Casa nueva: todo lo que necesitas saber
Antes de comprar una casa es necesario tener presente todas y cada una de las variables involucradas, saber cu¨¢les son los posibles escenarios, as¨ª como los requisitos necesarios y los distintos caminos que existen para lograrlo de forma segura y eficaz
Adquirir una propiedad es uno de los pasos m¨¢s grandes en la vida ¨C una decisi¨®n que es tambi¨¦n la realizaci¨®n de nuestros esfuerzos en un legado de seguridad y prosperidad para nuestra familia. Es por ello que cuando llega el momento de elegir el que ser¨¢ nuestro hogar definitivo, hay que estar atento en todos los procesos y partes involucradas, as¨ª como tener la mayor cantidad de informaci¨®n y herramientas disponibles.
Detr¨¢s de una casa nueva para ti y tu familia existen diversas preguntas puntuales y pertinentes, requisitos y posibles escenarios que habr¨¢n de consultarse previamente para tomar la decisi¨®n correcta. ?Te has imaginado qu¨¦ tipo de casa necesitas?, ?qu¨¦ necesitas y qu¨¦ opciones tienes para lograrlo?, ?qui¨¦n puede facilitarte las cosas de forma segura e integral? Si tienes presentes todos los puntos a considerar y acciones a realizar, todo te ser¨¢ m¨¢s claro y sencillo. Toma nota.
Para Elegir Bien
La casa de tus sue?os existe y habr¨¢ que conocerla a detalle ¨C saber cu¨¢ntas habitaciones tiene, qu¨¦ cantidad de espacio necesita la familia para vivir en ella en el largo plazo y c¨®mo se adec¨²a a sus necesidades. Asimismo, su ubicaci¨®n, as¨ª como la posibilidad de ampliarla o modificarla en un futuro son aspectos determinantes que deber¨¢n ir de la mano junto con la voluntad de habitar en ella por un tiempo prolongado.
Habr¨¢ que evaluar a detalle de qu¨¦ forma esos requerimientos toman forma en una opci¨®n de compra de casa real, cu¨¢ntas propiedades existen con esas caracter¨ªsticas deseadas, cu¨¢l es su costo promedio, en qu¨¦ estado se encuentran y qu¨¦ tipos de esquemas financieros aceptan.
A estos aspectos habr¨¢ que incorporar nuestra situaci¨®n y capacidad financiera, as¨ª como determinar el presupuesto disponible para pagar la casa en distintos escenarios posibles, mismo que deber¨¢ estar trazado a partir del equilibrio entre nuestros gastos y percepciones mensuales.
De acuerdo con Rocket Mortgage?, la compa?¨ªa hipotecaria m¨¢s grande de Estados Unidosi, fijar una relaci¨®n deuda-ingresos que no rebase el 50%, aproximadamente, es una de las formas de acceder un pr¨¦stamo hipotecario. Recuerda adem¨¢s que la cantidad que estar¨¢s pagando no debe limitar tu solvencia para otros gastos fijos y posibles eventualidades. Se aconseja no gastar m¨¢s del 28% de nuestros ingresos brutos mensuales.
Darle Forma Al Hogar
Una vez que sabes cu¨¢l es la casa que deseas y que m¨¢s le conviene a ti y a tu familia, que ya sabes su costo y c¨®mo la podr¨ªas pagar, habr¨¢ que hacer el c¨¢lculo de tu deuda incorporando el pago inicial clave ¨C el enganche que ayudar¨¢ mucho a trazar el buen rumbo del resto de los gastos asociados.
En este punto es pertinente tener en cuenta que, si ahorras para pagar un enganche de m¨¢s del 20% del costo de la propiedad, esto no s¨®lo reducir¨¢ la tasa de intereses en los pagos de tu cr¨¦dito hipotecario, sino que adem¨¢s te eximir¨¢ totalmente de otro tipo de gastos asociados, como el seguro hipotecario privado, o PMI como se le conoce en el mercado.
Posteriormente, habr¨¢ que contactar a una compa?¨ªa hipotecaria que pueda brindarnos distintos escenarios de pr¨¦stamos, siempre en funci¨®n de lo que queremos comprar y lo que podemos solventar desde nuestra capacidad de pago, enganche y situaci¨®n financiera. Esta compa?¨ªa nos ayudar¨¢ a aterrizar de forma real el camino a nuestra nueva casa de forma integral, segura y real, incorporando plazos, requisitos (financieros, fiscales y legales), escenarios, eventualidades, as¨ª como distintas opciones para cumplirlas y hacer de nuestros pagos un paso a paso firme frente a nuestro nuevo hogar.
Al respecto, Rocket Mortgage hace ¨¦nfasis en que una compa?¨ªa hipotecaria solvente nos ayuda a trazar un c¨¢lculo de deuda que iremos solventando a lo largo del proceso, el cual incorpora el pago principal (la cantidad que solicitamos a pr¨¦stamo), los intereses y las posibles penalizaciones, as¨ª como impuestos, seguros y cuotas asociadas, en caso de haberlas.
Luz Verde: Camino A Casa
Una vez que hemos aplicado y nuestro pr¨¦stamo hipotecario ha sido preaprobado, habremos de buscar un agente inmobiliario confiable, quien nos ayudar¨¢ no s¨®lo a encontrar esa casa que queremos y podemos pagar, sino tambi¨¦n a ver que ¨¦sta cumpla con todos los requisitos necesarios involucrados en una compra, para finalmente hacer una oferta de compra adecuada.
Aqu¨ª comienza un camino de citas, firmas de contratos y papeler¨ªa, que si bien extenso tambi¨¦n conlleva un cumplimiento puntual para blindar tu compra, haci¨¦ndola m¨¢s segura, legal y eficaz. Tu agente inmobiliario te ir¨¢ informando de manera oportuna cu¨¢les son los requisitos que deber¨¢s cumplir en cada etapa del proceso ¨C identificaci¨®n oficial, comprobantes de pagos y seguros, historial crediticio viable, prueba confiable de ingresos que muestran nuestra capacidad de pagos, lectura y firma de contratos con sus debidas cl¨¢usulas, mecanismos y plazos de pago, entre otros, para hacer de este proceso, el pilar m¨¢s s¨®lido de una meta a punto de cumplirse: habitar nuestra nueva casa.
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