¡°Hemos vivido en precario, sin saber si ten¨ªamos casa o no¡±
La reforma de la Ley de Costas amnist¨ªa 800 apartamentos en la costa de Alicante
¡°Hemos vivido en precario, sin saber si ten¨ªamos casa o no¡±. Manuel Gimeno, propietario en el edificio Helios, en primera l¨ªnea de la playa de L¡¯Albufereta (litoral norte de la ciudad de Alicante) respira m¨¢s tranquilo tras saber que la reforma de la Ley de Costas amnist¨ªa a este bloque, otros dos m¨¢s a su izquierda (Edificio Alacant II y Torre Alacant) y otros tres a su derecha (Rocafel, 17, 18 y 19). En total, 800 viviendas.
Los due?os de las casas, presidentes de comunidades de propietarios y dirigentes de asociaciones de afectados por la Ley de Costas de 1988, que los devolvi¨® a la zona de dominio p¨²blico-mar¨ªtimo terrestre, valoran de manera positiva la propuesta del Ejecutivo y su inclusi¨®n en el selecto grupo de 10 n¨²cleos urbanos que quedan fuera del litigio de la norma y, por ende, liberados de una eventual visita de la piqueta.
Santiago de Munck, presidente de la comunidad de propietarios del edificio Helios, cree acertada la iniciativa, ¡°porque se nos estaba aplicando una norma con car¨¢cter retroactivo, que transform¨® nuestro legal derecho de propiedad en una concesi¨®n administrativa¡±. ¡°Y pone fin al largo proceso de deslinde, por cierto, a d¨ªa de hoy a¨²n en el aire¡±, a?ade De Munck. En esta tesis abunda Teresa Alonso, presidenta de la Asociaci¨®n de Propietarios de Primera L¨ªnea Sol Naciente, que resalta primero la legalidad con la que se levantaron las construcciones ahora amnistiadas. ¡°Estas viviendas han sido siempre legales. Es un n¨²cleo urbano integrado en el planeamiento de la ciudad¡±, asegura. Para Alonso, la decisi¨®n del Gobierno es un punto de partida positivo. ¡°Luego habr¨¢ que ver c¨®mo se desarrolla todo el proceso, es decir, el paso de Patrimonio del Estado a la propiedad privada¡±, comenta. ¡°Pero es mejor soluci¨®n que ir un complejo proceso de desafectaci¨®n¡±, a?ade.
La unanimidad no es absoluta, Carmen del Amo, tambi¨¦n propietaria en Torre Alacant y presidenta de la Asociaci¨®n Europea de Afectados por la Ley de Costas, critica y rechaza el proceso legalizaci¨®n. ¡°No quiero al Estado en mi cama¡±, asegura en alusi¨®n al proceso intermedio que prev¨¦ que las edificaciones pasen a titularidad de Patrimonio del Estado. ¡°?Qui¨¦n nos garantiza que se nos va a devolver la propiedad y, sobre todo, qu¨¦ condiciones pondr¨¢n?¡±, plantea.
La Ley de Costas de 1988 supuso el origen de las amenazas. ¡°Esa ley s¨ª que fue una verdadera confiscaci¨®n, porque nos quit¨® la propiedad a cambio de una concesi¨®n¡±, se?ala Alonso, que agrega el agravio de estas urbanizaciones con el hotel Meli¨¢ (de esa ¨¦poca y construido en terreno ganado al mar junto al Postiguet). ¡°El Meli¨¢ nunca se vio amenazado por la ley de costas¡±, critica.
Una historia desde 1960
La historia de estas edificaciones se remonta a 1960, cuando la firma Torregrosa solicit¨® a la Jefatura de Puertos y Costas de Levante ganar terrenos al mar, unos 10.000 metros cuadrados para un complejo deportivo. La licencia para la obra del primer edificio y las instalaciones deportivas se solicit¨® el 3 de marzo de 1969. Pocos d¨ªas m¨¢s tarde, el entonces delegado nacional de Educaci¨®n F¨ªsica y Deportes, Juan Antonio Samaranch, reconoci¨® el gran inter¨¦s deportivo del proyecto (piscina, pistas de tenis, pistas polideportivas, bolera y gimnasio).
Los reclamos publicitarios de la ¨¦poca inclu¨ªan fotograf¨ªas de los edificios de la urbanizaci¨®n denominada Vistamar, que abarcaba todo el tramo de la costa de L¡¯Albufereta. Unos 1.500 apartamentos en r¨¦gimen de multipropiedad. Esto anim¨® a los extranjeros a comprar. En la actualidad, el 40% de los apartamentos tur¨ªsticos de L¡¯Albufereta est¨¢ en manos de extranjeros, mayoritariamente franceses.
El 16 de febrero de 1971 se dict¨® una orden ministerial por la que se autoriz¨® la construcci¨®n de una escollera y la realizaci¨®n de rellenos en zona mar¨ªtimo-terrestre de l¡¯Albufereta. La orden estipulaba que, una vez aprobada el acta de reconocimiento de las obras y levantada el acta de entrega, pasar¨ªan a la propiedad del concesionario los terrenos ganados al mar. El acta de entrega de terrenos ganados al mar se suscribe el 6 de noviembre de 1972 por el ingeniero jefe de la Jefatura de Costas y Puertos de Levante en representaci¨®n del Ministerio de Obras P¨²blicas.
Edificio Alacant II se construy¨® en 1964; Torre Alacant y edificio Helios, en 1965; y Rocafell (tres bloques y los garajes) entre 1972 y 1976. Las obras se hicieron sobre la base de los deslindes de 1964 y 1966 y 1969. En 1977 se realiz¨® un tercer deslinde que sustituy¨® y unific¨® a los de 1969 y 1977. En 1994 la Audiencia Nacional anul¨® el deslinde de 1977 y orden¨® la Administraci¨®n la revisi¨®n del expediente de esa zona de L¡¯Albufereta, tras constatar que ese tramo de costa ha sufrido sustanciales variaciones. ¡°El nuevo deslinde nunca se hizo¡±, se?ala Alonso.
Este enclave de la primera l¨ªnea del mar del norte de la capital alicantina est¨¢ catalogado en el Plan General de Ordenaci¨®n (PGOU) vigente como suelo urbano, y con las ¨²nicas restricciones comunes (veto a obras de ampliaci¨®n) a las ¨¢reas de conservaci¨®n de la edificaci¨®n. ¡°Es por tanto un n¨²cleo urbano consolidado legal. Sus propietarios pagan los impuestos correspondientes¡±, se?alan fuentes de la Gerencia Municipal de Urbanismo.
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