Un piso en Sanchinarro desde 156.500 euros

Sanchinarro, uno de los grandes PAU del norte de Madrid, se ha consolidado plenamente como un barrio m¨¢s del distrito de Hortaleza. Apenas quedan un par de solares vacantes para menos de cien viviendas para completar las 13.600 planificadas.

Hay media docena de promociones nuevas, en su mayor¨ªa de vivienda libre, con precios que en los ¨²ltimos cuatro a?os han disminuido un 25%, hasta situar el coste medio del metro cuadrado en 3.800 euros.

Una rebaja que no ha sido tan pronunciada como en otras zonas de la capital o de la corona metropolitana, al tratarse de un barrio rodeado de v¨ªas de comunicaci¨®n de alta capacidad, con la A-1, la M-40 y la M-11, adem¨¢s de dos l¨ªneas de metro, la convencional y la 1 del metro ligero, y otras tres de autob¨²s.

Entre las viviendas llave en mano disponibles en Sanchinarro, al conjunto residencial Villamagna, promovido por la sociedad cooperativa de viviendas Funci¨®n Social, le quedan disponibles once viviendas. Se trata de una urbanizaci¨®n situada en una parcela de 8.000 metros cuadrados, entre las calles de Vicente Blasco Ib¨¢?ez, Ignacio Aldecoa y Am¨¦rico Castro, en la zona norte del ¨¢mbito. Son pisos financiados por CatalunyaCaixa, con posibilidad de obtener el 100% de la financiaci¨®n. Las 180 viviendas han sido construidas por Dragados seg¨²n el proyecto redactado por el estudio de arquitectura Touza & Asociados.

Una docena de promociones est¨¢n en marcha, cinco? de ellas son de vivienda protegida

Los dos estudios, de 42 metros cuadrados, cuestan 156.496 y 161.438 euros, en primera y segunda planta, respectivamente. Por este tama?o, un ¨¢tico con una terraza de 82 metros sale por 288.900 euros. Un apartamento de un dormitorio, con 52 metros, est¨¢ en 208.033 euros.

Para mayor superficie, en esta urbanizaci¨®n existe opci¨®n de decantarse por cinco viviendas de dos dormitorios. Las dos de menor superficie, con 72 metros, var¨ªan entre 289.890 y 311.250 euros. Otra de 101 metros roza los 395.000 euros. Y si en lugar de en planta, se prefiere un bajo con jard¨ªn, queda disponible uno de 84,7 metros construidos m¨¢s 45 de jard¨ªn por 355.143 euros. Otro similar, cambiando el bajo por el ¨¢tico y el jard¨ªn por la terraza, se eleva hasta 421.642 euros.

En tres dormitorios quedan dos viviendas por vender. Una, en la planta baja, con 106 metros m¨¢s 30 de jard¨ªn, tiene un precio de 483.403 euros. Y otro, en quinta planta, con 114 metros, se vende por 456.073 euros. Los precios incluyen trastero y plaza de garaje, pero no el IVA.

En la misma zona, en la manzana colindante con la promoci¨®n anterior, entre la avenida de Niceto Alcal¨¢ Zamora y el parque lineal de Sanchinarro, Ebrosa cuenta con las ¨²ltimas viviendas de los edificios Clari¨®n y Clari¨®n III, donde existe una amplia variedad de precios. Desde estudios de 38 metros por 310.000 euros, con lo que el metro construido se dispara a 8.158 euros, hasta d¨²plex de 216 metros y cinco dormitorios que se elevan hasta 976.500 euros.

Hay 433 viviendas protegidas con la calificaci¨®n provisional concedida

Entre medias, viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, en planta, d¨²plex y ¨¢ticos. Las de dos dormitorios, con 92 metros, parten de 362.250 euros, y si se trata de un ¨¢tico con 38 metros de terraza, se va hasta los 480.000 euros. En tres dormitorios, los m¨¢s asequibles se ofrecen por 388.500 euros. A partir de aqu¨ª, ¨¢ticos y d¨²plex entre 727.000 y 820.000 euros. Y entre 750.000 y 934.500 var¨ªan los precios de las viviendas disponibles de cuatro dormitorios.

Tambi¨¦n al norte de Sanchinarro, entre la gran superficie comercial y la M-40, La Fama Industrial tiene disponibles varios inmuebles de su promoci¨®n La Fama de Sanchinarro II, entregada hace ahora dos a?os. Aqu¨ª, un piso de un dormitorio, con 70 metros, presenta un precio algo m¨¢s rebajado, al venderse en 234.900 euros, mientras que un ¨¢tico de 75 metros m¨¢s 23 de terraza se sit¨²a en 327.280 euros. Para buscar algo m¨¢s de superficie, las viviendas de dos dormitorios y 100 metros parten de 349.900 euros, en planta, y suben a 535.860 euros si se trata de un ¨¢tico. El margen de los pisos de tres dormitorios oscila entre 409.900 y 541.500 euros.

Pryconsa tambi¨¦n se afana por liquidar las dos promociones que tiene pendientes en este ¨¢mbito. Para ello ha ajustado todav¨ªa un poco m¨¢s los precios de los estudios de 42 metros disponibles en la avenida de Pi y Margall, ahora en 197.000 euros. Por su parte, los loft s de 61 metros cuadrados, localizados pr¨¢cticamente en la confluencia de la autov¨ªa del Norte (A-1) con la M-40, parten de 200.000 euros.

En el edificio Urbalia I, con fachada a dos calles, Vicente Blasco Ib¨¢?ez, 23, y Am¨¦rico Castro, 16, queda una vivienda disponible para rematar la comercializaci¨®n. Se trata de un piso de un dormitorio, con 66 metros cuadrados, que se ofrece por 299.000 euros.

No son nuevas, pero casi, las viviendas que ofrecen las entidades financieras, como Bankia o Banco Popular, una vez adquirida la propiedad de las mismas tras las respectivas ejecuciones hipotecarias a los propietarios que no pudieron hacer frente a los vencimientos del pr¨¦stamo. Entre estos pisos, el m¨¢s barato, uno de dos dormitorios, con 64 metros, por 318.824 euros, u otro de tres dormitorios y 123 metros ofrecido por 359.172 euros. Por encima del precio medio que se baraja en la zona, alguna de estas entidades tiene en venta un apartamento de 66 metros por 390.000 euros o un piso de 94 metros por m¨¢s de 500.538 euros.

Por lo que a vivienda protegida se refiere, actualmente, hay 433 viviendas con calificaci¨®n provisional, 197 de precio limitado y 236 al precio b¨¢sico.

El pasado 16 de noviembre la sociedad cooperativa Conde de Mayalde II, gestionada por Lidera Proyectos, obtuvo la licencia municipal de obra nueva para iniciar la construcci¨®n de 55 pisos de precio limitado, cuya entrega de llaves est¨¢ prevista para el primer trimestre de 2014. Los m¨¢s baratos, de dos dormitorios y 89 metros cuadrados, est¨¢n en un precio de 237.717 euros. Y los de tres, de 112 metros, a partir de 275.863 euros. Se trata del tercer proyecto de esta gestora en Sanchinarro, que se une a sendas promociones en marcha con otros 62 pisos de precio limitado y 59 m¨¢s a precio b¨¢sico.

Tambi¨¦n son de precio limitado las 97 protegidas de la promoci¨®n Caprixo de Sanchinarro, promovida por la gestora Woss. Todas incluyen dos ba?os y dos plazas de garaje en el precio final cerrado. Existen pisos de dos dormitorios, con 93,11 metros construidos (73,65 ¨²tiles), por 242.924 euros; de tres (120,55 construidos y casi 95 ¨²tiles), por 293.716 euros, y de cuatro, con m¨¢s de 147 metros construidos, que se quedan en 116 ¨²tiles, por 346.958 euros.

Junto a las actuaciones gestionadas por Lidera y Woss, en estos momentos existen en Sanchinarro otras cinco promociones de vivienda protegida en ejecuci¨®n, con calificaci¨®n provisional, bajo gesti¨®n de Gedeprin, Sancovi o Gestilar, para ser entregadas en un plazo m¨¢ximo de dos a?os. Todas se han iniciado al completo, por lo que solo cabr¨ªa encontrar una vivienda disponible si alguno de los socios se diera de baja.