Mejorar la eficiencia energ¨¦tica de la vivienda sale a cuenta: ahorros fiscales y beneficios para el planeta

Los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de Naciones Unidas representan un ambicioso plan global para forjar un futuro sostenible y equitativo. Y el fomento de las energ¨ªas renovables es una pieza clave para avanzar en esa direcci¨®n. El Objetivo 7 se centra en garantizar el acceso a una energ¨ªa asequible, segura, sostenible y moderna, mientras que el Objetivo 11 busca la transformaci¨®n de las ciudades hacia entornos m¨¢s inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles.

Echar un vistazo a los datos ayuda a dibujar el panorama inmobiliario actual. Se calcula que en la Uni¨®n Europea (UE), los edificios consumen el 40% de la energ¨ªa y emiten el 36% de los gases de efecto invernadero. En Espa?a, las viviendas son la tercera fuente de emisiones de CO?, tras el transporte y la industria. De acuerdo con el Ministerio para la Transici¨®n Ecol¨®gica y el Reto Demogr¨¢fico, m¨¢s del 55% de las propiedades se construyeron antes de 1980, y casi el 58%, con anterioridad a la primera normativa que introdujo en el pa¨ªs unos criterios m¨ªnimos de eficiencia energ¨¦tica.

Europa quiere convertirse en el primer continente clim¨¢ticamente neutro en 2050. Para avanzar en este prop¨®sito, el rejuvenecimiento del parque inmobiliario es esencial. Los fondos Next Generation de la UE respaldan proyectos de eficiencia energ¨¦tica y renovaci¨®n en edificios y viviendas. En Espa?a, la gesti¨®n de estos fondos est¨¢ a cargo del Plan de Recuperaci¨®n, Transformaci¨®n y Resiliencia (PRTR), con una inversi¨®n de 3.420 millones de euros.

Un parque de viviendas a?ejo

Seg¨²n el Instituto para la Diversificaci¨®n y Ahorro de la Energ¨ªa (IDAE), m¨¢s del 80% de los edificios y viviendas de Espa?a reciben una calificaci¨®n energ¨¦tica de E, F o G, lo que denota una notable ineficiencia energ¨¦tica y un desperdicio considerable de recursos. Un informe de la Federaci¨®n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) establece la antig¨¹edad media de las residencias espa?olas en 43,5 a?os.

La mejora de la eficiencia energ¨¦tica de un inmueble abarca diversas acciones, desde optimizar el aislamiento de la fachada y la cubierta a mantener el estado de conservaci¨®n o aumentar la accesibilidad, renovar las ventanas y actualizar los sistemas de calefacci¨®n y refrigeraci¨®n. Estas intervenciones son costosas; aunque se soliciten las correspondientes ayudas institucionales, como los fondos Next Generation, suele ser necesario contar con una inyecci¨®n extra de capital.

En ese sentido, el respaldo de un banco capaz de ofrecer una financiaci¨®n adaptada a cada situaci¨®n es de gran ayuda. Deutsche Bank, a trav¨¦s de Avanza Credit, brinda apoyo financiero para proyectos relacionados con la eficiencia energ¨¦tica, accesibilidad y rehabilitaci¨®n de edificios. Su gesti¨®n se ve respaldada por m¨¢s de 25 a?os de experiencia. ¡°Ahora es el momento¡±, asegura Jorge S¨¢enz de Miera, director de Avanza Credit. ¡°Probablemente no volvamos a tener esta oportunidad de renovar nuestro parque edificatorio a gran escala y en condiciones tan extraordinarias, pero hace falta mayor agilidad y un plan de comunicaci¨®n, que haga llegar esta oportunidad al ciudadano. Hoy no es consciente de ello¡±.

Respuesta en menos de 48 horas

El equipo de Avanza Credit est¨¢ especializado en asistir a las comunidades de propietarios en la renovaci¨®n de sus viviendas. Profesionales comerciales, administrativos y de gesti¨®n de riesgos garantizan un enfoque centrado en el cliente y unos procesos transparentes, ¨¢giles y sencillos. Las respuestas de viabilidad se proporcionan en un plazo m¨¢ximo de 48 horas y en ning¨²n caso se les exige a los propietarios vincularse con la entidad bancaria.

Los profesionales de Avanza Credit trabajan en estrecha coordinaci¨®n con los principales actores sociales y econ¨®micos involucrados en proyectos de rehabilitaci¨®n de edificios, incluyendo colegios profesionales (como los de administradores de fincas, arquitectos y arquitectos t¨¦cnicos/aparejadores) y asociaciones profesionales. El objetivo es asegurar un enfoque integral y exitoso de cada proyecto.

Ahora es el momento. Probablemente no volvamos a tener esta oportunidad de renovar nuestro parque edificatorio a gran escala y en condiciones tan extraordinarias, pero hace falta mayor agilidad y un plan de comunicaci¨®n, que haga llegar esta oportunidad al ciudadano. Hoy no es consciente de ello

Jorge S¨¢enz de Miera, director de Avanza Credit

Financiaci¨®n a medida

En los proyectos respaldados por los fondos Next Generation, Deutsche Bank financia a trav¨¦s de Avanza Credit hasta el 100% del presupuesto, adapt¨¢ndose as¨ª a los periodos de ejecuci¨®n y a las necesidades de la comunidad de propietarios. Las facilidades de pago se extienden hasta los 15 a?os, con carencia de hasta 36 meses para facilitar el abono de las obras durante su realizaci¨®n, a la espera de que se reciba la correspondiente subvenci¨®n. El pago del pr¨¦stamo es por disposiciones a la empresa rehabilitadora, y la comunidad de propietarios solo paga intereses del capital dispuesto, lo que genera un importante ahorro.

La renovaci¨®n energ¨¦tica de una vivienda no solo conlleva la reducci¨®n de emisiones y ahorro en la factura, tambi¨¦n puede incrementar el valor del inmueble. Tal y como se?ala la Sociedad de Tasaci¨®n en la Gu¨ªa Ciudadana de Impulso a la Rehabilitaci¨®n, publicada por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espa?a, la mejora puede aumentar el valor medio de la propiedad un 25%. Al final, los beneficios se reflejan tanto en el medio ambiente como en el patrimonio de los residentes. Dan fe de ello los 206 vecinos de un inmueble en la calle Condado de Trevi?o, cerca de Plaza de Castilla (Madrid). La rehabilitaci¨®n de fachada y mejora de eficiencia energ¨¦tica de la envolvente t¨¦rmica, en 2021, fue ejecutada por la empresa Alum¨¢n Sistemas, S.L.U., con un presupuesto de 2,7 millones de euros y cont¨® con ayudas de IDAE y la financiaci¨®n de la financiaci¨®n de Avanza Credit. Hoy, sus viviendas tienen otra cara. Y sobre todo, otro valor de mercado.