Foment treu a la llum el preu real del lloguer: 819 euros de mitjana a Madrid i 769 a Barcelona

La prov¨ªncia de Madrid ¨¦s la que t¨¦ els lloguers m¨¦s cars d'Espanya, seguida de la de Barcelona. En la primera, els inquilins paguen com a mitjana 819 euros mensuals, i en la segona, 769 euros. ?s una de les principals conclusions de l'Observatori d'Habitatge i S¨°l. El butllet¨ª el publica aquest dijous Foment i hi ha tingut acc¨¦s EL PA?S. Per primera vegada, s'inclouen els imports de les fiances que es dipositen pels arrendaments.

La informaci¨® de les fiances es considera el millor reflex dels preus reals, ja que a Espanya no existeix una estad¨ªstica p¨²blica de lloguers, freq¨¹entment es recorre als preus d'oferta que publiquen els portals immobiliaris, per¨° aquests s¨®n el desig del que els propietaris volen per als seus pisos i moltes vegades es negocien a la baixa en els contractes signats. No obstant aix¨°, el decret sobre lloguers que va publicar el Govern el mar? passat, despr¨¦s d'una temptativa frustrada al desembre per la falta d'acord amb Podem, ja instava el ministeri a elaborar una estad¨ªstica oficial.

Tot i que la f¨®rmula escollida per a l'elaboraci¨® d'aquestes dades ser¨¤ a partir de les declaracions de renda dels contribuents.?Foment tamb¨¦ ha sol¡¤licitat a les comunitats aut¨°nomes que li proporcionin la informaci¨® sobre les fiances. Quan se signa un contracte, l'inquil¨ª lliura al propietari la quantitat equivalent a un mes de lloguer, tal com estableix la llei d'arrendaments urbans (LAU). Per tant, aquest import respon fidelment al que es paga per l'arrendament, tot i que hi ha un problema: no totes les comunitats obliguen en les seves normatives auton¨°miques al fet que el propietari dipositi aquesta fian?a davant l'organisme auton¨°mic d'habitatge.

Per aix¨°, el Butllet¨ª d'Habitatge de Lloguer presentat ara per Foment recull informaci¨® de deu comunitats aut¨°nomes. No s¨®n totes, per¨° s¨ª que hi ha les m¨¦s importants en pes poblacional i en pes del lloguer en el conjunt del mercat immobiliari. I a m¨¦s suposa un salt qualitatiu respecte a la informaci¨® sobre fiances proporcionada fins ara, que era gaireb¨¦ marginal. Quatre comunitats (Ast¨²ries, Navarra, la Rioja i Cant¨¤bria) no obliguen aquest dip¨°sit als arrendataris i en tres m¨¦s s'ha considerat que les dades subministrades no eren suficients per presentar informaci¨® concloent.

Aix¨ª, les xifres recollides per Foment estableixen que Madrid ¨¦s la prov¨ªncia m¨¦s cara d'Espanya (encara no es disposa d'informaci¨® per municipis) amb 10,7 euros per metre quadrat de mitjana. La fian?a mitjana dipositada en aquesta comunitat ¨¦s de 819 euros. La segueixen les prov¨ªncies de Barcelona (9,6 euros per metre quadrat i 769 euros de fian?a mitjana) i Guip¨²scoa, avan?a a les dues primeres en preu per metre quadrat (11 euros) per¨° en tenir pisos m¨¦s petits deixa la mitjana de les fiances en 730 euros.

Tres prov¨ªncies m¨¦s superen els 600 euros de fian?a mitjana (les Balears, amb 687 euros; Biscaia, amb 652; i M¨¤laga, amb 615) i quatre superen els 500 euros: Val¨¨ncia (556), Sevilla (546), Alacant (525) i Girona (514). A l'extrem oposat, les m¨¦s barates entre les 34 prov¨ªncies sobre les quals es t¨¦ informaci¨® s¨®n Lugo (336 euros de fian?a mitjana) i Terol (376 euros).

Tamb¨¦ resulta interessant la comparaci¨® dels preus de les fiances amb els preus d'oferta d'Idealista i Fotocasa. Encara que en moltes comunitats la difer¨¨ncia no ¨¦s de m¨¦s d'un euro per metre quadrat, s'eixampla molt als mercats de lloguer m¨¦s tensionats, la qual cosa reflecteix que els propietaris tenen altes expectatives i exigeixen d'entrada preus m¨¦s alts del que els inquilins paguen o poden pagar. A Madrid aquesta dist¨¤ncia aconsegueix fins a 3,5 euros per metre quadrat i a Barcelona arriba als cinc euros entre el preu mitj¨¤ de les fiances i el de les ofertes d'Idealista.