Catalunya fa el primer pas per limitar el preu dels lloguers

Catalunya va fer dimecres el primer pas per posar fi a les pujades abusives de lloguer i per comen?ar a rebaixar-los. El Sindicat de Llogaters va presentar al Parlament un projecte de llei que t¨¦ l'aval de Junts per Catalunya, ERC, la CUP i els comuns. La norma preveu congelar i abaixar els lloguers dels 60 municipis catalans de m¨¦s de 20.000 habitants. El consens arriba despr¨¦s de mesos de desavinences entre els socis del Govern, i la seva aprovaci¨® dep¨¨n tamb¨¦ de la seva conviv¨¨ncia a l'Executiu, ja que s'ha de tramitar abans que finalitzi la legislatura.

En els ¨²ltims cinc anys, el preu dels lloguers ha augmentat 30 vegades m¨¦s que els sous, segons va denunciar ahir el Sindicat de Llogaters a les portes del Parlament. A Barcelona la situaci¨® ha arribat a m¨¤xims: abans de la pand¨¨mia del coronavirus, el preu mitj¨¤ d'un habitatge superava els 1.000 euros, un increment del 40% en els ¨²ltims cinc anys.

El projecte de llei presentat vol posar fi a aquesta tend¨¨ncia. El text, que es basa en el Codi Civil catal¨¤, ha estat acordat pel Departament de Just¨ªcia i el Sindicat de Llogaters, i la seva aprovaci¨® est¨¤ garantida per quatre grups de la Cambra sempre que la legislatura no s'esgoti abans. La norma es tramitar¨¤ mitjan?ant la lectura ¨²nica ¡ª¨¦s a dir, amb urg¨¨ncia¡ª, de manera que el Govern preveu aprovar-la a temps. El projecte de llei ha estat aplaudit pels sindicats i les entitats socials.

La norma, a l'espera que sigui aprovada pels grups parlamentaris, planteja dues grans mesures. La primera ¨¦s que els nous contractes d'habitatges de lloguer no podran superar el preu acordat en l'anterior contracte. D'aquesta manera, el propietari haur¨¤ d'informar els nous llogaters de quin era el preu anterior. Amb aquesta mesura, que preveu multes d'entre 3.000 i 90.000 euros si no es facilita aquesta informaci¨®, la norma busca evitar que es registrin pujades de lloguer abusives als habitatges.

L'altra gran mesura establir¨¤ que si un habitatge tenia un preu per sobre de la mitjana de lloguers que hi ha a la seva zona, el nou contracte haur¨¤ de tenir com a valor m¨¤xim el que estableix l'¨ªndex de preus de la Generalitat, que ¨¦s el preu mitj¨¤ de la zona. Aquesta mesura obligar¨¤ a la rebaixa generalitzada de preus de lloguer que estan actualment molt per sobre de l'¨ªndex que va establir la Generalitat. El Sindicat de Llogaters calcula que la meitat dels habitatges llogats tenen un preu per sobre de la mitjana.

El projecte de llei preveu excepcions a aquestes dues grans mesures en alguns casos. Per exemple, en projectes de gran rehabilitaci¨®, obres de millora, relaci¨® de parentiu entre propietari i llogater i altres r¨¨gims de rendes, segons es despr¨¨n del text proposat. Tamb¨¦ quedaran exempts d'aquesta regulaci¨® els habitatges d'obra nova durant els primers tres anys, que no hauran de fixar el preu segons l'¨ªndex de refer¨¨ncia.

¡°Projecte hist¨°ric¡±

El text reconeix, a m¨¦s, les organitzacions de llogaters com a part en la mediaci¨® de conflictes. El portaveu del Sindicat de Llogaters, Jaime Palomera, va considerar ahir que el projecte de llei ¨¦s ¡°hist¨°ric¡±, tot i que encara ¨¦s una proposta ¡°de m¨ªnims¡±. Si s'aprova, afectar¨¤ cinc milions de persones que viuen a les 60 ciutats en qu¨¨ s'aplicar¨¤ la norma. Els ajuntaments, no obstant aix¨°, hauran de formular la continu?tat de la regulaci¨® al cap d'un any de l'aprovaci¨® de la llei, de tal manera que es podr¨¤ modificar segons la ciutat.

La proposta arriba despr¨¦s de m¨¦s d'un any en el qual la carpeta de la regulaci¨® dels lloguers ha estat un dels punts de desavinen?a entre Junts i ERC al Govern. La primavera de l'any passat, l'oposici¨® al Parlament va rebutjar la convalidaci¨® d'un decret preparat per la consellera de Just¨ªcia, Ester Capella (ERC), per limitar els preus del lloguer tamb¨¦ segons el Codi Civil catal¨¤ i mitjan?ant l'¨ªndex de preus de refer¨¨ncia. El decret no va prosperar, i tampoc va poder tirar endavant la proposta de Junts per Catalunya, un decret sobre habitatge que el conseller de Territori, Dami¨¤ Calvet, va retirar abans que perd¨¦s la votaci¨®. La compet¨¨ncia electoral en el context dels comicis municipals va frustrar un di¨¤leg entre els socis del Govern i les entitats. M¨¦s tard, al desembre passat, Calvet va aconseguir tirar endavant un decret de mesures urgents sobre habitatge. Calvet havia criticat la proposta de Capella que ahir es va presentar reformulada, i va arribar a assegurar que no es pot fixar un preu m¨¤xim, tot i que ara el grup de Junts per Catalunya avala la proposta.