El Sabadell vende el 60% de la cartera inmobiliaria de la CAM

Sin prisa pero sin pausa. El Banco Sabadell est¨¢ adelgazando a ojos vista la voluminosa cartera inmobiliaria que hered¨® de Caja Mediterr¨¢neo (CAM). La entidad catalana trabaja en varias direcciones, pero todas tienen el mismo objetivo: reducir el peso del ladrillo. Con este horizonte, la entidad que preside Josep Oliu ha resuelto importantes operaciones. As¨ª, entre las promociones heredades, el Sabadell recibi¨® 620 viviendas que la CAM ten¨ªa en Sese?a (Toledo), 212 situadas en Marina d¡¯Or (Castell¨®n) y 190 viviendas a cambio de los cr¨¦ditos concedidos a Polaris World en dos promociones que esta mercantil puso en marcha en Murcia (Hacienda Riquelme y Condado de Alhama). Apenas el 40% de estas promociones est¨¢ pendiente de venta. Dicho de otra forma, el 60% de este stock ya ha sido comercializado, en su mayor parte v¨ªa venta aunque tambi¨¦n mediante contratos de alquiler con opci¨®n de compra.

?En cada una de estas promociones se ha buscado una v¨ªa para darle salida a los pisos. En Sese?a, por ejemplo, la oferta de alquiler con opci¨®n a compra es la que mejor ha funcionado. Sabadell, de hecho, ya ha alquilado m¨¢s de 250 viviendas este a?o en la promoci¨®n que impuls¨® el constructor Francisco Hernando, El Pocero, en esta localidad toledana. En Marina d¡¯Or las rebajas de precios de hasta el 60% (con pisos entre 69.000 euros y 112.000 euros) se presentaron al p¨²blico en una jornada de puertas abiertas el pasado abril en Oropesa. En esta jornada, que coincidi¨® con los partidos de la Copa Davis, se vendi¨® casi toda la promoci¨®n. Y en los pisos de Polaris se ha optado por el canal internacional que Solvia ha heredado de Mediterranean en Alicante y Murcia. A trav¨¦s de este canal se han vendido m¨¢s de 110 viviendas en 15 meses y casi todas entre brit¨¢nicos no residentes, detalla la entidad.

El Sabadell hered¨® una cartera en la que predominaban los inmuebles terminados, que sumaban un 67% del total, detalla la entidad. El resto de la cartera era un 13% de promociones en curso, un 11% de solares y un 9% de suelos en desarrollo. Esta composici¨®n ha supuesto que la inmobiliaria del Sabadell, Solvia, centre su esfuerzo en la venta directa al p¨²blico. En los ¨²ltimos meses ha vendido de esta forma las promociones heredadas de CAM en Marina d¡¯Or y en el complejo Residencial La Bah¨ªa de Santa Pola. Tambi¨¦n las que ten¨ªa en Canet d¡¯En Berenguer (Valencia) y en Punta Paloma en Manilva (Costa del Sol).

Los inmuebles se han

Sabadell destaca que este impulso de las ventas obedece a un esfuerzo por rebajar precios, una media del 30%, y tambi¨¦n se debe a las facilidades de financiaci¨®n que se ofrecen al comprador. Descuentos que son posibles, explica la entidad, porque est¨¢n provisionados totalmente o en una parte mayoritaria.

Desde el primer momento, el Sabadell ha tenido una clara estrategia en el sector inmobiliario heredado de la CAM. ¡°No tenemos vocaci¨®n de gestores inmobiliarios, por tanto, el principio general ser¨¢ no hacer los negocios que la CAM hac¨ªa. All¨ª donde somos socios trataremos de salirnos y convertirnos solo en financiadores. La idea es provocar que esa gran parte del balance sea cada vez m¨¢s peque?a. Iremos reduciendo el peso del negocio inmobiliario¡±, explicaba el consejero delegado de Banco Sabadell, Jaime Guardiola, al ser preguntado a principios de junio por sus planes sobre el negocio inmobiliario de la antigua CAM.

La caja alicantina lleg¨® a participar en 66 sociedades y en 104 proyectos inmobiliarios. En la actualidad, los responsables del Sabadell tienen un plan de desinversi¨®n o de puesta en valor de las participaciones y en cada sociedad se est¨¢n aplicando planes espec¨ªficos. Estos planes van desde la adjudicaci¨®n de estos activos si el proyecto no se considera viable a la venta de participaciones o incluso a la mejora en la gesti¨®n de determinados proyectos, puntualiza la entidad. ¡°Solo en los ¨²ltimos dos meses se han producido desinversiones en siete sociedades¡±, agrega el Sabadell.

Se trata de 620 viviendas

Pero todo no es desinvertir. Banco Sabadell tambi¨¦n ha dado varios pasos al frente en nuevas promociones. Solvia, en esta l¨ªnea, acaba de iniciar en la ¨²ltima semana de agosto la construcci¨®n de la segunda fase del Residencial Playa de San Juan en el PAU 5 de Alicante. La segunda fase del proyecto supone la construcci¨®n de 80 viviendas, 130 garajes, 80 trasteros y dos locales comerciales.

Banco Sabadell, finalmente, tambi¨¦n se ha metido en harina con otro de los proyectos m¨¢s pol¨¦micos de la CAM: la construcci¨®n de un macroproyecto tur¨ªstico en Cabo Cort¨¦s (M¨¦xico). El proyecto ha puesto en pie de guerra a diversos colectivos de la zona, entre ellos a los ecologistas. La Unesco tambi¨¦n ha expresado su preocupaci¨®n por un proyecto que se planteaba muy desarrollista junto a una zona protegida y de indudable valor paisaj¨ªstico. La controversia hizo que el pasado junio el Gobierno mexicano lo vetara. Tras esta decisi¨®n, Banco Sabadell se ali¨® con un grupo de inversores, busc¨® el asesoramiento de la constructora OHL y rebaj¨® el proyecto de las 27.000 habitaciones de hotel y 8.000 viviendas a 3.450 y 6.650, respectivamente. El proyecto lleg¨® a ser presentado, pero ante la reactivaci¨®n de las protestas de los colectivos ecologistas, la entidad catalana y sus socios acordaron retirarlo y no volverlo a presentar con la intenci¨®n de consensuar el proyecto con los afectados y los colectivos conservacionistas.