Separar el derecho a la vivienda adecuada de las estructuras financieras, la visi¨®n de Miguel Robles-Dur¨¢n

De acuerdo con la Declaraci¨®n Universal de Derechos Humanos de 1948 y el Pacto Internacional de Derechos Econ¨®micos, Sociales y Culturales de 1966, la vivienda es un derecho humano fundamental. Esto protege a las personas de desalojos forzosos, demolici¨®n arbitraria del hogar y les confiere el derecho a elegir residencia y la libre circulaci¨®n. Sin embargo, en los ¨²ltimos a?os, la econom¨ªa y los mercados inmobiliarios, entre otros factores, han determinado la manera de vivir de las personas, desplaz¨¢ndolas de un lado a otro en busca de oportunidades y mejor calidad en servicios, trabajo, transporte y recreaci¨®n.

Si bien organismos como la ONU-H¨¢bitat establecen siete elementos para considerar una vivienda adecuada (seguridad de tenencia, asequibilidad, accesibilidad, adecuaci¨®n cultural, servicios b¨¢sicos, habitabilidad y ubicaci¨®n) el mundo se encuentra lejos de un ideal en la materia, al registrarse m¨¢s 1.800 millones de personas viviendo en asentamientos informales o en viviendas inadecuadas, de acuerdo con Naciones Unidas.

En M¨¦xico, pa¨ªs en donde las personas pueden pasar hasta cinco horas en el transporte p¨²blico para ir a trabajar y buena parte de la poblaci¨®n se concentra en las grandes ciudades, el acceso a una vivienda adecuada es un tema de primer orden, mismo que se complejiza debido a fen¨®menos como la centralizaci¨®n, el turismo, la gentrificaci¨®n y los salarios m¨¢s altos, entre otros factores.

Esto, aunado a la inminente tendencia de urbanizaci¨®n rumbo al a?o 2030 (961 ciudades que concentrar¨¢n el 83.2% de la poblaci¨®n, seg¨²n ONU-H¨¢bitat), es tambi¨¦n un llamado a que gobiernos locales y federales, y organismos privados y expertos colaboren para encontrar soluciones que atiendan las barreras de la poblaci¨®n en cuanto a espacios adecuados y seguros para vivir.

En el marco del Foro Vivienda Justa y Prosperidad Compartida, organizado por el Espacio Cultural Infonavit, Urban Front y EL PA?S, Miguel Robles-Dur¨¢n, arquitecto, profesor de The New School de Nueva York y cofundador de la consultora transnacional Urban Front, asegura que en los ¨²ltimos 15 a?os, pr¨¢cticamente en todos los pa¨ªses, ha habido cambios dr¨¢sticos en la manera en que la vivienda se est¨¢ entendiendo desde el punto de vista financiero.

¡°Hubo una incursi¨®n de compa?¨ªas enormes internacionales que se han enfocado en lo que ellos llaman ¡®la financiarizaci¨®n de la vivienda¡¯, espec¨ªficamente en las condiciones de vivienda en renta. Muchas de estas organizaciones globales se dieron cuenta despu¨¦s de la crisis (financiera de 2008) que mucha gente ya no iba a poder adquirir, comprar, o tener una tenencia fija de su casa y empezaron a invertir mucho en comprar de manera masiva¡±, explica Robles-Dur¨¢n.

Para el arquitecto afincado en la ciudad de Nueva York, esto ha sido un hecho determinante en el aumento del costo de las rentas de las ciudades. ¡°Se ha generado un mercado de especulaci¨®n con relaci¨®n a la vivienda en renta, lo que indica que la gente no puede tener acceso a una vivienda asequible¡±, detalla.

Ejemplos de pa¨ªses como Espa?a, en donde la vivienda desbanc¨® al desempleo como el principal factor de exclusi¨®n social en 2019, seg¨²n un informe de la fundaci¨®n Foessa sobre exclusi¨®n y desarrollo social en ese pa¨ªs, hablan de un fen¨®meno que habita al mundo contempor¨¢neo desde distintos frentes y dimensiones.

En M¨¦xico, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica y Geograf¨ªa (Inegi), en su Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020, demostr¨® que de las 35.3 millones de viviendas particulares habitadas, el 16.4% eran rentadas y el 14.2% prestadas, lo que representa 10.8 millones de hogares habitados pero administrados por los due?os de estas viviendas.

¡°En M¨¦xico, desde hace cinco o seis a?os, se est¨¢ comenzando a aceptar el primer proyecto masivo de este tipo de inversiones ultrafinancieras. Posiblemente el m¨¢s emblem¨¢tico es la torre que est¨¢ en Coyoac¨¢n, M¨ªtikah, en donde ya se comienzan a ver acciones muy maduras de todos estos fondos de inversi¨®n inmobiliaria¡±, dice Miguel Robles-Dur¨¢n. ¡°Pr¨¢cticamente a eso se dedican, venden acciones espec¨ªficas para que la gente pueda invertir y especular en la vivienda¡±, reflexiona el experto sobre este proyecto.

Como panelistas invitados al Foro Vivienda Justa y Prosperidad Compartida, los miembros de la organizaci¨®n que representa, Urban Front, buscan expandir la visi¨®n sobre proyectos alternativos de vivienda en el pa¨ªs. ¡°Nosotros tambi¨¦n estamos pensando en que M¨¦xico tiene la posibilidad de experimentar con cosas que nunca ha experimentado, por ejemplo cuestiones de viviendas colectivas, viviendas cooperativas, estructuras de fideicomisos comunales y fideicomisos sociales, as¨ª como en estructuras de covivienda¡±, expresa Miguel Robles-Dur¨¢n.

En la antesala de la propuesta de reforma a la Ley del Infonavit, la cual plantea un sistema de arrendamiento donde el trabajador con al menos un a?o de cotizaci¨®n en el seguro social pueda pagar una mensualidad no mayor al 30 % de su salario y que, de cumplir diez a?os rentando la vivienda tenga el derecho de comprarla, el experto de Urban Front considera una oportunidad hist¨®rica para la gente.

¡°Ahora, con un cambio de gobierno que se est¨¢ enfocando en ver la problem¨¢tica de la vivienda desde un punto de vista de ra¨ªz, creo que hay muchas posibilidades para que M¨¦xico apunte a generar pol¨ªticas que demuestren, no nada m¨¢s relativo al pa¨ªs sino tambi¨¦n a Latinoam¨¦rica y en general al mundo, c¨®mo se pueden generar espacios para pensar en alternativas que provean a la gente vivienda asequible¡±, finaliza.

Miguel Robles-Dur¨¢n participar¨¢ en el panel sobre derecho a la vivienda en el Foro Vivienda Justa y Prosperidad Compartida que se llevar¨¢ a cabo el jueves 4 de julio en el Complejo Cultural Los Pinos, un evento del Espacio Cultural Infonavit, Urban Front y EL PA?S.