L¡¯escalada del preu del lloguer s¡¯est¨¦n a Girona i Tarragona

L¡¯escalada del preu del lloguer, que a Barcelona ha arribat a cotes desconegudes ¡ªgaireb¨¦ un 30% en tres anys, 900 euros de mitjana¡ª i est¨¤ provocant que molts ve?ns hagin de marxar dels seus pisos quan se¡¯ls acaba el contracte, s¡¯est¨¦n m¨¦s enll¨¤ de l¡¯¨¤rea metropolitana. A Girona, els preus s¡¯han disparat un 20,4% des del 2014, a Tarragona un 10,8% i a Lleida un 8,5%. De mitjana, en aquestes ciutats, els lloguers costen 561, 476 i 407 euros, respectivament.

Aquestes s¨®n les xifres oficials en tancar el 2017 que, tenint en compte el que passa a Barcelona, encara tenen marge per cr¨¦ixer, perqu¨¨ no superen el pic de preus del 2008. A Girona, fins i tot els professionals del sector admeten que hi haur¨¤ persones que hauran de canviar de barri o marxar de la ciutat. ¡°La problem¨¤tica de Barcelona ¨¦s la mateixa que hi ha a Girona, per¨° en la dimensi¨® de cadascuna¡±, assegura el president del Col¡¤legi d¡¯Agents de la Propietat Immobili¨¤ria (API) de la ciutat, Joan Company.

Els API de Girona creuen que no es pot parlar de ¡°bombolla¡±, per¨° asseguren que els preus seguiran pujant ¡°si no hi ha un canvi radical en la pol¨ªtica d¡¯habitatge¡±. El preu de lloguer d¡¯un pis el 2017 va augmentar un 8,9% en comparaci¨® amb el 2016 i es va situar en una mitjana de 561 euros, pr¨¤cticament igual que abans de comen?ar la crisi el 2007, quan estava en 570 euros. L¡¯any amb uns preus m¨¦s assequibles de l¡¯¨²ltima d¨¨cada va ser el 2014, amb 466 euros de mitjana.

Company atribueix els preus alts a una suma de factors: la poca oferta de pisos (nom¨¦s un 20% dels propietaris de pisos els posen de lloguer); que uns 2.000 pisos (un 20% del total) estan llogats per universitaris ¡°i no els ve de 50 euros perqu¨¨ paguen els pares i s¨®n pisos compartits¡±, i que una part s¨®n per a ¨²s tur¨ªstic. ¡°Ens hem de mentalitzar que l¡¯oferta ¨¦s limitada i els preus pujaran¡±, assegura. Company augura que ¡°la gent haur¨¤ de canviar de barri o fins i tot se n¡¯haur¨¤ d¡¯anar a pobles ve?ns si la Generalitat i l¡¯Ajuntament no canvien la pol¨ªtica d¡¯habitatge¡±.

La Plataforma M¨¦s Barri Menys Pisos Tur¨ªstics porta denunciant des de fa mesos la proliferaci¨® dels pisos d¡¯¨²s tur¨ªstic. N¡¯han comptabilitzat uns 580, la majoria (70%) al Barri Vell. Aix¨° provoca, segons la plataforma, que no es renovin els contractes de lloguer d¡¯habitatge permanent i que augmenti el preu del lloguer; un increment que, en alguns casos, ¨¦s de 400 euros al mes. O sigui, la mateixa din¨¤mica que a Barcelona. Ruth Tramullas, de la plataforma, ¨¦s cr¨ªtica amb l¡¯Ajuntament, que no va aprovar la moci¨® per fer una morat¨°ria de noves llic¨¨ncies de pisos tur¨ªstics. ¡°No estem com a Barcelona, per¨° hi anem de cap, per aix¨° volem mesures, per prevenir-ho¡±, mant¨¦. L¡¯Ajuntament ha anunciat un Pacte Local d¡¯Habitatge pel 2019-2029 que promet garantir l¡¯accessibilitat a l¡¯habitatge en tres contextos: pisos d¡¯emerg¨¨ncia, per a lloguer social i de lloguer accessible.

A Tarragona, els professionals del sector immobiliari avisen que ¨¦s atrevit donar una opini¨® unit¨¤ria per analitzar l¡¯evoluci¨® del mercat de l¡¯habitatge. En la demarcaci¨® conflueixen diverses realitats, ja que conviuen zones de forta demanda com Tarragona, Reus o Salou, amb ¨¤rees ¨¤mpliament despoblades com el Priorat o la Terra Alta. Els API apunten que el mercat ¨¦s esclau de la demanda i el pron¨°stic ¨¦s que els preus a Tarragona, que l¡¯any passat van pujar un 6,4%, aniran augmentant. En part perqu¨¨ la compravenda de pisos s¡¯ha reactivat: el 2017 va registrar un creixement del 19,26% en comparaci¨® amb el 2016, i la borsa de pisos de lloguer flaqueja. Tamb¨¦ aqu¨ª els preus, malgrat la pujada, continuen per sota dels anys de l¡¯esclat immobiliari, entre el 2007 i el 2008.

Lleida ¨¦s, de les quatre capitals, la que t¨¦ els preus m¨¦s econ¨°mics. El 2017 es va tancar amb un lloguer mitj¨¤ de 407 euros, una pujada interanual del 3,5%. El President del Col¡¤legi Oficial d¡¯Agents de la Propietat Immobili¨¤ria de la ciutat, Josep Maria Esteve, admet que en els ¨²ltims 18 mesos hi ha hagut un petit repunt en la demanda de lloguers. ¡°A Lleida hi ha molts joves que no poden comprar un pis perqu¨¨ no disposen d¡¯un 20% del preu total de l¡¯immoble i, a m¨¦s, hi ha molts universitaris¡±, especifica.