Barcelona repr¨¨n la recta final del districte 22@

Fa un any que l'Ajuntament de Barcelona va presentar el seu pla per impulsar el 22@ al Poblenou, i acabar el barri que va arrencar fa gaireb¨¦ dues d¨¨cades per¨° que la crisi del totxo va deixar a mitges. La novetat m¨¦s important que estudia el govern d'Ada Colau ¨¦s triplicar el percentatge d¡¯habitatge del total constru?t: passar del 10% al 30%, per guanyar en mixtura d'usos. Alguns impulsors del districte tecnol¨°gic alerten que es pot posar en risc un model que ha estat d¡¯¨¨xit. El Consistori assegura que el nou pla podria estar aprovat en un any.

A la zona nord del barri hi ha gaireb¨¦ mig mili¨® de metres quadrats de projectes terciaris en obres o amb tr¨¤mit de llic¨¨ncia. La directora de la consultora immobili¨¤ria CBRE a Barcelona, Anna Esteban, assenyala que per sobre de la Diagonal i a banda i banda del carrer Pere IV ¡°el dinamisme ¨¦s brutal¡±. ¡°Estem creant una marca internacional, a nivell immobiliari, per a inversors i entre les empreses¡±, afirma. Esteban compara el 22@ amb zones de renom com Canary Wharf, el districte de negocis creat en una antiga zona portu¨¤ria del riu T¨¤mesi, a Londres.

Des de Savillis Aguirre Newman, la directora associada del departament d¡¯oficines, Nat¨¤lia Montal, ent¨¦n que la zona nord del 22@ comen?ar¨¤ consolidant-se per la part m¨¦s pr¨°xima al parc Central del Poblenou i que s¡¯estendr¨¤ com una taca d'oli, en cercles, cap al carrer Pere IV. Amb tot, apunta, la falta de metro pot penalitzar la zona entre els inversors.

La tinenta d'alcalde d'Urbanisme, Janet Sanz, que el mandat passat va aconseguir aprovar in extremis un primer document de criteris, assegura que els t¨¨cnics ja treballen en un avan?ament de la modificaci¨® del Pla General Metropolit¨¤ i mant¨¦ que el nou planejament estar¨¤ aprovat d¡¯aqu¨ª a un any. ¡°La modificaci¨® mant¨¦ la f¨®rmula de la barreja d'usos, readequant el pes de l'habitatge i fomentant el comer? per generar massa cr¨ªtica per fer barri¡±, defensa.

Per als socialistes, socis de govern d'Ada Colau i pares de la criatura del 22@ el que es proposa ¨¦s l¡¯evoluci¨® del model a la zona que menys s¡¯ha desenvolupat, la del triangle que formen la Diagonal, el carrer del Per¨² i la rambla Prim. Una zona en qu¨¨ el pes de l'habitatge preexistent ¨¦s baixa, ra¨® per la qual comparteixen que s¡¯incrementi del 10% al 30% ¡°per garantir la pres¨¨ncia de ve?ns i la mixtura d'usos¡±, expliquen. Segons els seus c¨¤lculs, el 70% de la resta del s¨°l es podria mantenir per a l¡¯activitat econ¨°mica. Aix¨° ¨¦s, prop d'un mili¨® de metres quadrats. En tot cas, insisteixen que no es tracta d'una esmena a la totalitat del projecte que va aconseguir transformar un s¨°l industrial en un lloc de coneixement associat a les tecnologies, sin¨® de ¡°fer-ho evolucionar, despr¨¦s de 20 anys¡±.

Amb motiu de l'aniversari del pacte del nou 22@ aquesta setmana es va celebrar una taula rodona a Ca l'Alier en qu¨¨ van participar els quatre v¨¨rtexs de l¡¯acord: Administraci¨®, ve?ns, empresaris i universitats. Per part dels ve?ns, Jaume Badenes es mostra preocupat perqu¨¨ es faci realitat la idea d¡¯¡°una remodelaci¨® m¨¦s inclusiva¡±. ¡°En un any no s¡¯ha avan?at i tenim el temps en contra, l¡¯economia s¡¯est¨¤ animant i els preus pugen. Ens espanta que el dia que tinguem un planejament nou no quedi s¨°l per introduir les novetats del pla¡±, apunta.

M¨¦s terra per a habitatge

El president de l¡¯Associaci¨® d¡¯Empreses i Institucions 22@ Network, Xavier Monz¨®, comparteix que hi ha marge per incrementar el s¨°l que es dedica a habitatge per¨° sense oblidar que ¨¦s una zona ¡°eminentment d¡¯activitat econ¨°mica¡±. Una consideraci¨® que tamb¨¦ apunten alguns dels 40 signants d¡¯un document d¡¯al¡¤legacions a la modificaci¨® que planteja el consistori, entre els quals exresponsables de l¡¯urbanisme barcelon¨ª, com Ram¨®n Garc¨ªa Bragado, Oriol Clos, o Miquel Barcel¨®, que va capitanejar la societat 22@ que va impulsar el model. ¡°No neguem que es pugui modificar i corregir d¨¨ficits que existeixen, com el de l¡¯habitatge, per¨° per aix¨° no s¡¯ha d'anar a una modificaci¨® del planejament urban¨ªstic perqu¨¨ aix¨° posa en risc jur¨ªdic plans que ja estan aprovats¡±, considera Oriol Clos, exarquitecte en cap de l¡¯Ajuntament, que troba a faltar un estudi econ¨°mic financer de la modificaci¨® que es proposa.

El debat de dimecres el va moderar el coordinador de la Comissi¨® del 22@ David Mart¨ªnez, que assegura que la conclusi¨® ¨¦s que els quatre agents signants ¡°exigeixen el seu compliment¡±. A m¨¦s, explica que l¡¯Ajuntament s¡¯ha comprom¨¨s a crear una oficina t¨¨cnica per gestionar el pla (la societat 22@ la va tancar l¡¯exalcalde Xavier Trias) i assegura que ¡°hi ha consens¡± en la necessitat de triplicar l¡¯habitatge: la difer¨¨ncia del 10% al 30% estar¨¤ en algun r¨¨gim de protecci¨®, segons el pacte. Per no penalitzar els propietaris privats de s¨°l, la f¨®rmula acordada ¨¦s incrementar lleugerament l'edificabilitat dels edificis d'oficines.