El preu de viure en un castell

El senescal del castell de Sant Mar?al, va vendre, el 1225, l'immoble a Ramon de Plegamans, membre d'una de les fam¨ªlies m¨¦s rellevants de l'¨¨poca i de la qual s¨®n descendents els actuals propietaris. Situat a Cerdanyola del Vall¨¨s, avui ¨¦s un espai dedicat a la celebraci¨® de casaments i un dels 1.580 castells o edificis emmurallats que existeixen a Catalunya, segons dades del Departament de Cultura de la Generalitat. Tamb¨¦ un exemple d'una tend¨¨ncia a l'al?a: cada vegada s¨®n m¨¦s els propietaris de castells que es veuen for?ats a dedicar els seus immobles a finalitats lucratives per poder conservar-los. ¡°Potser els seus avantpassats tenien grans fortunes, per¨° la vida ha evolucionat i ara els descendents no tenen tants diners per condicionar els habitatges. Els que poden afrontar les despeses avui s¨®n una minoria. Cada propietari busca la seva pr¨°pia soluci¨®¡±, explica Javier Gimeno, president de Monumenta, una associaci¨® de propietaris de castells i edificis catalogats de Catalunya que aglutina 170 immobles.

Les solucions dels propietaris s¨®n des de llogar els immobles per a la celebraci¨® de casaments fins al rodatge de pel¡¤l¨ªcules. Josep Maria Azinzu ¨¦s el propietari del castell de Sant Miquel, del segle XI i situat a 700 metres d'altura a Castellter?ol (Moian¨¨s). La seva fam¨ªlia el va comprar el 1987. ¡°Hi vam viure uns anys. Per¨° el cost per mantenir-lo era massa alt, per aix¨° vam decidir reconvertir-lo en un hotel i destinar els ingressos a la seva conservaci¨®. ?s una petita ajuda, per¨° tot suma¡±, diu Azinzu, qui explica que els costos destinats a la rehabilitaci¨® de l'immoble poden arribar als 20.000 euros l'any. ¡°Quan es trenca una canonada, al final trobes una altra defici¨¨ncia i acabes invertint m¨¦s i m¨¦s¡±, assegura.

La fam¨ªlia d'Azinzu no es planteja en un futur vendre l'immoble. ¡°Malgrat els costos, ens fa il¡¤lusi¨® tenir-lo. ?s una idea molt rom¨¤ntica¡±, afegeix. D'altres, com el castell de Riudabella, a Vimbod¨ª (Conca de Barber¨¤), es lloga per a rodatges i celebraci¨® de noces.

La Fundaci¨® Castells Cultures de Catalunya ¨¦s una associaci¨® que promou l'¨²s tur¨ªstic d'aquests immobles protegits. L'entitat aglutina 125 castells. El director, Ramon Orpinell, explica que quan es va crear la fundaci¨®, fa 25 anys, no n'existia cap dedicada a aquesta finalitat. Els immobles que en formen part s'obren al p¨²blic per rebre visites guiades. ¡°A grans trets, a Catalunya no es fomenta l'¨²s tur¨ªstic del nostre patrimoni. Tot el contrari, el turisme de platja i de masses. ?s una pena, perqu¨¨ en recursos patrimonials estem al capdavant d'Europa¡±, explica Orpinell.

La soluci¨® de Gimeno i Orpinell passa per importar el model de conservaci¨® franc¨¨s a Catalunya. ¡°Mentre que un propietari franc¨¨s que obre al p¨²blic el seu castell desgrava el 100% del que inverteix en manteniment, a Espanya nom¨¦s ¨¦s el 15%. L'ajuda per rehabilitar-los, a m¨¦s, ¨¦s escassa¡±, explica Gimeno. Segons la llei, els immobles catalogats com a B¨¦ d'Inter¨¨s Cultural han d'obrir al p¨²blic quatre dies al mes. ¡°Montoro va aprovar una llei que obliga a pagar l'IBI a totes les cases que generen activitat. Com nosaltres, que hem d'obrir-lo per llei certs dies al mes¡±, explica Gimeno.

Un mercat en auge

¡°A Europa, fa molts anys que van tenir clar que qui millor cuida un castell ¨¦s el seu propietari¡±, diu Orpinell. Encara hi ha molts propietaris que es neguen a obrir les portes dels seus immobles. ¡°Per¨° cada vegada s¨®n menys. Fa uns anys els propietaris estaven menys per la feina, alguns creien que si obrien el seu castell al p¨²blic els robarien¡±, afegeix.

Tamb¨¦ hi ha qui decideix vendre'ls. Aldeas Abandonadas ¨¦s una immobili¨¤ria especialitzada en la venda d'edificis catalogats a Espanya. Entre la seva ¨¤mplia oferta ¡ªtenen a la venda nou fortificacions a Catalunya¡ª destaca un castell de gran luxe del segle XII a la comarca del Llu?an¨¨s i on el rei Alfons XII es va allotjar ¡°en diverses ocasions¡±, asseguren. L'habitaci¨® i el llit on va pernoctar el monarca segueixen intactes. El preu puja a 4,3 milions d'euros. ¡°Des de fa quatre anys hem notat m¨¦s demanda i m¨¦s oferta al mercat. S¨®n propietats que, en general, pertanyen a una mateixa fam¨ªlia des de fa moltes generacions¡±, explica Elvira Fafian, gerent del negoci. ¡°Arriba un moment en qu¨¨ els descendents no poden seguir vivint-hi i decideixen vendre'ls. Encara que la venda no ¨¦s f¨¤cil. El perfil acostuma a ser alg¨² estranger i adinerat. La majoria ¨¦s gent que hi vol viure o fer negoci¡±.