Ciudadanos plantea sanciones para impedir otra burbuja inmobiliaria

El equipo econ¨®mico de Ciudadanos ha propuesto que las entidades financieras que concedan cr¨¦ditos "irresponsables" para comprar viviendas sean sancionadas; la elaboraci¨®n de un plan de rescate para las familias endeudadas, que incluir¨ªa financiaci¨®n directa por parte de los poderes p¨²blicos y entidades financieras, as¨ª como quitas puntuales del montante de la hipoteca o de la carga financiera; y que aquellas personas en situaci¨®n de emergencia social que dejen de pagar la hipoteca puedan utilizar su hogar durante tres a?os a cambio de un justiprecio. Como adelant¨® EL PA?S, el partido de Albert Rivera quiere desarrollar el derecho a la vivienda que recoge la Constituci¨®n con medidas concretas.

"Se ha rescatado a los bancos, pero no a las familias", ha explicado Luis Garicano, catedr¨¢tico de econom¨ªa de la London School of Economics y coordinador del programa econ¨®mico del partido, que ha presentado las medidas junto a Francisco de la Torre, exportavoz de los inspectores de Hacienda y experto en fiscalidad de la formaci¨®n. Estas son las propuestas m¨¢s destacadas de la formaci¨®n emergente, que apuesta por el alquiler, que fomentar¨ªa, por ejemplo, con bonificaciones del IBI para viviendas vac¨ªas que sean puestas en ese mercado.

• Inembargabilidad de una parte del valor de la vivienda. Cuando el banco ejecute una subasta sobre una vivienda en la que el due?o no cumpl¨ªa con los pagos de la hipoteca, este tendr¨¢ derecho a una parte de lo recaudado para encontrar alojamiento y satisfacer otras deudas personales. El due?o moroso podr¨¢ pedir una nueva tasaci¨®n que fije el precio. "La hipoteca se abonar¨ªa al ciento por ciento", record¨® Garicano.
• Expropiaci¨®n del uso de la vivienda durante tres a?os. Esta propuesta privar¨ªa al banco del uso de la casa, pero no de su propiedad, tras ejecutar la hipoteca. Durante tres a?os, las familias en circunstancias de necesidad o pobreza podr¨ªan disfrutar de la vivienda a cambio de un justiprecio establecido por un mediador. El partido no ha definido qu¨¦ caracter¨ªsticas deber¨ªan cumplir esas familias en situaci¨®n de emergencia ni qu¨¦ organismo se ocupar¨ªa del arbitraje. Tampoco ha detallado qui¨¦n se har¨ªa cargo del IBI o las tasas.
• Sanciones para combatir una nueva burbuja inmobiliaria. Los expertos de Ciudadanos consideran que en el inicio de la crisis econ¨®mica hubo un exceso de hipotecas concedidas a personas que no cumpl¨ªan con los par¨¢metros para pagarlas. Por eso proponen sancionar a las entidades crediticias que incurran en pr¨¦stamos "irresponsables" con la p¨¦rdida de los intereses que genera esa hipoteca o incluso del principal del cr¨¦dito.
• Reestructuraci¨®n de las hipotecas familiares. El partido plantea una ley de segunda oportunidad y tambi¨¦n una reestructuraci¨®n de la deuda hipotecaria de familias con problemas para pagar su vivienda habitual, que la adquirieran durante la burbuja (2002-2012) o que entre en unos determinados ratios de deuda-ingresos a¨²n sin establecer. "Podr¨ªan contemplarse, en alg¨²n caso, la asunci¨®n por parte de los poderes p¨²blicos, y financiados tambi¨¦n por el sistema financiero de quitas puntuales del montante o de la carga financiera de las hipotecas", reza la propuesta del partido; "asumiendo el diferencial de costes derivados de los acuerdos de pr¨®rroga, extensi¨®n de pr¨¦stamo o prorrateo de intereses entre las partes; (...) pudiendo acordar incluso subrogaciones, o adquisiciones preferentes mediante el ejercicio del derecho de retracto como paso previo a la suscripci¨®n de un acuerdo de alquiler social con el deudor".