FUNO reporta un crecimiento del 9,22% en ingresos durante 2024 y ratifica su compromiso con el mercado inmobiliario de M¨¦xico
El incremento publicado en el reporte del cuarto trimestre del a?o pasado refleja la capacidad de la compa?¨ªa para generar ingresos y su solidez en el mercado inmobiliario del pa¨ªs
Fibra Uno (FUNO), uno de los principales fideicomisos de inversi¨®n en bienes ra¨ªces de Am¨¦rica Latina, dio a conocer los resultados?financieros correspondientes al cuarto trimestre de 2024 (4T24), donde destac¨® un aumento de 11% en comparaci¨®n con el mismo periodo pero de 2023, al totalizar 7.528.5 millones de pesos (mdp) de octubre a diciembre de 2024, contra los 6.783 mdp reportados en los mismos meses del a?o anterior.
Por su parte, en el acumulado de 2024, los ingresos de Fibra Uno crecieron 9,22%, al pasar de 22.969.7 mdp a 25.084.1 mdp. El reporte resalta tambi¨¦n el crecimiento por segmentos, siendo el industrial el de mayor repunte con 14,9%, seguido de ¡°otros¡± con 12,7%, el segmento de oficinas con 9,7% y el segmento comercial con 7,8%.
¡°La indexaci¨®n de nuestros contratos a inflaci¨®n m¨¢s los incrementos en renovaciones, el impacto de las rentas variables, as¨ª como la recuperaci¨®n en la ocupaci¨®n, fueron los principales impulsores del crecimiento en ingresos del portafolio total¡±, precisa el documento.
Otro indicador positivo del buen desempe?o de FUNO durante el periodo en menci¨®n es el Ingreso Neto Operativo (NOI), el cual se ubic¨® en 5.577.1 mdp equivalentes a un aumento de 9,1% contra el mismo periodo de 2023.
Evoluci¨®n en medio de la incertidumbre
En conferencia de prensa Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO dijo que pese a que 2024 fue un a?o especialmente desafiante para el mercado, donde los movimientos econ¨®micos, electorales y pol¨ªticos tanto a nivel local como internacional impactaron al pa¨ªs, los resultados son m¨¢s que satisfactorios. Para este a?o 2025, afirm¨® el directivo, la expectativa se encuentra en llegar a una ocupaci¨®n del 95% de su portafolio de 93,7% del que ya tienen, algo completamente hist¨®rico.
¡°Un portafolio comercial de m¨¢s del 95% no me acuerdo haberlo visto en el mercado mexicano en los ¨²ltimos m¨®dicos 45 a?os que llevo en esta profesi¨®n (...). Hemos estado trabajando mucho y lo pueden constatar en nuestros centros comerciales, donde quitamos algunos de los giros tradicionales y cansados que hab¨ªamos tenido [zapater¨ªas, tiendas de regalos o negocios familiares que no se renovaron], por mayor entretenimiento, restaurantes y alimentos y bebidas¡±, destac¨® Robina.
De acuerdo con el reporte, el cierre de 95,6% del portafolio de operaci¨®n de FUNO equivale a un crecimiento de 30 puntos base en comparaci¨®n con el trimestre anterior. La ocupaci¨®n del segmento comercial aument¨® 100 puntos base, alcanzando el 93,7%, y el segmento de oficinas creci¨® 20 puntos base cerrando en 83,7%, ambos conceptos en su nivel m¨¢s alto registrado desde la pandemia.
A pregunta expresa de c¨®mo podr¨ªa impactar negativamente una posible imposici¨®n arancelaria por parte de Estados Unidos a M¨¦xico, Jorge Pigeon, el vicepresidente de mercados de capital de FUNO, declar¨® que si bien la incertidumbre financiera siempre estar¨¢ ah¨ª, la llegada de una carga en los aranceles no afectar¨ªa los resultados de la compa?¨ªa. Record¨® que el de Fibra Uno es un mercado de largo plazo, basado en una inversi¨®n de bienes ra¨ªces y no necesariamente financiera.
¡°Nosotros invertimos porque sabemos que cuando compras un bien ra¨ªz en una buena ubicaci¨®n, ese bien ra¨ªz crece a trav¨¦s del tiempo, independientemente de que tambi¨¦n le construyas algo encima. El 100% de nuestros inmuebles tienen esta idea de invertir en un inmueble que se aprecie a trav¨¦s del tiempo. Probablemente, el 75% de nuestro portafolio industrial es un portafolio que est¨¢ localizado en la gran ¨¢rea metropolitana de la Ciudad de M¨¦xico y el Estado de M¨¦xico: Toluca, hacia el nuevo aeropuerto de Santa Luc¨ªa, Tlalnepantla (...), o bien terrenos m¨¢s dedicados a la log¨ªstica, distribuci¨®n o comercio electr¨®nico, que a la manufactura ligera¡±, expuso Jorge Pigeon.
Finalmente, Gonzalo Robina asegur¨® que FUNO cree firmemente en M¨¦xico y que su compromiso es ¡°seguir invirtiendo en el pa¨ªs y contribuir al desarrollo econ¨®mico y a la innovaci¨®n del sector inmobiliario. El s¨®lido desempe?o financiero y operativo en 2024 demuestra la confianza que tenemos en el pa¨ªs, nos mantenemos optimistas en 2025 para seguir aprovechando las oportunidades del mercado¡±.
