El preu dels lloguers torna a pujar despr¨¦s de set anys de caigudes

La recuperaci¨® del ma¨®?ha arribat tamb¨¦ als lloguers. Despr¨¦s de set anys de caigudes, l'any passat el preu de les rendes va cr¨¦ixer m¨¦s d'un 3%, segons les estad¨ªstiques de les principals plataformes immobili¨¤ries. Els lloguers van augmentar sobretot a les 10 grans ciutats. A Barcelona van pujar per sobre del 17%, per¨° tamb¨¦ es van encarir a Madrid, M¨¤laga o Palma. L'oferta de pisos en lloguer segueix creixent gr¨¤cies a l'inter¨¨s que l'habitatge ha tornat a suscitar entre els inversors. Tot i aix¨°, segueix sent insuficient, at¨¨s que hi ha molta demanda.

Viure de lloguer ha deixat de ser una opci¨® marginal. Espanya havia estat fins a l'esclat de la bombolla immobili¨¤ria un pa¨ªs de propietaris. Encara ho ¨¦s, per¨° menys. En l'¨¨poca del boom el 80,6% dels ciutadans vivia en un immoble que havia comprat, segons l'Eurostat, l'oficina estad¨ªstica de la UE. Avui resideix en un habitatge de propietat el 78,8% de la poblaci¨®. La proporci¨® segueix m¨¦s propera als pa?sos de l'est d'Europa que no pas a Alemanya o ?ustria, on lloguer i propietat conviuen en una proporci¨® similar.

Avui hi ha m¨¦s oferta i demanda. ¡°La crisi immobili¨¤ria ha suposat que molts propietaris de pisos veiessin que no podien vendre'ls i decidissin treure'ls al mercat de lloguer¡±, explica el professor d'Economia de la Universitat de Barcelona Gonzalo Bernardos. Durant aquests anys han arribat a Espanya fons internacionals que han comprat paquets d'habitatges per llogar. La crisi dels mercats financers, a m¨¦s, ha implicat que el ma¨® s'hagi tornat a convertir en un actiu refugi per als inversors.

Un ter? busca lloguer

La demanda tamb¨¦ ha crescut i, segons un informe recent de Tecnocasa, un ter? de les llars que busquen casa volen arrendar. L'elevat nivell d'atur i la baixada salarial que s'ha produ?t durant la crisi han fet que el lloguer sigui l'¨²nica opci¨® per a milers de ciutadans, la qual cosa suposa que el volum d'habitatges per arrendar que hi ha al mercat sigui insuficient. ¡°A Espanya l'¨²nica pol¨ªtica social d'habitatge ¨¦s el lloguer privat¡±, resumeix Julio Rodr¨ªguez, economista i vocal del Consell Superior d'Estad¨ªstica.

En aquest context, els lloguers han tornat a pujar. Sense dades oficials sobre el preu dels nous contractes, les principals plataformes immobili¨¤ries ja han comen?at a recollir increments al conjunt d'Espanya despr¨¦s de set anys de caigudes que van abaratir els lloguers prop del 25%. No obstant aix¨°, els augments no s¨®n homogenis. ¡°Hi ha tres grups de ciutats. Barcelona, que va per lliure i va pujar molt¨ªssim; un altre amb Madrid, M¨¤laga o Bilbao, amb increments elevats per¨° m¨¦s raonables, i un amb localitats que segueixen sense acabar d'enlairar-se¡±, explica Fernando Encinar, fundador de la plataforma Idealista.

Tant les dades d'aquest portal com les del seu competidor Fotocasa llancen un increment dels preus del lloguer al conjunt d'Espanya d'entre el 3% i el 3,6%. Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo, catedr¨¤tic d'Economia Aplicada de la Universitat Pompeu Fabra, sost¨¦ que, tot i que ¨¦s cert que l'oferta ha augmentat, la pujada de preus de venda en algunes localitzacions, especialment s Madrid i Barcelona, ha ¡°alentit¡± la tend¨¨ncia de molts propietaris a retirar el cartell de venda per posar el de lloguer. Garc¨ªa-Montalvo afirma, a m¨¦s, que l'inversor exigeix una rendibilitat d'entre el 6% i el 7%. ¡°Si els preus de l'habitatge pugen, per mantenir la rendibilitat cal augmentar el lloguer¡±, diu el professor.

Rentabilitat del 6,7%

Els inversors arriben ara al mercat de l'habitatge atrets per unes rendibilitats anuals del lloguer del 6,76%, que a Barcelona s¨®n m¨¦s baixes (6,01%) i a Madrid m¨¦s elevades (7,68%), segons l'informe de Tecnocasa, coordinat pel catedr¨¤tic Garc¨ªa Montalvo. Una mostra de la forta pres¨¨ncia de l'inversor ¨¦s que el 41,6% dels compradors no necessita demanar hipoteca i compra al comptat. ¡°?s un inversor m¨¦s sa, no tan nervi¨®s com el que hi havia en l'¨¨poca de la bombolla, que buscava revendre de seguida per obtenir plusv¨¤lues¡±, assegura Encinar.

Barcelona va liderar l'any passat l'augment dels lloguers. Idealista indica una pujada del 23%, i Fotocasa, del 17,5%, cosa que retorna les rendes a nivells d'abans de la crisi. En el cas de Catalunya, s¨ª que hi ha dades oficials arran del fet que les fiances s'han de dipositar a l'Administraci¨®. Aquestes dades tamb¨¦ constaten un fort augment, del 14,5%. Tot i que la patronal d'apartaments tur¨ªstics ho nega, el sector i molts analistes consideren que els lloguers a estrangers encareixen els preus.

A la capital catalana hi ha 9.600 pisos legals per a turistes i una borsa d'habitatges que es comercialitzen de forma il¡¤legal a la qual l'Ajuntament ha declarat la guerra. Aquests habitatges pressionen a l'al?a el preu dels prop de 40.000 nous contractes anuals que se signen a la ciutat. ¡°A Barcelona hi ha molta demanda de lloguer, a la qual se suma la compet¨¨ncia d'aquests habitatges¡±, assegura Garc¨ªa Montalvo.

En general, els preus s'han incrementat a les 10 principals ciutats d'Espanya. A Barcelona la segueixen M¨¤laga (entre el 7,2% i el 13,5% l'¨²ltim any), Palma (entre l'11,5% i el 12,8%), Madrid (6,9%-7,6%) i Las Palmas (al voltant del 6,5%). Per comunitats aut¨°nomes, les estad¨ªstiques que ofereixen els portals immobiliaris assenyalen que lideren les pujades Catalunya (entre el 10,7% i el 13,3%), Balears (amb increments que varien entre el 10,1% i el 10,3%) i Madrid (amb augments que oscil¡¤len entre el 6,5% i el 7,6%).