Baleares deber¨¢ indemnizar con un mill¨®n a los due?os de parcelas protegidas

La urbanizaci¨®n de Montport, en el puerto de Andratx, Mallorca, fue suspendida y desclasificada urban¨ªsticamente por una ley de medidas urgentes por el anterior Gobierno de centro izquierda de Baleares (2007-2011), junto a otras zonas de las islas sensibles por su valor medioambiental. Los propietarios de 53 parcelas de Montport ¨Cde 25 hect¨¢reas- reclamaron m¨¢s de 34 millones de euros de indemnizaci¨®n por el da?o porducido al no poder construir. El Tribunal Superior de Justicia de Baleares ha limitado a un mill¨®n el da?o patrimonial que la administraci¨®n debe compensar a los due?os de los terrenos no edificables, un hueco en una zona explotada del urbanismo salvaje.

El tribunal se?ala que para elevar la indemnizaci¨®n debe existir "un da?o antijur¨ªdico, real y efectivo" fruto de la aplicaci¨®n de la ley y "no una mera expectativa de derecho". As¨ª, no se considera indemnizable una inconcreta p¨¦rdida de edificabilidad ni la derivada de los costes de dotaci¨®n de infraestructuras de la urbanizaci¨®n en ciernes.

Montport qued¨® transformado en suelo r¨²stico de m¨¢xima protecci¨®n -?rea Natural de Especial Inter¨¦s (Anei)- pese a que en una veintena de parcelas hab¨ªan sido concedidas licencias para chal¨¦s, entre 2000 y 2003. Las normas urban¨ªsticas de Andratx otorgaron a esta fase preservada el "apto" para urbanizar y el Ayuntamiento dio las licencias para la apertura de viales.

La ley proteccionista de los progresistas de Baleares de 2008 preserv¨® los humedales residuales de Ses Fontanelles de Palma, donde el PP cambi¨® la norma para autorizar en los terrenos un parque comercial y Ses Feixes de Ibiza. El nuevo Gobierno del PP cambi¨® zonas de protecci¨®n con el argumento de evitar el pago de indemnizaciones millonarias, al considerar efectivas las reclamaciones antes de pasar por los tribunales. El consejero de Medio Ambiente, Biel Company, del PP, acus¨® a la izquierda de proteger "por ideolog¨ªa" solares con calles y farolas, sin ton ni son.

Formentor, sin planeamiento

Por otra parte, el Tribunal Superior de Justicia de Baleares suspendi¨® en otra sentencia la vigencia del planeamiento urban¨ªstico en la selecta urbanizaci¨®n de Formentor, en Pollen?a, Mallorca. La decisi¨®n del tribunal responde a la acci¨®n de un vecino de la zona que, por otra parte, pleite¨® durante a?os contra la aparente desmesura de un chal¨¦ litoral y la falta de control del Ayuntamiento.

Formentor y el hotel de lujo de los a?os veinte ¡ªque tramita, con lentitud, un programa de ampliaci¨®n pendiente de autorizaci¨®n¡ª conforman un n¨²cleo de inter¨¦s paisaj¨ªstico y patrimonial. El denunciante se?al¨® que se hab¨ªan incumplido las normas sobre impacto, protecci¨®n de aves y zonas de interes y que no se hab¨ªan concretado las cesiones para zonas verdes por parte de los propietarios. En la ¡°zona residencial unifamiliar aislada¡±, dicen los magistrados, resulta indiscutible de necesaria protecci¨®n de los valores medioambientales.