Receptes metropolitanes per garantir habitatge de qualitat a un preu assequible

Els 30 nous habitatges amb protecci¨® oficial a Sant Just Desvern, 40 a Sant Feliu de Llobregat, 58 a Sant Adri¨¤ de Bes¨°s i 40 m¨¦s al Masnou, s¨®n algunes de les ¨²ltimes promocions finalitzades per l¡¯Institut Metropolit¨¤ de Promoci¨® de S¨°l i Gesti¨® Patrimonial (IMPSOL).

Des de la seva creaci¨®, l¡¯IMPSOL, entitat p¨²blica que dep¨¨n de l¡¯?rea Metropolitana de Barcelona (AMB) ha promogut m¨¦s de 5.700 habitatges protegits. Concretament, des de l¡¯any 2020, s¡¯han constru?t 771. Actualment, estan en fase d¡¯execuci¨® 308 habitatges i 331 en projecte, principalment de lloguer. Per altra banda, m¨¦s de 2.700 habitatges estan en gesti¨® amb diversos ajuntaments metropolitans.

Antonio Balm¨®n, vicepresident executiu de l¡¯AMB, apunta que ¡°la creaci¨® d¡¯habitatge assequible ¨¦s una de les eines m¨¦s efectives per millorar la qualitat de vida de les persones i reduir les desigualtats al territori. ?s per aix¨° que treballem amb els municipis, perqu¨¨ tan important ¨¦s la construcci¨® d¡¯habitatges nous com l¡¯obtenci¨® del s¨°l p¨²blic on situar-los¡±.

La creaci¨® d¡¯habitatge assequible ¨¦s una de les eines m¨¦s efectives per millorar la qualitat de vida de les persones i reduir les desigualtats al territori. ?s per aix¨° que treballem amb els municipis, perqu¨¨ tan important ¨¦s la construcci¨® d¡¯habitatges nous com l¡¯obtenci¨® del s¨°l p¨²blic on situar-los

Antonio Balm¨®n, vicepresident executiu de l¡¯AMB

Per la seva banda, dl director gerent de l¡¯IMPSOL, Amadeu Iglesias, destaca que ¡°aquestes promocions tenen com a objectiu garantir l¡¯acc¨¦s a un habitatge digne a un preu assequible, prioritzant la qualitat arquitect¨°nica, la inclusivitat, la flexibilitat i la sostenibilitat¡±. Estudis espec¨ªfics mostren que l¡¯¨¤rea metropolitana de Barcelona ¨¦s un dels territoris de l¡¯estat espanyol on m¨¦s desajustades estan oferta, demanda i preu. Les quatre comarques de la zona, Barcelon¨¨s, Baix Llobregat, Vall¨¨s Occidental i Maresme, s¨®n les m¨¦s tensades de Catalunya, amb preus mitjans de lloguer que freguen o superen els 1.000 euros mensuals.

IMPSOL ha constru?t un total de 771 habitatges des de 2020. En fase d¡¯execuci¨® n¡¯hi ha 308 i 331 en projecte, principalment tots en r¨¨gim de lloguer

Qualitat arquitect¨°nica en la promoci¨® p¨²blica

En aquest context, l¡¯IMPSOL exerceix de promotor local p¨²blic amb un programa de promoci¨® d¡¯habitatges sostenibles i de qualitat a preu assequible. La promoci¨® de 30 habitatges de lloguer amb protecci¨® oficial al carrer Carolina Catas¨²s de Sant Just Desvern, obra dels estudis d¡¯arquitectura Data AE i Xavier Vendrell, destaca per les terrasses cont¨ªnues i per l¡¯atri bioclim¨¤tic com a espai col¡¤lectiu. Un altre exemple, ¨¦s la promoci¨® de 40 habitatges a la Pla?a U d¡¯Octubre del Masnou, dels arquitectes Peris+Toral, un exemple que prioritza les relacions socials i comunit¨¤ries: habitatges flexibles que s¡¯adapten als nous models de conviv¨¨ncia i una pla?a mirador com a acc¨¦s als vest¨ªbuls, enlloc de fer-ho pel carrer.

L¡¯entitat metropolitana referma l¡¯aposta per una arquitectura de qualitat, fent un pas m¨¦s enll¨¤ en la sostenibilitat i innovaci¨® social. Els concursos d¡¯arquitectura que posa en marxa l¡¯IMPSOL s¨®n processos oberts i transparents, sempre amb l¡¯objectiu de captar el millor talent i buscar l¡¯excel¡¤l¨¨ncia amb propostes innovadores i arriscades.

L¡¯IMPSOL realitza una intensa tasca pedag¨°gica, amb iniciatives de formaci¨®, mediaci¨® i divulgaci¨®, per apropar als ciutadans els valors de l¡¯arquitectura que promou. Es tracta, en definitiva, de trobar noves respostes a noves necessitats. Els 58 habitatges agrupats en forma de ventall que l¡¯IMPSOL ha promogut a l¡¯Avinguda de la Catalana de Sant Adri¨¤ del Bes¨°s tamb¨¦ s¨®n un bon exemple, amb la seva combinaci¨® de flexibilitat, sostenibilitat i integraci¨® amb l¡¯entorn.

Fons europeus per millorar el parc metropolit¨¤ d¡¯edificis i habitatges

El Consorci Metropolit¨¤ de l¡¯Habitatge (CMH) va posar, en marxa, el maig del 2022, una convocat¨°ria d¡¯ajuts a la rehabilitaci¨®, finan?ada pels fons europeus Next Generation. La convocat¨°ria t¨¦ una dotaci¨® de 100 milions d¡¯euros per al per¨ªode 2022-2026.

Antonio Balm¨®n remarca com ¡°la rehabilitaci¨® del parc existent, combinada amb la construcci¨® d¡¯habitatge nou, permet a un gran nombre de gent, especialment aquelles persones m¨¦s vulnerables, assolir un nivell de confort i estalvi energ¨¨tic molt importants, alhora que lluitem contra el canvi clim¨¤tic¡±.

A dia d¡¯avui, l¡¯HMB t¨¦ 130 habitatges en construcci¨® a Montgat i 110 a Sant Adri¨¤ del Bes¨°s

El requisit b¨¤sic ¨¦s que les obres finan?ades han de reduir com a m¨ªnim en un 30% la demanda energ¨¨tica de l¡¯edifici. Si s¡¯assoleix aquest requisit totes les obres que es facin - com per exemple fa?anes, cobertes, mitgeres, canvi de finestres, ascensors -, s¨®n subvencionables. Als 35 municipis metropolitans que envolten Barcelona hi ha 607.753 habitatges, la majoria dels quals tenen una obsolesc¨¨ncia f¨ªsica per antiguitat i manca de conservaci¨®, aix¨ª com un mal comportament energ¨¨tic. Amb aquestes actuacions es pret¨¦n incrementar la seguretat, la idone?tat i el grau de confort dels immobles o potenciar la integraci¨® urbana, reduint aix¨ª desigualtats en els entorn m¨¦s vulnerables. En aquest context, els fons Next Generation establien per al desembre de 2024 un objectiu de 4.004 habitatges. A data octubre de 2024, el CMH ha complert amb aquest objectiu arribant a 4.339 habitatges.

Tamb¨¦ s¡¯han sol¡¤licitat i resolt 5.451 habitatges en el programa de redacci¨® del llibre de l¡¯edifici i redacci¨® del projecte de rehabilitaci¨®. Aquests ajuts tenen un tractament fiscal diferent d¡¯anteriors convocat¨°ries per impulsar les actuacions de rehabilitaci¨®:

? Les subvencions que rebin els propietaris estan exemptes d¡¯IRPF.

? Es pot deduir en l¡¯IRPF un 60% de l¡¯import no subvencionat.

? L¡¯IVA de les actuacions de rehabilitaci¨® es subvencionable.

Una sin¨¨rgia pionera per oferir lloguers a bon preu

Per ¨²ltim, l¡¯AMB disposa tamb¨¦ d¡¯un operador d¡¯habitatge de lloguer assequible. Es tracta d¡¯Habitatge Metr¨°polis Barcelona (HMB), instituci¨® fruit d¡¯un pioner conveni de col¡¤laboraci¨® p¨²blic-privada. Les participacions a HMB es reparteixen entre l¡¯Ajuntament de Barcelona, l¡¯?rea Metropolitana (25% cadasc¨²) i NIC Residencial, societat formada per dues promotores privades (Neinor Homes i Cevasa) que disposen del 50% restant.

HMB ha adquirit el comprom¨ªs de construir en el termini d¡¯entre sis i vuit anys un total de 4.500 habitatges protegits de lloguer de preu per sota de les actuals condicions de mercat, la meitat a la ciutat de Barcelona i la resta als altres municipis metropolitans. La inversi¨® prevista ¨¦s de 600 milions d¡¯euros.

El CMH gestiona un programa d¡¯ajuts a la rehabilitaci¨® d¡¯immobles finan?at amb fons europeus Next Generation

A dia d¡¯avui, la societat t¨¦ 130 habitatges en construcci¨® a Montgat i 110 a Sant Adri¨¤ del Bes¨°s. A aquestes promocions que han arribat a la recta final s¡¯han d¡¯afegir 56 m¨¦s pendent de formalitzar el finan?ament, 56 que estan a punt de rebre la llic¨¨ncia i 250 en fase de redacci¨® del projecte. Aix¨° pel que fa a les poblacions metropolitanes. A Barcelona, hi ha 331 habitatges pendents de llic¨¨ncia i 98 en fase de redacci¨®. Totes les obres tenen com a prioritats b¨¤siques la sostenibilitat, l¡¯estalvi energ¨¨tic i l¡¯impuls de la innovaci¨®, pilars fonamentals de tota la pol¨ªtica d¡¯habitatge de l¡¯?rea Metropolitana de Barcelona.