Vivienda en Madrid, a precios de 2003-2004 y con el ¡°stock¡± en disoluci¨®n

El precio de la vivienda libre y nueva en Madrid ha vuelto a los niveles de 2003-2004, con 3.500 euros el metro cuadrado, tras bajar un 25% desde 2007 y un 8% a lo largo de los ¨²ltimos doce meses. Este descenso de precios contribuye a que el stock claree en algunos distritos como Usera y Chamart¨ªn, seg¨²n un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios.

Por lo que se refiere al precio, en Chamart¨ªn durante los ¨²ltimos seis a?os ha descendido m¨¢s de un 50%, con lo que es el distrito en el que m¨¢s baja y Centro el que menos, un 12%. Si acortamos el plazo y nos ce?imos al descenso de precio experimentado a lo largo de los ¨²ltimos doce meses la bajada es del 20% en Chamart¨ªn, seguido de Villaverde con un 19%. En el otro extremo, los distritos de Salamanca y Puente de Vallecas con un 3% y 4% de descenso, respectivamente.

Vuelven los pisos de tres y cuatro dormitorios. Son el 60% de la oferta

En cuanto al stock, Foro lo cuantifica en 4.500 viviendas, menos de la mitad de las 10.000 que hab¨ªa en 2007. Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro, destaca que ¡°el n¨²mero de viviendas vendidas es superior al de las iniciadas". Aunque ha subido en un par de distritos, Hortaleza y Retiro, en otros se detecta un 80% de reducci¨®n. En Villa de Vallecas se ha pasado de ofertar 3.000 viviendas en 2007 a las 522 actuales y en Arganzuela, de 1.112 a las actuales 311. En este distrito la consolidaci¨®n de M¨¦ndez ?lvaro y del Pasillo Verde contribuyen a la absorci¨®n de la oferta.

En el Ensanche de Vallecas las entidades financieras han arrastrado los precios a la baja, al igual que en Villaverde ¡°abriendo el abanico para parejas con dos n¨®minas que acceden a su primera vivienda y a las que se les da el 100% de financiaci¨®n¡±, explica Smerdou.

Del stock el 63% es llave en mano, mientras que en 2005 solo el 3% de las viviendas en venta estaban acabadas. Otro cambio en esta bolsa de viviendas pendientes de venta es que vuelve a ser la de tres y cuatro dormitorios la que m¨¢s abunda, el 60% de la nueva oferta, desbancando al de uno o dos dormitorios que eran el 80% de las promociones iniciadas entre 2007 y 2008.

El tama?o de las viviendas en venta se ajusta a un demandante que busca mejorar su vivienda actual hace que la bajada de precios de un 8% el metro cuadrado conviva con una subida de un 2% si tenemos en cuenta el valor total del piso. Los peque?os son los primeros que se han vendido en las promociones y han entrado en el mercado los de mayor dimensi¨®n.

Y al ritmo de ventas actuales (0,8 viviendas al mes por promoci¨®n) se agotar¨ªa en 17 meses si no se edificase m¨¢s pero en Madrid se construye. El estudio refleja cierta vitalidad en el mercado inmobiliario, "una leve reactivaci¨®n de la actividad inmobiliaria". De los 4.500 pisos libres en venta, correspondientes a 339 promociones, 570 pisos (21 promociones) fueron puestos en marcha desde mediados de 2011 hasta mediados de este a?o.

Bajo las f¨®rmulas de autopromoci¨®n, cooperativas y comunidades, hay otras 43 promociones que suman 2.740 pisos m¨¢s en comercializaci¨®n, que no quiere decir acabados.