivienda para uso familiar en la ¨²ltima d¨¦cada, con 6.685, seg¨²n el informe Madrid ciudad tensionada, de M¨¢s Madrid, elaborado a partir de datos oficiales. (Seg¨²n el censo de vivienda, en el distrito quedan 99.900 viviendas).

La mayor parte de esta oferta tur¨ªstica se concentra cerca del l¨ªmite del distrito con la M-30, junto al puente conocido despectivamente como ¡°Scalextric¡±, una frontera hostil que divide Puente de Vallecas y el distrito de Retiro. Son calles estrechas de pisos peque?os y humildes, donde abunda el peque?o comercio familiar, pero cada vez surgen m¨¢s establecimientos de grandes cadenas, sobre todo en la Avenida de la Albufera, que vertebra el distrito. A solo tres paradas de Metro desde el Scalextric se encuentra la estaci¨®n de Atocha y ese es el atractivo que destacan los anuncios de estos alojamientos en p¨¢ginas como Airbnb o Booking. Los visitantes j¨®venes con poco presupuesto encuentran aqu¨ª precios muy inferiores a los del centro. Una pareja de Bilbao de 30 y 28 a?os se hosped¨® a principios de marzo en uno de estos edificios durante cuatro d¨ªas por solo 132 euros. Uno de ellos lo explicaba as¨ª: ¡°Buscamos lo m¨¢s barato. Nos movemos en Metro y ya est¨¢¡±.

Olala es una empresa fundada en Barcelona en 2014 y controlada por una sociedad con sede en Chipre, Rompartner Limited. Ofrece alojamientos en ocho pa¨ªses, de Europa y Asia. En Madrid, tienen planes de expansi¨®n por zonas perif¨¦ricas. ¡°Estamos explorando nuevas oportunidades en diferentes barrios de la ciudad, especialmente en ¨¢reas menos saturadas por la actividad tur¨ªstica¡±, avanza Savran. ¡°Creemos que la diversificaci¨®n de la oferta tur¨ªstica en la ciudad es beneficiosa tanto para los residentes como para los visitantes¡±.

Su oferta en la capital aparece en su web y en otras plataformas de alquiler vacacional junto a nombres como ¡°Vallecano Apartment¡±, ¡°Cool Apartment¡± o ¡°Vallecas Suites¡± y fotos que muestran decorados de estilo Ikea. Los mensajes destacan la cercan¨ªa al centro ¡ª¡±la Estaci¨®n de Atocha, la m¨¢s importante de Madrid, est¨¢ a 3 paradas en metro¡±¡ª y atribuyen a Puente de Vallecas hechos destacados de otras zonas de Madrid: ¡°Hogar de la gran figura literaria Cervantes, as¨ª como de tres tesoros declarados patrimonio de la humanidad, el distrito es un refugio escondido, rico en historia y cultura¡±.

Los edificios enteros de Olala en Puente de Vallecas se ubican en Avenida de la Albufera 135, Mar¨ªa Bosch 10, Avda de Monte Igueldo 35, Eduardo Sanz 19, Sierra de Alcubierre 7 y 9, Modesto Alonso 23 y Puerto Alto 22. Seg¨²n ha comprobado este peri¨®dico, tienen licencias de actividad y funcionamiento solicitadas por una sociedad vinculada a Olala, RGMP Properties Barcelona SL. Algunos combinan la autorizaci¨®n de pisos tur¨ªsticos con la de pensi¨®n de dos estrellas y en la fachada se venden como ¡°mini hotel¡±, pero dentro no atiende recepcionista alguno. Varias son edificaciones de nueva construcci¨®n en solares sin uso, pero otros son bloques donde viv¨ªan vecinos.

Adem¨¢s, Olala se ha hecho con pisos en edificios donde los turistas conviven con residentes, como por ejemplo en Uceda 7, donde la compa?¨ªa catalana ha adquirido dos bajos. La empresa asegura que usa ¡°tecnolog¨ªa punta¡± para reducir las molestias. El administrador de esa finca, de la empresa Zona Oeste, cuenta que Olala intent¨® comprar m¨¢s viviendas, pero los vecinos celebraron una junta para prohibir en los estatutos la expansi¨®n del alquiler tur¨ªstico por el resto del bloque. Ya hab¨ªa empezado el conflicto con los turistas de los bajos, explica el administrador: ¡°Hubo alg¨²n problema de madrugada¡±. Un residente a?ade que representantes de Olala asistieron a esa asamblea y trataron de disuadirles advirtiendo de que si en un futuro decid¨ªan vender sus pisos, quiz¨¢s se arrepentir¨ªan de haber cambiado las normas.

Los vecinos han detectado edificios tur¨ªsticos de otros inversores que operan sin permiso, seg¨²n la base de licencias urban¨ªsticas del Ayuntamiento, Conex, como por ejemplo Albufera 18 o Concordia 3. Otro caso: en Albufera 65 se anuncian tres viviendas de alquiler tur¨ªstico, pero en Conex solo aparece licencia tur¨ªstica para un ¨²nico piso.

Reemplazo silencioso

En Madrid se ofertan 25.543 alojamientos tur¨ªsticos, de los cuales 19.373 se encuentran dentro de la almendra central (delimitada por la M-30), seg¨²n la web de an¨¢lisis InsideAirbnb. Cuanto m¨¢s cerca de la M-30, mayor es la oferta. Airbnb contiene 738 anuncios en Puente de Vallecas. De estos, la mayor¨ªa se encuentran en dos barrios que colindan con esa autopista de circunvalaci¨®n: San Diego, con 258, y Numancia, con 203.

La oposici¨®n de izquierdas al alcalde Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez Almeida est¨¢ pendiente de que este mes se haga p¨²blica su esperada reforma del sector, aunque dudan que un regidor conocido por sus pol¨ªticas pro-empresa tome una decisi¨®n que perjudique dr¨¢sticamente al sector para favorecer a los vecinos.

Preocupa la ca¨ªda del n¨²mero de inmuebles para vecinos. Una portavoz del ¨¢rea de Urbanismo destaca que Madrid tiene en marcha m¨²ltiples planes urban¨ªsticos que sumar¨¢n unas 200.000 unidades m¨¢s. Es un argumento que tambi¨¦n usa el responsable de Olala. Subraya que en Puente de Vallecas existen nuevos proyectos de pisos para vivir y a?ade que el alquiler tur¨ªstico es ¡°una peque?a parte¡± del parque inmobiliario. ¡°Queremos asegurar a las asociaciones de vecinos de Vallecas que nuestro compromiso es trabajar de manera responsable y sostenible, respetando la identidad y esencia del barrio¡±, dice.

Sin embargo, las asociaciones contestan que cualquier descenso del n¨²mero de viviendas residenciales, por m¨ªnimo que parezca, impacta en los precios. El alquiler com¨²n en Puente de Vallecas ha subido de 11,5 euros/m? de mayo de 2021 a los 14,6 euros/m? actuales, seg¨²n el portal Idealista. Esto supone que una vivienda de 83 metros (la media en Madrid) ha pasado de 954 euros al mes a 1.211 al mes (un 26% m¨¢s). Estos precios est¨¢n fuera del alcance de muchos que hace poco hubieran encontrado piso asequible, cuenta un vocal vecino del PSOE y presidente de la Asociaci¨®n Kasko Viejo, Luis S¨¢nchez Grande: ¡°S¨¦ de un profesor de colegio que viene a diario desde Toledo¡±.

El reemplazo de vecinos por turistas es silencioso. No se han producido grandes conflictos entre inversores que buscan controlar un bloque completo y vecinos que se resisten a irse, como en otros barrios populares, por ejemplo Lavapi¨¦s. Eso se debe a que los inversores suelen comprar pisos de personas mayores necesitadas, explica el presidente de la Asociaci¨®n Vi?a Entrev¨ªas, Manuel Mart¨ªnez L¨¢zaro. ¡°Los hijos les dicen que con eso tienen la residencia. Nos vamos de aqu¨ª y te quitas el l¨ªo¡±, explica. ¡°No vas a encontrar a nadie que te diga que se ha visto obligado a vender. A la fuerza ahorcan¡±.

Escribe al autor a fpeinado@elpais.es o fernandopeinado@protonmail.com

Suscr¨ªbete aqu¨ª a nuestra newsletter diaria sobre Madrid.