Un proyecto pionero para dinamizar el sur de Madrid

En el sur de Madrid se gesta un proyecto que marcar¨¢ un antes y un despu¨¦s en el urbanismo del siglo XXI. Una infraestructura que prioriza la sostenibilidad y la seguridad en todos los procesos. Soluciones habitacionales para diversos perfiles ciudadanos en Getafe, incluyendo madres y padres solteros, familias numerosas y personas mayores. La consultora Akanz, experta en igualdad de g¨¦nero, participa en el proyecto, que integra las aspiraciones de profesionales y ciudadanos.

El Verdegueral y La Nava ¡°recoge los sue?os de muchas de las personas que estamos aqu¨ª y de otras que tambi¨¦n quieren ser parte de ¨¦l¡±, en palabras de sus promotores. Se centra en crear una ciudad sostenible, inclusiva y eficiente, concebida para unas 21.000 viviendas, m¨¢s del 50% de ellas, de protecci¨®n. Muchas cubiertas de los inmuebles ser¨¢n verdes y visitables y tendr¨¢n capacidad para una poblaci¨®n potencial de entre 60.000 y 70.000 habitantes.

Dunas Real Estate, como promotor del proyecto; Miguel ?ngel Moratalla, experto en gesti¨®n de viviendas en cooperativa, y Juan Carmona, arquitecto urbanista, junto con Javier C¨®rdoba, ingeniero de caminos, TAU y Geres 30, han dado vuelo al proyecto, el primero concebido al cien por cien en la regi¨®n sobre los cimientos y la filosof¨ªa de la econom¨ªa circular. Incluye, por tanto, la gesti¨®n avanzada de residuos sin emisiones de gases de efecto invernadero. ¡°La tecnolog¨ªa empleada permitir¨¢ transformar la basura en biocombustibles y agua destilada, reutilizable para riego y limpieza urbana¡±, explica Javier C¨®rdoba, con experiencia en proyectos emblem¨¢ticos como el Ayuntamiento de Madrid y la Caja M¨¢gica. ¡°La basura pasa de ser un problema a ser una materia prima¡±.

La locomotora del sur

La movilidad sostenible, individual y colectiva, preside cada avance del dise?o: los habitantes podr¨¢n desplazarse por la zona en patinete o bicicleta sin cruzarse con coches, gracias a zonas verdes elevadas sobre las v¨ªas de tr¨¢fico. ¡°Adem¨¢s, se crear¨¢n parques infantiles innovadores y servicios p¨²blicos adecuados para todas las edades¡±, cuenta Juan Carmona.

El bulevar lineal central, de unos 2,2 kil¨®metros, servir¨¢ para huir del tradicional concepto de centro de la ciudad, compacto y concentrado. La intenci¨®n es expandirlo a lo largo de un eje vertebral en el que se alinean todos los servicios generales y dotacionales, propiciando el desarrollo de toda la actividad siempre ¡°a pie de casa¡±. El peat¨®n es y ser¨¢ el rey.

Vamos a hacer una ciudad para las personas. Se crear¨¢n parques infantiles innovadores y servicios p¨²blicos adecuados para todas las edades

Juan Carmona, arquitecto, experto urbanista

La ciudad incorpora la IA generativa con perspectiva de g¨¦nero a la gesti¨®n de su funcionamiento: la energ¨ªa, el agua, el tr¨¢fico y la seguridad, entre otros, ser¨¢n gestionados con esta herramienta mejorando la eficiencia energ¨¦tica, el consumo de agua y el confort. ¡°Vamos a hacer una ciudad para los habitantes, para las personas¡±, comenta Carmona.

El Verdegueral y La Nava, que tambi¨¦n contar¨¢ con la creaci¨®n de una Ciudad Deportiva para Getafe, ser¨¢ un motor de cambio para la zona y un desarrollo urban¨ªstico de 547 hect¨¢reas. Situado en la zona este de Getafe, est¨¢ rodeado en buena parte por el Parque Regional del Sureste y conectado al norte por la M-50 y la M-45. Viene a completar la secuencia de desarrollo urbano que se inici¨® en ¨¢reas como Los Cerros, El Ca?averal, Los Ahijones, Los Berrocales Ensanche de Vallecas, La Atalayuela... En el contexto municipal de Getafe, se consolida como la siguiente ¨¢rea a desarrollar tras Los Molinos y Buenavista.

Tecnolog¨ªa propia

La propuesta de barrio se basa en los principios b¨¢sicos de la Agenda 2030: fuentes de energ¨ªa renovables, econom¨ªa circular de los materiales, reutilizaci¨®n del agua, reducci¨®n de la emisi¨®n y la huella de carbono y espacios verdes. Todo, fundamentado en una nueva tecnolog¨ªa innovadora de desarrollo propio, y con todos los avances actuales en materia de eficiencia energ¨¦tica y sostenibilidad.

Ya probada industrialmente, esa tecnolog¨ªa incorpora tres principios b¨¢sicos: eliminaci¨®n de los vertederos, reutilizaci¨®n de todos los residuos y emisiones cero. Seg¨²n sus promotores, el suelo urbano es un bien escaso, caro y costoso de producir, no se puede desperdiciar.

La ciudad en marcha, que debe amoldarse al indudable cambio clim¨¢tico, pasar¨¢ de ser ciudad radiador a ciudad esponja: los espacios ajardinados tienen un papel fundamental contra del asfalto y la circulaci¨®n rodada.

La tecnolog¨ªa empleada permitir¨¢ transformar la basura en biocombustibles y agua destilada, reutilizable para riego y limpieza urbana

Javier C¨®rdoba, ingeniero de caminos, TAU y Geres 30

El urbanismo actual, el del siglo XXI, establece niveles de proximidad en funci¨®n de los servicios y atendiendo a la seguridad, la sostenibilidad y el reciclaje. Cerca del ciudadano debe haber fuentes de suministro y alimentaci¨®n, zonas verdes, transporte¡­ En el segundo c¨ªrculo conc¨¦ntrico, cl¨ªnicas, supermercados, parques, ocio y guarder¨ªas. Y, m¨¢s alejadas, tiendas especiales, museos, cines, restaurantes, hospitales¡­

Pero, en cualquier caso, los impulsores del proyecto est¨¢n convencidos de que la ciudad debe favorecer la diversidad, la variedad, la mezcla de usos y la descentralizaci¨®n, aplicando el denominado sistema fractal, que prima la distribuci¨®n polic¨¦ntrica y hace que cualquier rinc¨®n est¨¦ conectado con los servicios esenciales, igualando y universalizando el acceso a los servicios, priorizando las ¨¢reas verdes, el transporte p¨²blico, el ocio, el aire limpio y el agua, la seguridad, la participaci¨®n y la identidad.

Todo esto es posible gracias a Dunas Real Estate, que como promotor del proyecto lo impulsa en esta direcci¨®n de gesti¨®n medioambiental, social y de gobernanza (ESG por sus siglas en ingl¨¦s), dada su experiencia en la promoci¨®n de grandes desarrollos inmobiliarios.