La contractaci¨® d¡¯hipoteques a tipus fix es dispara fins a cotes r¨¨cord
L'eur¨ªbor perd terreny en favor de cr¨¨dits amb mensualitats fixes, escollits per dos de cada deu nous hipotecats
Dos de cada deu hipoteques contractades a Espanya durant el segon trimestre de l'any tenen un tipus d'inter¨¨s fix. La signatura d'aquest tipus de cr¨¨dits s'ha disparat i ha registrat un nou m¨¤xim hist¨°ric: ja suposen el 20,6% del total dels contractes nous, segons les ¨²ltimes dades del Col¡¤legi de Registradors de la Propietat d'Espanya (la s¨¨rie arrenca el 2004). En nom¨¦s tres mesos el ritme s'ha m¨¦s que duplicat, ja que en el primer trimestre d'aquest any representava nom¨¦s el 9,83% dels nous pr¨¦stecs. ?
Les intenses campanyes comercials llan?ades per les entitats financeres en favor de les hipoteques a tipus fix ¡ªper fer front a la reducci¨® dels seus marges com a conseq¨¹¨¨ncia de la cotitzaci¨® en negatiu de l'eur¨ªbor¡ª, i la recerca de seguretat per part dels compradors d'habitatge han destarotat el mercat hipotecari. El resultat ¨¦s que la contractaci¨® a tipus d'inter¨¨s variable ha baixat fins al 79,44% de les noves hipoteques, recorrent a l'eur¨ªbor com a ¨ªndex de refer¨¨ncia en el 77,99% del total de nous contractes. En els anys del boom immobiliari, aquest percentatge va arribar al 98%. L'eur¨ªbor era el rei de les hipoteques.
En algunes comunitats la prefer¨¨ncia pels tipus fixos ¨¦s fins i tot superior. Crida l'atenci¨® especialment Balears, on ja s¨®n el 43,9% dels pr¨¦stecs per a habitatge que es van signar entre l'abril i el juny. La segueixen en les taxes m¨¦s elevades M¨²rcia (34%), Gal¨ªcia (25,9%), Catalunya (25,2%), la Comunitat Valenciana (23,7%) i Ast¨²ries (21,4%).
La prefer¨¨ncia per aquest producte que ofereix m¨¦s seguretat als hipotecats?a canvi de pagar m¨¦s pel finan?ament ha fet que la quantitat mitjana dels tipus d'inter¨¨s inicials dels nous cr¨¨dits s'hagi incrementat lleugerament i s'hagi situat en el 2,39%. El primer trimestre el tipus mitj¨¤ va ser del 2,38%. Encara que el canvi a la baixa sembli lleu, suposa trencar amb un llarg per¨ªode de continus descensos en els interessos, alimentats per la vertiginosa baixada de l'eur¨ªbor, que actualment se situa en terreny negatiu. En el seu moment ¨¤lgid, va arribar al 5,39%, un inter¨¨s al qual els hipotecats sumen, a m¨¦s, el diferencial contractat amb el banc.
Les comunitats aut¨°nomes on els nous hipotecats paguen m¨¦s lletra mensual en el segon trimestre s¨®n Madrid (749 euros), Balears (686 euros), Catalunya (608 euros) i el Pa¨ªs Basc (585). A l'extrem oposat, amb les menors quotes hipotec¨¤ries, se situen Extremadura (325 euros), M¨²rcia (363 euros) i Castella-la Manxa (376 euros).
El que es mant¨¦ estable ¨¦s la durada dels nous cr¨¨dits hipotecaris: se signen per 276 mesos (23 anys) de mitjana.
L'augment de la concessi¨® d'hipoteques ¨¦s el resultat de la bona marxa del mercat immobiliari espanyol, que?ha deixat enrere la sequera de vendes. Les compravendes d'immobles registrades en el segon trimestre de l'any han estat 107.838, la xifra m¨¦s elevada des del 2011. L'habitatge nou, despr¨¦s d'un llarg per¨ªode en m¨ªnims, ha sumat 19.547 compravendes (18,1% del total), mentre que el de segona m¨¤ n'ha sumat 88.291 (81,9% del total). Pel que fa al trimestre precedent s'ha incrementat el nombre de compravendes un 8,5% i en els ¨²ltims dotze mesos s'han inscrit 384.082 operacions.
Cases m¨¦s cares
Tamb¨¦?a l'al?a evoluciona el preu de l'habitatge, que ha pujat un 7,5% el segon trimestre de l'any en taxa interanual. Sobre el primer trimestre (del gener al mar?), l'augment ha estat del 2,2%, segons l'Estad¨ªstica Registral Immobili¨¤ria. Aquest ritme de creixement dels ¨²ltims trimestres segueix suavitzant el descens acumulat des dels nivells m¨¤xims de l'any 2007, de manera que actualment l'habitatge s'ha devaluat un 26%.
Precisament l'encariment dels habitatges explica que l'endeutament hipotecari sigui un 1,6% m¨¦s alt que el del trimestre anterior, i hagi arribat als 110.981 euros. Aix¨ª, encara que segueix proper a m¨ªnims hist¨°rics, l'accessibilitat en la compra de casa s'ha deteriorat: la quota hipotec¨¤ria mensual mitjana en el primer trimestre s'ha situat en 523,1 euros, amb un increment del 2% respecte al trimestre precedent, mentre que el percentatge d'aquesta quota pel que fa al cost salarial s'incrementa fins al 27,5% (27% en el trimestre anterior), segons el Col¡¤legi de Registradors d'Espanya.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.