Quan la trucada del propietari et fa tremolar

L'escalada dels preus ha fet gaireb¨¦ impossible poder crear una llar en un pis de lloguer. I menys quan els contractes s¨®n de tres anys, com a m¨¤xim de quatre. Amb pujades superiors al 30% en tres anys en ciutats com Madrid o Barcelona, molts propietaris decideixen apujar les rendes als seus inquilins o liquidar els contractes. Ho admeten els professionals del sector i ho denuncien les entitats que reclamen una m¨¦s protecci¨® de l'inquil¨ª. Tots coincideixen en el prop¨°sit del Govern de Pedro S¨¢nchez i d'Units Podem d'ampliar la durada dels contractes, si b¨¦ discrepen de quina ha de ser la intervenci¨® de l'Administraci¨® per frenar el boom dels lloguers.

L'¨²ltima reforma de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), que va tirar endavant amb els vots del PP, va reduir el temps de perman¨¨ncia dels inquilins de cinc a tres anys i de tres a un la renovaci¨® autom¨¤tica que es produ?a si cap de les parts deia el contrari. La intenci¨® era dinamitzar el mercat. Per¨° l'increment dels preus i el venciment aquest mes dels ¨²ltims contractes signats amb l'antiga LAU ha deixat a milers d'inquilins amb l'advertiment d'una substanciosa pujada en el seu rebut o d'haver de canviar de casa.

En l'immoble en el qual resideixen Alpha Mikelinas, de 36 anys, i Fran Ortega, de 33, quatre ve?ns han rebut un burofax en les ¨²ltimes setmanes. ¡°A un li demanaven un 40% m¨¦s. A la resta ni ens donaven l'opci¨® de quedar-nos¡±, lamenta Mikelinas. Viuen en el n¨²mero 92 del carrer de Floridablanca, al barri barcelon¨ª de Sant Antoni. Van arribar el 2010, quan encara no era la zona de moda en qu¨¨ s'ha convertit. Mikelinas explica com van haver de pr¨¤cticament reformar tot el pis i despr¨¦s conviure amb problemes de canonades i fins i tot amb l'amena?a dels t¨¨rmits.

Quan va v¨¨ncer el contracte el 2015, els en van fer un altre per tres anys amb una apujada del lloguer. Avui paguen 855 euros per l'habitatge, d'uns 90 metres quadrats. L'¨²ltim inquil¨ª que va arribar a l'edifici n'abona ja 1.300. Tots dos s¨®n t¨¨cnics d'il¡¤luminaci¨® i poden afrontar una pujada de la renda actual, per¨° els propietaris, la fam¨ªlia Fradera Bes, no els dona opci¨®. Aquest diari va tractar de recollir, sense ¨¨xit, la versi¨® dels representants dels amos. Malgrat el burofax, estan decidits a quedar-se al pis. ¡°Nom¨¦s vull un lloc per viure, complint un contracte i unes condicions¡±, afirma.

La inquietud que diu passar aquesta parella fa temps que ¨¦s habitual. A nom¨¦s uns n¨²meros, al 101 del mateix carrer, els ve?ns de l'edifici van rebre diversos burofaxos reclamant-los fins a un 50% m¨¦s del que abonen ara. ¡°Estem veient com s'est¨¤ expulsant de les seves cases gent de classe mitjana, fam¨ªlies que paguen rendes de 1.500 euros¡±, explica Jaime Palomera, portaveu del Sindicat de Llogaters. L'entitat proposa ampliar els contractes a per¨ªodes de sis anys en el cas de petits propietaris i a dotze per a grans amos d'habitatges.

Els agents de la propietat immobili¨¤ria estan d'acord a ampliar el termini del contracte tal com el planteja el PSOE. ¡°En grans ciutats hem vist com a moltes fam¨ªlies no els han renovat el contracte, en ocasions per l'embranzida dels lloguers tur¨ªstics. Aqu¨ª veig justificat protegir l'inquil¨ª tornant a la f¨®rmula anterior a l'¨²ltima reforma¡±, assegura Diego Galiano, president del Consell General d'Agents de la Propietat Immobili¨¤ria (API).

En aquest diagn¨°stic coincideixen altres col¡¤lectius professionals. El Col¡¤legi de l'Advocacia de Barcelona ha elaborat un document de propostes per reformar la LAU. Aquest preveu una durada m¨ªnima del contracte de sis anys amb una pr¨°rroga de quatre. ¡°Amb els tres anys i un m¨¦s en cas d'acord es pretenia aconseguir flexibilitat i estabilitat. Per¨° aix¨° ¨²ltim no nom¨¦s no ha passat, sin¨® que la pujada dels lloguers ens ha portat a la situaci¨® contr¨¤ria. Creiem que amb per¨ªodes de deu anys s¨ª que podem fer del lloguer una f¨®rmula per tenir un domicili habitual¡±, sost¨¦ Cristina Vallejo, diputada de la junta de govern del col¡¤legi.

L'altre gran debat ¨¦s com frenar l'escalada de preus. El PSOE pensa en desgravaments fiscals ¡ªsubjectes a les possibilitats pressupost¨¤ries¡ª, mentre que Units Podem opta en el seu projecte de llei per la proposta que va llan?ar l'alcaldessa de Barcelona, Ada Colau, de limitar els preus per la zona i les caracter¨ªstiques del pis. ¡°Aix¨° mai, trencaria les regles del mercat. Jo optaria per les deduccions¡±, diu rotund el president del Col¡¤legi d'API. El Col¡¤legi d'Advocats proposa reduccions en l'IRPF del 60% per a propietaris amb inquilins les rendes dels quals oscil¡¤lin entre els 17.797,20 i 30.000 euros i tributar nom¨¦s pels mesos que s'han percebut. Aqu¨ª, el Sindicat d'Inquilins es queda amb l'opci¨® de fixar l¨ªmits. ¡°Par¨ªs ho ha fet i ha demostrat que no s'ha redu?t el parc de lloguer¡±, assevera Palomera.