Costa Esuri sale de la zanja

La urbanizaci¨®n de Costa Esuri, ubicada a seis kil¨®metros de Ayamonte (Huelva) y a orillas del r¨ªo Guadiana, calza zapatos nuevos. El club de golf rebosa vitalidad por las ma?anas. El idioma predominante es el ingl¨¦s. La colonia inglesa que viene a jugar al golf a este rinc¨®n de la provincia de Huelva sigue siendo sustancial. Al caer la tarde se puede ver a gente haciendo deporte o a familias, en su mayor¨ªa espa?olas, en los parques infantiles con sus hijos.

?La apreciaci¨®n no es balad¨ª. Esas personas conforman la nueva savia de una urbanizaci¨®n que ha cargado durante dos a?os (2008 y 2009) con el fantasma del estallido de la burbuja inmobiliaria. Hace cuatro a?os esa estampa de vida, sencillamente, no se daba. Costa Esuri era una superficie de 450 hect¨¢reas que mostraba los esqueletos de sus edificios a medio construir.

Ahora sus 13 urbanizaciones est¨¢n terminadas. Esa imagen desoladora fue fruto del precipitado freno que experiment¨® la construcci¨®n en 2008 y de la crisis sufrida por Martinsa Fadesa, la promotora del proyecto, que no pudo hacer frente a la deuda que superaba los 7.000 millones de euros.

La promotora present¨® finalmente concurso de acreedores. En ese a?o, el gran proyecto residencial ideado en 2003 para captar cliente extranjero, especialmente brit¨¢nico, encall¨®. En Costa Esuri hay construidas 3.100 viviendas, en su mayor¨ªa, apartamentos y adosados. El Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) da cabida para otras 3.000 m¨¢s. De las 3.100 viviendas hay vendidas 1.800 casas. Desde 2010 son las entidades financieras, como el BBVA, la Caixa y Santander, las que comercializan los pisos.

Los precios han bajado m¨¢s de un 60% y se ha llenado de espa?oles

Las viviendas est¨¢n en manos, en un 80%, de m¨¢s de una docena de bancos. ¡°En 2010 es el inicio del nuevo Costa Esuri¡±, afirm¨® Francisco Javier P¨¦rez, responsable de la empresa V¨ªnculos del Suroreste, que se encarga de comercializar las viviendas para una de las entidades financieras. Viva Costa de la Luz es otra de las empresas que se dedica a la venta de los pisos propiedad de los bancos en esta zona.

Para Francisco Javier P¨¦rez, uno de los datos clave que refleja el resurgir de Costa Esuri radica en el volumen de negocio obtenido en 2010 y 2011. En dos a?os se han vendido 450 viviendas en este complejo residencial.

Es un dato esperanzador en a?os de crisis para los comerciantes. Existe, adem¨¢s, un argumento de peso: el precio de las viviendas, de unos 70 y 80 metros ¨²tiles, con dos y tres dormitorios, dos ba?os, terraza y a estrenar, ha descendido en m¨¢s de un 60% (con una financiaci¨®n del 100% con la mayor¨ªa de las entidades). Los pisos de Costa Esuri costaban 175.000 euros. Algunas viviendas alcanzaron 290.000 euros. Los mismos pisos, en la misma urbanizaci¨®n y con las mismas calidades se pueden adquirir ahora por 70.000 euros. Tambi¨¦n los hay de 60.000.

Ese descenso en el valor de la vivienda ha motivado que muchas familias espa?olas, fundamentalmente de Extremadura y de Sevilla, se hayan decidido a comprar aqu¨ª. En Costa Esuri hay actualmente censadas unas 750 personas aproximadamente. Del nuevo pulso que late en la urbanizaci¨®n da cuenta Vera Fern¨¢ndez, que trabaja en el Club de Golf: ¡°Mis clientes eran ingleses en un 90%, pero desde hace dos a?os se nota de forma notable la presencia de espa?oles¡±. Jaime Riestra, antiguo trabajador de la promotora, deja a un lado sus palos de golf: ¡°Ahora se ven muchas familias espa?olas¡±. Con todo, la colonia inglesa sigue siendo importante: Reg Horne toma unas cervezas con dos amigos brit¨¢nicos al lado del minimarket de Carlos Morales: ¡°Nos encanta Ayamonte¡±. Los tres ingleses residen en Costa Esuri durante la temporada de golf.

Pero en la urbanizaci¨®n quedan a¨²n las secuelas del par¨®n inmobiliario: el hotel para unas 623 habitaciones y el centro comercial que Martinsa Fadesa iba a construir est¨¢ por terminar. ¡°Esto es un barco enorme que sigue navegando y poco a poco ir¨¢ atracando en distintos puertos: uno ser¨¢ el hotel y otro el centro comercial¡±, remarc¨® Francisco Javier P¨¦rez. ¡°Quedan cosas por hacer pero sabemos que acabar¨¢n ejecut¨¢ndose. Es una urbanizaci¨®n joven, con tan s¨®lo ocho a?os¡±.

P¨¦rez subraya que el volumen de negocio de 450 viviendas revela algo evidente: ¡°Que Costa Esuri funciona muy bien y que la gente est¨¢ apostando por esta urbanizaci¨®n, que est¨¢ terminada, con amplios espacios verdes que la diferencia de otros n¨²cleos residenciales m¨¢s saturados de viviendas y servicios¡±. ¡°La gente que viene a ver las viviendas no se lo espera as¨ª, porque ven¨ªa con una idea preconcebida y antigua de lo que era esta urbanizaci¨®n. Y sale maravillada¡±, remarca Bel¨¦n Sanmart¨ªn, comercial de la zona.