Madrid, mejor que Roma para alquilar

C¨®jase en un mercado inmobiliario el precio medio de venta y div¨ªdase por el del alquiler. Se obtendr¨¢ el porcentaje bruto de rentabilidad que le proporciona a ese comprador arrendar la vivienda.

Esto es lo que ha hecho el portal Idealista.com con las principales capitales del mundo. El resultado es que en Madrid se obtiene un 4,2% de rentabilidad bruta anual y un 4,1% en Barcelona. Ambas ofrecen mayores ventajas que arrendar en Roma, donde se obtiene un 3,9%. Y sin salir de Italia pueden conseguirse mayores ingresos anuales en Mil¨¢n, donde llega al 4,4%.

El alto coste de compra penaliza ciudades como M¨®naco, que se queda en un 1,6% de rentabilidad. Tambi¨¦n tienen rendimientos inferiores a las dos grandes ciudades espa?olas Mosc¨² (3,6%) y Hong Kong (3,1%).

Mayor rentabilidad se obtiene en Sidney (4,9%), Nueva York (4,7%) o Tokio (4,5%), seg¨²n el portal inmobiliario espa?ol bas¨¢ndose en datos de www.globalpropertyguide.com.

Dentro de Espa?a, con el precio del metro cuadrado construido m¨¢s alto, 4.092 euros, San Sebasti¨¢n ofrece la rentabilidad m¨¢s baja, un 3,2%, tras la de La Coru?a (3%). La ciudad gallega es la que requiere m¨¢s a?os de alquiler para pagar el inmueble: 33,5 a?os. En M¨¢laga o Gerona solo har¨ªan falta 23 a?os.

La ciudad donde se requieren menos a?os para recuperar el precio pagado por la compra es Lleida, con 16,4 a?os. Las Palmas de Gran Canaria, Huesca y Alicante no sobrepasan los 21,5 a?os. El inversor madrile?o y el barcelon¨¦s necesitan m¨¢s de 24. En estas ciudades, la renta anual oscila entre los 132,80 euros el metro cuadrado de San Sebasti¨¢n y los 130,60 de Barcelona.