El visado de viviendas ¡°toca fondo" con una ca¨ªda del 90% en cinco a?os

La construcci¨®n de viviendas en Galicia ha ¡°tocado fondo¡±. Con la bajada del ¨²ltimo a?o en visados de construcci¨®n, los arquitectos consideran que la actividdad sobrevive en el m¨ªnimo y se mover¨¢ en cifras muy bajas los pr¨®ximos a?os. Por lo menos hasta que se ocupen las 40.000 viviendas vac¨ªas que hay en la comunidad, seg¨²n las cuentas del Estado, y se comience a construir de nuevo. Eso s¨ª, a un ritmo inferior al de hace una d¨¦cada. ¡°La recuperaci¨®n parece dif¨ªcil ante estas cifras. Hay que asumir que hay que apostar por un cambio de modelo. Las 46.000 viviendas que se construian al a?o nunca volver¨¢n porque no hab¨ªa demanda para ellas¡±, admite el decano del Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia, Jorge Duarte.

La construcci¨®n de viviendas descendi¨® un 2,5% en 2011 respecto al a?o anterior. Pasaron de 4.805 a 4.687 viviendas y el mes de diciembre de 2011 fue el de menor actividad en 12 a?os, con solo 203 viviendas visadas. Con perspectiva, el descenso de la actividad en los dos ¨²ltimos a?os es bajo, ya que desde 2006 cay¨® un 90%. Hace un lustro, en Galicia se visaban 46.881 viviendas al a?o. ¡°Hemos tocado fondo y este ser¨¢ el panorama que nos espera en los pr¨®ximos tiempos¡±, analiz¨® Duarte, que estima que, con la poblaci¨®n de Galicia, la construcci¨®n estable deber¨ªa rondar entre 15.000 y 20.000 viviendas anuales.

¡°Este ser¨¢ el panorama en los pr¨®ximos a?os¡±, afirma el decano

Como recetas para reanimar el sector, el colegio repite el men¨² que pidi¨® el a?o pasado a las Administraciones p¨²blicas: estimular la rehabilitaci¨®n de vivienda ¡ªa trav¨¦s de la potenciaci¨®n de las inspecciones de los edificios de m¨¢s de 50 a?os en las poblaciones de m¨¢s de 25.000 habitantes en las que se fomente la eficiencia energ¨¦tica, la accesibilidad y la habitabilidad¡ª y apostar por la vivenda de protecci¨®n. De la rehabilitaci¨®n se aliment¨® con m¨¢s ganas el global de los visados cuando comenz¨® a caer la construcci¨®n de nuevos edificios: pas¨® de representar el 7,3% del total de visados en 2008 al 15,3% y el 24% de 2009 y 2010 respectivamente. A¨²n as¨ª, el a?o pasado descendi¨® hasta el 17,7% (con 829 visados) y, por primera vez desde 2002, baj¨® de las 1.000 viviendas rehabilitadas. Los n¨²meros de las casas de protecci¨®n oficial se mantienen en el 6,8% ¡ª0,6 puntos m¨¢s que el pasado a?o¡ª, mientras que la unifamiliar baja un punto, hasta el 51,6%. La vivienda colectiva sube cinco puntos, hasta el 48%, pero sigue aljeda del 80% de los visados que copaba en los primeros a?os de los 2000.

Las grandes ciudades se encuentran por debajo de las cifras de visados de 2010, excepto Pontevedra. Mientras que en los municipios pr¨®ximos a las urbes resisten Oleiros y Arteixo, cerca de A Coru?a; Ames, de Santiago y Nar¨®n, de Ferrol.