La Barcelona immobili¨¤ria, un any de xifres r¨¨cord

Malgrat les turbul¨¨ncies pol¨ªtiques, l¡¯economia catalana ha demostrat una gran solidesa durant els darrers mesos. El PIB catal¨¤ continua registrant increments superiors als de la mitjana espanyola i europea. Aix¨ª mateix, el pes de l¡¯economia catalana en el conjunt d¡¯Espanya continua creixent. El sector immobiliari reflecteix aquesta bona marxa econ¨°mica, de manera que les dades de contractaci¨® de superf¨ªcie d¡¯oficines i de log¨ªstica a Catalunya han aconseguit xifres excel¡¤lents el 2018.

El mercat d¡¯oficines tanca amb una absorci¨® entorn dels 400.000m², una xifra r¨¨cord si tenim en compte la s¨¨rie hist¨°rica dels darrers deu anys. Aquesta dada s¡¯explica, en primer lloc, perqu¨¨ moltes empreses que ja estan implantades al nostre territori han ampliat la superf¨ªcie per donar resposta al seu creixement. Aquest ¨¦s el cas de la consultora Everis, que ha llogat una superf¨ªcie de 25.000m² en el districte 22@, quan encara falten tres anys per al lliurament de l¡¯immoble que ocupar¨¤. La segona explicaci¨® la trobem en el reguitzell d¡¯empreses internacionals que aquest any han apostat per implantar-se a Barcelona. El cas m¨¦s paradigm¨¤tic el constitueix l¡¯empresa austr¨ªaca CCC, prove?dora de Facebook, que ha desembarcat a Barcelona i ocupa 9.000m² a Torre Gl¨°ries. Barcelona continuar¨¤ rebent empreses del sector digital i tecnol¨°gic, integrades per professionals que se senten atrets per la qualitat de vida i la cultura barcelonines.

El mercat log¨ªstic tamb¨¦ ha aconseguit xifres r¨¨cord el 2018, amb una contractaci¨® de 665.000m², un 44,3% superior a la de l¡¯exercici precedent. L¡¯explosi¨® de l¡¯i-commerce explica, en gran mesura, el significatiu increment registrat. Aquest fenomen, que es preveu en constant creixement durant els propers anys, genera una demanda insatisfeta d¡¯empreses que no troben naus que encaixin amb els seus requeriments. Aquesta circumst¨¤ncia constitueix una oportunitat per emprendre projectes constructius nous durant l¡¯exercici vinent.

Mentre que el comportament del mercat d¡¯usuaris registrava dades excel¡¤lents, el mercat d¡¯inversi¨® immobili¨¤ria va estar pr¨¤cticament congelat durant els sis primers mesos del 2018. Els inversors van detenir el ritme de les adquisicions fins a tenir la certesa que la inestabilitat pol¨ªtica no impactava negativament en les dades d¡¯absorci¨®. Quan van tenir un cert seguiment de registres bons, van reprendre l¡¯activitat a un ritme fren¨¨tic. Tant ¨¦s aix¨ª, que el segon semestre ha estat el per¨ªode en qu¨¨ s¡¯ha tancat un volum m¨¦s gran d¡¯operacions durant els darrers deu anys.

Resumint, les empreses han seguit creixent i contractant espais f¨ªsics on desenvolupar la seva activitat. L¡¯immobiliari vinculat al PIB ha mantingut el seu vigor, sense que hi hagu¨¦s cap vacil¡¤laci¨® lleu, i, malgrat la boira pol¨ªtica, ha aconseguit unes dades excel¡¤lents que s¡¯haurien de celebrar.

Quant a l¡¯immobiliari lligat a la ¡°confian?a¡± ¡ªel del mercat d¡¯inversi¨®¡ª, s¡¯ha mantingut a boxs durant tot el primer semestre. El l¨ªder del mercat, Blackstone, va donar el tret de sortida en el mes de juliol, amb l¡¯adquisici¨® de la seu de Planeta a Diagonal, i despr¨¦s d¡¯ell, tots van sortir a la cursa, despr¨¦s del wait and see que es van infligir.

La Barcelona immobili¨¤ria se sap ara m¨¦s robusta del que es pensava. Aprofitem aquesta etapa m¨¦s tranquil¡¤la que ens ofereix el 2019 per planificar el pr¨°xim creixement i la pr¨°xima recessi¨®.

Anna Gener ¨¦s Presidenta-CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona.