El arrendamiento como herramienta de bienestar con opci¨®n de compra: el futuro posible del Infonavit

Adquirir una vivienda en M¨¦xico se ha vuelto cada vez m¨¢s dif¨ªcil. Las posibilidades de los trabajadores formales (asalariados con seguridad social) para comprar casas a costos asequibles se reducen, mientras que para los trabajadores informales (el 54.8% de los mexicanos no tiene contrato laboral ni prestaciones) parece imposible en un pa¨ªs con una especulaci¨®n inmobiliaria en aumento y un d¨¦ficit de suelo disponible.

Cifras del ¨ªndice de precios de la vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal en 2023 muestran que el precio promedio de una vivienda es de 1.6 millones de pesos, aumentando especialmente en ciudades como Tijuana, Quer¨¦taro, Guadalajara, Monterrey, el Valle de M¨¦xico, Le¨®n, Puebla y Toluca. La mayor¨ªa de los j¨®venes, con menos posibilidades de acceder a cr¨¦ditos, deben rentar viviendas para independizarse, pero vivir en las ciudades cada vez tiene un precio m¨¢s alto.

El pasado 5 de febrero, el presidente Andr¨¦s Manuel L¨®pez Obrador envi¨® al Congreso un paquete de iniciativas de reformas a la constituci¨®n que incluye el tema de la vivienda con una modificaci¨®n al art¨ªculo 123 fracci¨®n 12 para hacer posible que el Infonavit tenga facultades para participar en la construcci¨®n de viviendas asequibles a trav¨¦s de distintos m¨¦todos y que no solo funja como administrador del Fondo Nacional de la Vivienda y otorgador de financiamiento para soluciones de vivienda. La reforma tambi¨¦n incluye una propuesta para poner en renta viviendas para los beneficiarios a precios controlados que se distingan de los precios del mercado inmobiliario actual.

Carlos Mart¨ªnez Vel¨¢zquez es el director general del Infonavit desde diciembre de 2018. Asegura que la propuesta traer¨¢ m¨¢s opciones de acceso a la vivienda y ayudar¨¢ a combatir lo que llama especulaci¨®n inmobiliaria. ¡°Lo que se est¨¢ proponiendo es darle facultades al Infonavit para que pueda invertir sus recursos en la construcci¨®n de vivienda en centros urbanos y genere esquemas de rentas sociales que no excedan del 30% del salario¡±, explica en entrevista con este diario.

El director general ya dec¨ªa en febrero en la conferencia de prensa del presidente L¨®pez Obrador que, durante el sexenio, el instituto hab¨ªa acumulado cerca de 600.000 millones de pesos en ingresos adicionales a la recuperaci¨®n de cartera. Ejemplos como la puesta en vigor de la ley de outsourcing en 2021, cuando hubo un aumento considerable en la creaci¨®n de empleos formales, han beneficiado a la instituci¨®n.

¡°La idea fundamental es que el Infonavit tiene la capacidad financiera (porque la tiene), pero tambi¨¦n presencia nacional, pol¨ªtica, que permitir¨ªa que pueda construir en los centros de ciudad, ya no en las periferias. Hay vac¨ªos urbanos, hay terrenos que son parte de la hacienda gubernamental. Los gobiernos locales tienen terrenos en las ciudades que no quieren sacar al mercado, entonces el Infonavit puede ser un veh¨ªculo para que esos terrenos que existen en la Ciudad de M¨¦xico, por ejemplo, se puedan reconvertir y tomar una nueva vocaci¨®n de vivienda¡±, dice Mart¨ªnez.

Por eso la necesidad del trabajo en conjunto. En diciembre de 2021, el Infonavit y el gobierno de la Ciudad de M¨¦xico firmaron un convenio para facilitar el acceso a la vivienda en la capital. En junio de este a?o, el jefe de gobierno Mart¨ª Batres present¨® el Programa Piloto de Vivienda en Renta para J¨®venes, que consiste en construir al menos 160 hogares en la capital para rentarlos a j¨®venes de hasta 29 a?os en precios econ¨®micos que competir¨¢n con el mercado inmobiliario.

Para el director general del Infonavit, el mercado actual refleja la desigualdad del pa¨ªs. ¡°Se ha generado un esquema de financializaci¨®n de los activos de vivienda. Alguien con un capital acumula m¨¢s capital y no hay l¨ªmites de compra de propiedades, como s¨ª los hay en otros pa¨ªses del mundo. En M¨¦xico no existen l¨ªmites en la adquisici¨®n de vivienda, entonces la gente puede acapararlas y despu¨¦s especular y eso tambi¨¦n desplaza a muchas personas que podr¨ªan vivir en los centros de ciudad¡±.

El Infonavit instrumentar¨¢ la reforma a su ley para hacer posible el acceso a la vivienda para m¨¢s personas, para verla como un derecho m¨¢s que como un bien dentro del mercado inmobiliario. La propuesta de reforma se ajusta a los nuevos tiempos, donde las rentas representan 16% de las viviendas en M¨¦xico. ¡°Esta es una oportunidad bien interesante, donde una agencia del Estado mexicano puede hacer esquemas de renta, donde no vas a pagar m¨¢s del 30% de tu salario; donde puedes rentar la propiedad hasta por 10 a?os y despu¨¦s puedes comprarla, para lo que se te toma en cuenta todo lo que pagaste de renta. Entonces, en una misma soluci¨®n, tienes aparejado el mundo de la renta y de la propiedad¡±, finaliza el director general del Infonavit, Carlos Mart¨ªnez Vel¨¢zquez.

Este y otros temas se presentan en el Foro Vivienda Justa y Prosperidad Compartida, un evento del Espacio Cultural Infonavit y Urban Front, organizado en colaboraci¨®n con EL PA?S, el 4 de julio en el Complejo Cultural Los Pinos.