Castillos en el aire en Valdevaqueros

Tarifa decidi¨® hace m¨¢s de 20 a?os c¨®mo quer¨ªa crecer. Pero la pol¨¦mica urban¨ªstica en este municipio gaditano ha estallado esta semana, cuando el Ayuntamiento aprob¨® el Plan Parcial del Sector SL-1 Valdevaqueros, en el que se prev¨¦n 350 viviendas y establecimientos hoteleros con capacidad para 1.423 plazas. El plan se extiende por una superficie de 700.000 metros cuadrados en el entorno de una playa salvaje. En la zona ya existen peque?as edificaciones, como hoteles y alg¨²n c¨¢mping, pero diseminadas.

En el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de esta localidad, que data de 1991, se perfilaba el desarrollo de todo el t¨¦rmino municipal. Para la zona oeste, donde est¨¢ Valdevaqueros, se establec¨ªa un uso residencial y tur¨ªstico al albur del ocio vinculado a la naturaleza y los deportes de viento. Es el eje Valdevaqueros-Los Lances, que se divide en tres sectores. Pero las aventuras urban¨ªsticas que hasta la fecha se han emprendido en esta zona, para¨ªso para los aficionados al kite y al windsurf, han naufragado.

No es la primera vez que el Consistorio tarife?o intenta urbanizar ese eje que corre paralelo a la costa y a la N-340, una carretera que marca el l¨ªmite norte del Parque Natural del Estrecho. El Ayuntamiento aprob¨® en agosto de 2003 el Plan Parcial del Sector SL-3 Los Lances. Una promotora ten¨ªa previsto construir 792 viviendas y 1.804 plazas hoteleras. Entonces hubo algo de pol¨¦mica ¡ªel extinto PSA llev¨® el asunto al Parlamento andaluz¡ª, pero ni mucho menos se gener¨® un debate tan fuerte como en el caso de Valdevaqueros.

?Qu¨¦ pas¨® con el plan parcial de Los Lances? El alcalde de Tarifa, el popular Jos¨¦ Andr¨¦s Gil, responde: ¡°Les pill¨® la crisis¡±. La promotora Edificarte, una participada de Cajasol, consigui¨® que el Ayuntamiento le aprobara el proyecto de urbanizaci¨®n en 2008. Pero la empresa quebr¨® al a?o siguiente y entr¨® en concurso de acreedores en 2011. Ni chal¨¦s ni hoteles, solo castillos en el aire.

¡°Tenemos derecho a desarrollarnos¡±, dice el alcalde de Tarifa para defender ahora el plan de Valdevaqueros. Pero admite que hay una ¡°sensibilidad¡± en la sociedad con el urbanismo, algo que no estaba tan presente en 2003.

Entre la aprobaci¨®n del fallido plan parcial de la playa de Los Lances y el de Valdevaqueros se han puesto muchos ladrillos en la costa espa?ola. Y se han cometido desmanes como el del hotel de El Algarrobico, paralizado por la justicia. Gil intenta alejar ese fantasma cuando habla de Valdevaqueros: ¡°No se va a tocar la playa. Las edificaciones son de la carretera N-340 hacia arriba¡±. El regidor cree que el plan es ¡°sostenible¡± porque no se permitir¨¢n edificios de m¨¢s de tres plantas (bajo y dos pisos). Tambi¨¦n recuerda que su poblaci¨®n sufre un desempleo brutal. Asegura que la tasa de paro ronda el 40% y que el desarrollo hotelero en Valdevaqueros supondr¨ªa unos 600 empleos. ¡°El ladrillo no es la soluci¨®n¡±. Eso cree Ezequiel Andr¨¦u (IU), el ¨²nico concejal que rechaz¨® el plan el martes. Se aprob¨® con los votos de los siete concejales del PP, los cinco del PSOE y los dos del PA. Los dos representantes de Uni¨®n Liberal por Tarifa se abstuvieron.

Andr¨¦u advierte de que el plan supondr¨¢ la creaci¨®n de un n¨²cleo residencial diseminado a 10 kil¨®metros de Tarifa. Respecto al desarrollo hotelero, este concejal apuesta por crear esas plazas, pero en el n¨²cleo urbano.

¡°Tenemos muchas dudas sobre si el proyecto es econ¨®micamente viable¡±, a?ade Andr¨¦u. El sector de la construcci¨®n atraviesa su peor momento en d¨¦cadas y en esta localidad hay una importante bolsa de viviendas sin ocupar. La inmobiliaria Tarifa Casas, por ejemplo, dispone de un paquete de unas 200 residencias solo en el casco urbano. ¡°Que se aprobara el plan parcial no significa que se desarrolle luego el proyecto urban¨ªstico¡±, indica Andr¨¦u.

Los encargados de presentar el plan de Valdevaqueros aprobado por el Ayuntamiento fueron los due?os de los terrenos, agrupados en una junta de compensaci¨®n. El alcalde afirma que la junta est¨¢ formada por unos 40 propietarios. El mayoritario es el promotor Juan Mu?oz. Este conocido empresario sevillano ha puesto sus ojos en las playas m¨¢s salvajes de C¨¢diz, de arena fina, viento y dunas. Mu?oz protagoniz¨® una pol¨¦mica similar hace un par de a?os con otro plan urban¨ªstico en la playa de El Palmar (Vejer). Ese proyecto tambi¨¦n est¨¢ paralizado por la falta de financiaci¨®n, como ocurri¨® con Los Lances.

En el reciente caso de Valdevaqueros existen, adem¨¢s, dudas ambientales. La Junta de Andaluc¨ªa, a trav¨¦s de la delegada provincial de Medio Ambiente, dio un primer visto bueno al plan parcial el 28 de mayo, antes de que surgieran las protestas. Esta semana el nuevo consejero andaluz de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente, Luis Planas, ha afirmado que la Junta ser¨¢ muy rigurosa cuando se presente el proyecto para urbanizar.

Uno de los problemas del plan de Valdevaqueros es que la normativa ambiental ha cambiado bastante en estos 20 a?os. Ahora ser¨ªa impensable que un PGOU como el de Tarifa no fuera sometido a evaluaci¨®n de impacto. Pero tambi¨¦n ha dado tiempo en estos cuatro lustros para que esta playa se incluyera dentro del Parque Natural del Estrecho. El plan parcial est¨¢ encajonado entre dos parques naturales: al sur, el del Estrecho; al norte, el de Los Alcornocales. ¡°Es una zona de amortiguaci¨®n. Los l¨ªmites de los parques no son cerrados¡±, advierte Andr¨¦u.

Casi la mitad de la superficie de los m¨¢s de 700.000 metros cuadrados del plan est¨¢ dentro del parque del Estrecho. Pero esos suelos est¨¢n considerados ¡°sistema general de espacios libres¡± y no puede haber actuaciones urban¨ªsticas. Lo que s¨ª se prev¨¦ es una ¡°restauraci¨®n ambiental¡±, que deber¨ªa ser aprobada por la Junta.