M¨¢laga arriesga decenas de millones en operaciones inciertas

La reciente sentencia de un juzgado de lo Contencioso Administrativo que ha condenado al Ayuntamiento de M¨¢laga a indemnizar con 19,9 millones de euros a una promotora, es por si misma un varapalo para el Consistorio, que va a recurrir ante el Tribunal Superior de Justicia de Andaluc¨ªa. Pero la resoluci¨®n es un sumando m¨¢s en una larga lista de actuaciones y decisiones del equipo de Gobierno que preside Francisco de la Torre que implican un alto coste para las arcas municipales y con resultados muy inciertos, que llegan a poner en cuesti¨®n en algunos casos su utilidad, y que en algunos casos adem¨¢s son objeto de litigios judiciales. Algunas, como la compra del edificio que ocupa una de las manzanas de la emblem¨¢tica Plaza de la Merced, o el frustrado museo de las gemas en Tabacalera han sido apuestas muy arriesgadas, que suman m¨¢s de 50 millones de euros, sin que el Ayuntamiento sepa aun que hacer con ambos.

En el caso de la sentencia en cuesti¨®n, se ha penalizado la negligencia del Consistorio en cumplir los plazos de ejecuci¨®n de una obra, por las consecuencias que ello ha tenido en los intereses de la promotora Baensa, que reclam¨® al Consistorio 18,3 millones de euros de compensaci¨®n por el da?o patrimonial causado, cantidad a la que se suma 1,6 millones en concepto de actualizaci¨®n del IPC. Baensa compr¨® en noviembre de 2007 un solar junto al antiguo mercado de El Carmen donde proyect¨® levantar 200 viviendas, oficinas y locales comerciales. Entonces faltaba un mes para que el Ayuntamiento terminara las obras del nuevo mercado, y liberara as¨ª el antiguo, que iba a demolerse. Hasta octubre de 2011, casi cuatro a?os despu¨¦s, no entr¨® en funcionamiento el nuevo mercado. Antes, en 2010, Baensa ya puso la reclamaci¨®n judicial al consistorio, despu¨¦s de que este le negara la compensaci¨®n que le pidi¨® en primera instancia, porque al no poder disponer de toda la parcela, no pudo construir la promoci¨®n ni hacer frente al cr¨¦dito hipotecario que ten¨ªa con Unicaja. A finales de 2009, Baensa negoci¨® el traspaso de la finca.

Esta es una relaci¨®n de alguna de estas operaciones de alto coste econ¨®mico y resultados inciertos en las que est¨¢ embarcada el consistorio.

Baensa reclama otros 7,2 millones por la venta del edificio del cine Astoria

Cines Astoria y Victoria. La compra del edificio de los cines Astoria y Victoria, una de las manzanas de la Plaza de la Merced, ha costado al Ayuntamiento 20,7 millones de euros, de los que la mayor parte (10,6 millones) se abon¨® en suelo y 9,9 millones en efectivo. En la operaci¨®n, firmada en octubre de 2010, se pact¨® que el Ayuntamiento tambi¨¦n abonar¨ªa una cantidad para compensar a la vendedora por los ¡°gastos in¨²tiles¡± realizados en la tramitaci¨®n, elaboraci¨®n de proyectos y comercializaci¨®n de una promoci¨®n de 45 viviendas que contaba con todos los benepl¨¢citos del Consistorio, hasta que a ¨²ltima hora, antes de conceder la licencia de obra, el alcalde prefiri¨® comprar el edificio para destinarlo a uso cultural, para lo que hizo adem¨¢s una modificaci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU). La cantidad a compensar no se fij¨®, y ante la falta de acuerdo, la promotora Baensa, reclama al consistorio otros 7,2 millones de euros por dichos gastos ¡°in¨²tiles¡±. Se da la circunstancia de que se trata de la misma promotora que acaba de ganar al Ayuntamiento el litigio por los 19,9 millones de euros, y es evidente que ambas han mantenido unas relaciones dif¨ªciles. El Ayuntamiento no ha encontrado uso para el edificio, que tiene adem¨¢s por su situaci¨®n un car¨¢cter singular. El alcalde anunci¨® en la campa?a electoral de su reelecci¨®n en mayo de 2011 que har¨ªa un ¡°museo de museos¡± que nunca concret¨®, y a finales del a?o pasado se convoc¨® un concurso para recibir proyectos que qued¨® desierto por no considerar de inter¨¦s ninguna propuesta.

El Consistorio ha gastado casi 30 millones en el frustrado museo de las gemas, que pide compensaciones

Tabacalera. Despu¨¦s de gastar m¨¢s de 25 millones de euros en la rehabilitaci¨®n de varios pabellones de la antigua f¨¢brica de tabacos para albergar el complejo Art Natura, museo de piedras preciosas y de ciencias de la naturaleza, el Consistorio ha resuelto el contrato con los promotores, la sociedad Royal Collections, por incumplimiento de contrato al no haber abierto las instalaciones. Royal Collections a su vez tiene dos litigios judiciales contra el Consistorio, al que hace responsable de la situaci¨®n por haber demorado en exceso las obras de rehabilitaci¨®n y la puesta a disposici¨®n de los edificios. El Ayuntamiento exige a la promotora que le devuelva los 6,7 millones de euros que le abon¨® en concepto de canon, cantidad que con los correspondientes intereses supera los 7,3 millones de euros, con lo que el gasto total del municipio en este frustrado proyecto sobrepasa los 30 millones. Como en los cines Astoria y Victoria, el Consistorio no sabe a¨²n qu¨¦ usos podr¨¢ darle a Tabacalera.

Convenios urban¨ªsticos. Una de las operaciones m¨¢s arriesgadas del Ayuntamiento ha sido el cambio del convenio urban¨ªstico para el desarrollo de los suelos de los antiguos dep¨®sitos de Repsol con una sociedad vinculada a Novagaliciabanco y donde se proyectan cuatro grandes edificios, uno de ellos ser¨¢ el m¨¢s alto de la ciudad, y tras haber aprobado una recalificaci¨®n que triplica la densidad edificatoria en la zona. Seg¨²n el convenio, la promotora deb¨ªa pagar al Consistorio 82 millones de euros, de los que adelant¨® 12. Llegado el momento de abonar el resto al aprobarse el nuevo planeamiento, el Ayuntamiento se ha hecho cargo de las dificultades de la promotora y ha aceptado cobrar los 70 millones pendientes en suelo, de forma que se convierte en el principal propietario, con las dos terceras partes de los derechos edificatorios. El Ayuntamiento se propone venderlos, pero son la incertidumbre de cuanto podr¨¢ obtener por unos suelos que fueron tasados en 2006, en un momento de boom inmobiliario y por tanto de expectativas bien distintas a las actuales.

Endesa intenta liberarse de un convenio por el que debe pagar 58 millones

Entretanto, el Ayuntamiento se enfrenta tambi¨¦n a la demanda de Endesa, que quiere revocar el convenio urban¨ªstico para el desarrollo de los suelos en la zona de la antigua central t¨¦rmica, donde se proyectaban m¨¢s de 700 viviendas, comercios, hoteles y oficinas, por el que se fij¨® que pagar¨ªa al Consistorio 58 millones de euros, de los que 40 deb¨ªa haber abonado ya hace nueve meses, cuando entr¨® en vigor el nuevo PGOU.? La sociedad pidi¨® al Ayuntamiento revocar el convenio al entender que el deslinde de la zona se servidumbre mar¨ªtima imped¨ªa ejecutar el proyecto original. El consistorio ha rechazado la petici¨®n en dos ocasiones y la promotora ha acudido a los tribunales. Un auto judicial ha ordenado a Endesa a cumplir el pago de los 40,6 millones en tanto se resuelve el litigio.?