La compra d¡¯habitatges es dispara un 13,6% el 2016, la pujada m¨¦s alta des del 2007

La recuperaci¨® del mercat de l'habitatge es consolida. El 2016 la compravenda de cases es va disparar un 13,6%. L'any acaba aix¨ª amb la millor al?a interanual registrada per l'Institut Nacional d¡¯Estad¨ªstica (INE) des que va comen?ar a elaborar aquesta estad¨ªstica l'any 2007, un exercici en qua¨¨es van vendre 775.300 cases i que va marcar l'inici d'un per¨ªode de vuit anys en negatiu per al mercat immobiliari espanyol.

Per nombre absolut de vendes, es van tancar 403.866 operacions en un any. Encara est¨¤ per sota dels nivells previs a l'explosi¨® de la bombolla immobili¨¤ria, per¨° ¨¦s el volum d'habitatges venuts m¨¦s gran des de l'any 2010 (439.591), segons l¡¯INE. L'indicador d'habitatge suma tres anys consecutius en positiu, ja que el 2015 va tancar amb un increment de l'11,5% i el 2014 la pujada va ser del 2%. L'any anterior (2013) la compravenda va caure un 1,9%, encara que els pitjors anys per a les transaccions d'habitatge van ser el 2009 i el 2008, en qu¨¨ les operacions es van desplomar un 25,1% i un 28,8%, respectivament.

"El creixement del 13,6% en comparaci¨® amb l'any anterior suposa un suport a la normalitzaci¨® del sector, que malgrat les turbul¨¨ncies viscudes en el mercat hipotecari, ha aconseguit vendre 50.000 habitatges m¨¦s. En els propers mesos veurem com les estad¨ªstiques de compravenda segueixen mostrant pujades, encara que ¨¦s possible que vegem com les taxes d'increment es moderen suaument, motivades per l'encariment de les hipoteques¡±, explica Fernando Encinar, cap d'estudis d¡¯Idealista.

L'any acaba aix¨ª superant la barrera de les 400.000 operacions, com avan?aven tots els experts. "Si ho comparem amb els anys d'esplendor immobili¨¤ria, encara estem en un nivell baix d'activitat, per¨°, acceptable, si tenim en compte dels m¨ªnims dels quals venim despr¨¦s de vuit anys de par¨¤lisi absoluta en el sector¡±, afegeix Beatriz Toribio, responsable d'estudis de Fotocasa.

La tirada de les cases de segona m¨¤

El mercat de segona m¨¤ ha estat l'impulsor d'aquest creixement, encara que per elaborar la seva estad¨ªstica l¡¯INE considera que els habitatges nous sense vendre amb dos anys d'antiguitat tamb¨¦ s¨®n de segona m¨¤. A m¨¦s, l'obra nova que venen els bancs tamb¨¦ es computa com a utilitzada. Aix¨ª, i tenint en compte aquest mat¨ªs, les operacions sobre pisos usats s'han disparat un 17,8%, fins a les 328.248 transaccions, la seva xifra m¨¦s alta des del 2007.

A l'habitatge nou li ha anat diferent (75.618 unitats), i ha baixat un 1,7%. Tot i aix¨ª, el 2016 ser¨¤ un punt i a part en aquesta tend¨¨ncia, ja que ha estat l'exercici en qu¨¨ s'han engegat noves promocions, de manera que el 2017 les estad¨ªstiques comen?aran a mostrar un augment en la compra de pisos nous.

El 89,7% dels habitatges transmesos per compravenda durant l'any passat han estat lliures i el 10,3%, protegits. Malgrat la baixa quota de mercat que segueixen representant les segones resid¨¨ncies, han repuntat un 14,5%, fins a 41.685 transaccions, per tant, encadenen dos anys consecutius d'alces. D¡¯altra banda, la compravenda de cases lliures segueix en ascens: ha pujat un 13,5% el 2016.

La recuperaci¨® arriba a gaireb¨¦ tot Espanya

Una altra fita marcada el 2016 ha estat portar la recuperaci¨® immobili¨¤ria a totes les comunitats. De fet, "el nombre de compravenda d'habitatges ha crescut en totes", segons l¡¯INE, encara que han estat les Balears (31,0%), Catalunya (20,0%) i Extremadura (18,6%), les que han tingut m¨¦s increment. D¡¯altra banda, La Rioja (5,7%), M¨²rcia (7,5%) i Gal¨ªcia (7,7%) han registrat els menors augments. Les comunitats amb m¨¦s nombre de transmissions per cada 100.000 habitants el 2016 van ser destinacions vacacionals: Balears (1.521), Comunitat Valenciana (1.478) i les Can¨¤ries (1.196).

L¡¯INE tamb¨¦ recull la dada registrada en l'¨²ltim mes de l'any. Les compravendes d'habitatges el desembre passat van augmentar un 6,8%, pel que fa al mateix mes del 2015, motiu pel qual encadenen 11 mesos de pujada en taxa interanual.

De cara al 2017 l'¨²nica cosa que pot frenar el bon ritme que est¨¤ prenent el sector ¨¦s el que passi amb el finan?ament. ¡°Ser¨¤ clau veure com afectaran les ¨²ltimes sent¨¨ncies judicials sobre les cl¨¤usules s¨°l al retorn del finan?ament que hem viscut aquests ¨²ltims anys i que ha estat un factor fonamental en la reactivaci¨® del sector. Si tot el que ha passat retreu el cr¨¨dit hipotecari i l¡¯encareix, la millora que est¨¤ vivint el mercat immobiliari es frenar¨¤¡±, conclou Toribio.

¡°Al llarg del 2017 veurem com l'habitatge d'obra nova pren impuls i creix a m¨¦s bon ritme, encara que no hem de perdre de vista el preu del s¨°l, que est¨¤ pujant de manera accelerada per l'escassetat i el bloqueig de desenvolupaments urban¨ªstics¡±, comenta Manuel Gandarias, director del gabinet d¡¯estudis de pisos.com.