Se?or notario, pare mi desahucio

¡°Como le coment¨¦ a don C¨¦sar, he desestimado las alegaciones. La subasta va a tener lugar¡±. Tanto el notario como los invitados hablan de usted en la reuni¨®n improvisada. Todos guardan las formas en el despacho de Legan¨¦s. Es una reuni¨®n in extremis para frenar la subasta del piso en el que viven Delf¨ªn y Julio C¨¦sar Mostacero, con la mujer de este ¨²ltimo y sus dos hijos. Los dos hermanos, oriundos de Per¨², aguardan como convidados de piedra a ambos lados de la mesa. Todos hablan menos ellos, que dejaron de pagar su hipoteca de 800 euros en diciembre pasado tras casi un a?o en paro como carpinteros.

Por primera vez, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Madrid convoca a vecinos y activistas para frenar una subasta extrajudicial, el procedimiento para vender una vivienda antes del desahucio que se hacen ante notario en lugar de acudir al juez. En tres a?os, estos procedimientos se han quintuplicado hasta alcanzar 2.532 casos en 2012 en Espa?a, seg¨²n las cifras del Consejo? General del Notariado. ¡°Han aumentado por la saturaci¨®n de los juzgados, es un proceso mucho m¨¢s r¨¢pido, aunque sigue siendo poco habitual¡±, explica Concepci¨®n Barrio, secretaria del consejo. Apenas representan el 1% del total de las ejecuciones.

¡°Hasta ahora no hab¨ªamos podido denunciar ninguna porque los afectados llegaban ya con la casa subastada, pero vamos a ir a por ellas¡±, defiende Javier Rubio, abogado de la PAH de Madrid. Anuncian nuevas movilizaciones tras los pol¨¦micos escraches (protestas frente a la casa de los pol¨ªticos) con los que intentaron sin ¨¦xito modificar la Ley de Medidas para la Protecci¨®n a los Deudores, Reestructuraci¨®n de la Deuda y Alquiler Social, que previsiblemente aprobar¨¢ hoy el Senado.

Rubio asiste jur¨ªdicamente a los hermanos Mostacero, de 47 y 51 a?os, que ¡°no han tenido tiempo¡± de conseguir un letrado del turno de oficio. La PAH, que ya se organiza por entidades bancarias, asegura que el antiguo Banesto (ahora integrado en el Banco Santander) es la entidad que m¨¢s uso hace de la subasta extrajudicial. La hipoteca de los Mostacero es ahora del Santander, un banco que nunca ha aplicado este procedimiento, indica una portavoz, y que desde noviembre pasado ha paralizado todas las subastas que afectan a sus clientes por mandato de su presidente, Emilio Bot¨ªn. El Banesto se integr¨® en el grupo el 4 de mayo y la intenci¨®n de la entidad es aplicar la misma pol¨ªtica, seg¨²n la citada portavoz.

Media docena de vecinos y dos activistas de la PAH se presentan en la puerta de la notar¨ªa con los afectados, que deben a¨²n 260.000 euros, m¨¢s de lo que les cost¨® la casa debido a los intereses de demora. Llegan del juzgado, donde han solicitado un abogado del turno de oficio para los hermanos, alegando que las escrituras incluyen ¡°cl¨¢usulas abusivas¡±, como ¡°la posibilidad de resoluci¨®n anticipada por impago de una ¨²nica cuota¡±, seg¨²n el escrito, que tambi¨¦n recoge otra condici¨®n: la ¨²ltima cuota del pr¨¦stamo asciende a 65.500 euros.

¡°En 2037 tendr¨ªa que volver a hipotecarse otros 30 a?os. ?Este se?or cuando va a ser el due?o de su casa?¡±, se pregunta el abogado Rubio en la mesa de negociaci¨®n ante dos hermanos que siguen sin abrir la boca y un notario que intenta ser comprensivo.

El Consejo General del Notariado emiti¨® una nota en marzo, tras la sentencia del tribunal de la Uni¨®n Europea que otorga poder a los jueces para frenar desahucios por posibles cl¨¢usulas abusivas. ¡°Nos gustar¨ªa tener m¨¢s medios para poder controlar estas cl¨¢usulas, ahora solo podemos hacer una advertencia¡±, explica la secretaria del Consejo.

El organismo notific¨® a sus 3.000 colegiados que pod¨ªan frenar ejecuciones extrajudiciales si el afectado presentaba una demanda por cl¨¢usulas abusivas o las medidas cautelares decretadas por un juez. Los hermanos Mostacero no tienen ninguno de esos documentos. ¡°No les ha dado tiempo¡±, dice el abogado. ¡°Pero si yo mismo les avis¨¦ en enero de que lo hicieran¡±, defiende el notario. Interviene el abogado y dos vecinos, que alegan que es dif¨ªcil que las ¡°personas sin recursos¡± cumplan los plazos. ¡°No me est¨¢ pidiendo que retuerza la ley, sino que me aparte de ella¡±, alega el titular del despacho. ¡°Esta ley es muy mala¡±, le replica el presidente de la Federaci¨®n de Asociaciones de Vecinos de Legan¨¦s, ?ngel S¨¢nchez, que toma la palabra. ¡°Por encima de lo que diga la ley, est¨¢n las personas¡±. Sube la voz y amenaza con m¨¢s protestas: ¡°Si esta notar¨ªa de Legan¨¦s no toma la iniciativa, todas las notar¨ªas de Legan¨¦s tendr¨¢n que ser emplazadas p¨²blicamente¡±.

El notario mira al centro de la mesa. ¡°?Cu¨¢nto tardar¨ªan en traer la demanda?¡±, pregunta. Le piden que frene la subasta 48 horas. ¡°Abrimos un territorio desconocido y no me gustan los territorios desconocidos¡±, accede a rega?adientes. Prometen volver el jueves con el escrito judicial.