Vallecas se pone en guardia ante el avance de los pisos tur¨ªsticos

Durante mucho tiempo la almendra central de Madrid ha acaparado los focos del fen¨®meno de los pisos tur¨ªsticos, eclipsando el avance de este sector por zonas de la ciudad donde la vivienda es estrictamente un bien de primera necesidad, como es el caso de Vallecas. Un dato en la web de an¨¢lisis InsideAirbnb causa asombro: el segundo barrio de fuera de la M-30 con m¨¢s alojamientos tur¨ªsticos es San Diego, en Vallecas, que es el tercero m¨¢s pobre de toda la ciudad. Para poner este tema sobre la mesa, el PSOE llevar¨¢ este mi¨¦rcoles una pregunta al pleno mensual de la junta del distrito Puente de Vallecas para que el concejal presidente, ?ngel Ni?o (PP), valore la proliferaci¨®n de estos pisos y las repercusiones para los vallecanos.

Vallecas empieza a temer que se produzca un fen¨®meno similar al de los distritos centrales: subidas del alquiler, cierre de comercios de proximidad y desplazamiento de los vecinos de toda la vida. El portavoz socialista Jediael ?lvarez dice que hasta ahora no se hab¨ªa tratado este asunto en la junta municipal del distrito, pero cuenta que un trabajo de campo reciente les ha abierto los ojos sobre la implantaci¨®n de estos alojamientos: ¡°Los vecinos han identificado bloques enteros de viviendas que han sido comprados por fondos para dedicarlos al alojamiento tur¨ªstico y esto es preocupante¡±, dice ?lvarez. ¡°Por el barrio puedes encontrar anuncios ofreciendo comprar pisos en efectivo¡±.

Antes de la pandemia la presencia de los pisos tur¨ªsticos era anecd¨®tica, pero desde entonces se ha vuelto com¨²n ver a turistas paseando con sus maletas de ruedas, seg¨²n el presidente de la asociaci¨®n de vecinos de Puente de Vallecas-San Diego, Jorge Nacarino. Cuenta que es una presencia nueva porque en todo el distrito apenas operan un par de hoteles y uno de ellos est¨¢ orientado a los empresarios de Mercamadrid. ¡°Hemos empezado a recibir quejas por el ruido que generan estos turistas y por la subida de los alquileres causada por estos alojamientos¡±, afirma Nacarino. ¡°Esto es una mancha de aceite que ha sobrepasado el centro y que ha llegado hasta nosotros porque tenemos una buena conexi¨®n por Metro¡±.

En todo Madrid se ofertan 25.543 alojamientos tur¨ªsticos, de los cuales 19.373 se encuentran dentro de la almendra central, seg¨²n InsideAirbnb. Lo que muestran los datos de esa web es que la cercan¨ªa a ese anillo interior es clave: los barrios que colindan por el exterior con la M-30 tienen las mayores concentraciones de pisos tur¨ªsticos fuera de la almendra central. Airbnb contiene 258 anuncios en el barrio vallecano de San Diego, solo superado por Puerta del ?ngel, con 360 (en la zona de Madrid R¨ªo). En el n¨²mero tres aparece Ventas, con 234, en el cuatro Pueblo Nuevo, con 217, y en el cinco, otro barrio vallecano, Numancia, con 203.

La transformaci¨®n de ese anillo exterior tambi¨¦n se observa en los precios de la vivienda: el nuevo ¡°Chinatown¡± de Madrid, Almendrales, es el barrio de la capital donde m¨¢s se encareci¨® la vivienda de segunda mano en 2023, seg¨²n el portal Fotocasa: un vertiginoso 34,5%. Almendrales se encuentra tambi¨¦n pegado a la M-30, en este caso en el distrito de Usera.

Los inversores que buscan poner estos pisos en alquiler de largo plazo o tur¨ªstico encuentran m¨¢s rentabilidad que en la almendra central, dice el presidente vecinal de San Diego. ¡°Aqu¨ª pagan 180.000 euros por un piso que en un lugar c¨¦ntrico podr¨ªa costar 400.000¡å.

El portavoz socialista en Puente de Vallecas cree que ese inter¨¦s de los inversores inmobiliarios por la zona es la verdadera raz¨®n del plan de mudar al Rayo Vallecano, una idea que el m¨¢ximo accionista del club, Ra¨²l Mart¨ªn Presa, justifica porque el estadio ha quedado obsoleto. ¡°Hemos notado c¨®mo alrededor del estadio abundan los alojamientos tur¨ªsticos¡±, observa ?lvarez. ¡°Est¨¢n colocando las fichas del Monopoly mientras los precios son bajos. Parece una estrategia para hundir Vallecas¡±.

Escribe al autor a fpeinado@elpais.es o fernandopeinado@protonmail.com

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