El Supremo corrige al alza el coste de las expropiaciones de Valencia

La pol¨ªtica de expropiaciones del Gobierno local en Valencia es econ¨®micamente inviable, denuncia la oposici¨®n. El concejal Amadeu Sanchis, portavoz del grupo municipal de EU, esgrimi¨® este jueves una sentencia del Tribunal Supremo que corrige al alza los c¨¢lculos del Gobierno local del coste de las expropiaciones de suelo en la capital. ¡°La valoraci¨®n del suelo que hace el Ayuntamiento podr¨ªa multiplicarse por tres o cuatro¡±, subray¨® Sanchis.

Al lado del concejal, el abogado Jos¨¦ Luis Ramos a?adi¨® que el fallo judicial afecta de lleno a planes urban¨ªsticos como el del Cabanyal, que prev¨¦ la expropiaci¨®n de 114.000 metros cuadrados de suelo en el barrio para prolongar la avenida de Blasco Ib¨¢?ez hasta la playa. ¡°La pol¨ªtica del PP en materia de expropiaciones no es asumible econ¨®micamente despu¨¦s de este fallo¡±, agreg¨® Sanchis. El vicealcalde Alfonso Grau enmend¨® la plana al concejal de EU y replic¨® que la sentencia del Supremo no afecta al Plan Especial del Cabanyal ni a los planes urban¨ªsticos aprobados, ¡°solo a los terrenos dotacionales que no tienen asignada edificabilidad¡±.

Ramos se remont¨® a 2007 y record¨® que el PP modific¨® el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de Valencia para crear las ?reas Urban¨ªsticas Homog¨¦neas, donde se rebaj¨® la edificabilidad y, por tanto, el valor de los suelos. Muchos propietarios de parcelas pintadas en el plan como p¨²blicos recurrieron al TSJ valenciano y perdieron. De ah¨ª recurrieron al Supremo. Pero no han sido los particulares los que han provocado la respuesta del alto tribunal sino el propio Consistorio con la presentaci¨®n de un recurso en 2011 contra un art¨ªculo del reglamento de la nueva Ley del Suelo que redact¨® el entonces Gobierno del PSOE.

El Supremo se pronuncia sobre los suelos dotacionales p¨²blicos y, de paso, aclara c¨®mo se calcula correctamente el coste de expropiar solares urbanos edificables porque el Consistorio lo hac¨ªa mal.

El Consistorio ha sido condenado a pagar 10.000 euros de costas

El Ayuntamiento sumaba a los solares edificables, los p¨²blicos ¡ªdonde van zonas verdes o viables¡ª, con lo que rebajaba el ¨ªndice y el valor econ¨®mico de la expropiaci¨®n. El alto tribunal le ha dicho que la ley del Suelo en vigor no permite esa f¨®rmula. Luego, las expropiaciones a partir de ahora ser¨¢n m¨¢s caras, subray¨® el concejal de EU. El Supremo le ha condenado a pagar 10.000 euros de costas.

Si el Consistorio presupuest¨® el coste de las expropiaciones del Cabanyal en casi 54 millones de euros, con la sentencia el precio se disparar¨ªa hasta los 800 millones, seg¨²n Ramos. El plan tiene pendientes un 60% de las expropiaciones. Los efectos de la sentencia se extienden a toda la ciudad, no solo al Cabanyal.

El n¨²mero dos del Gobierno local, Alfonso Grau, respondi¨® que la sentencia ¡°no afecta en absoluto al Pepri del Cabanyal ni a los planes urban¨ªsticos aprobados, por tanto, lo que afirma EU no es m¨¢s que una interpretaci¨®n interesada y sesgada¡±. El vicealcalde agreg¨® que la regla para calcular la edificabilidad seg¨²n la ley en vigor se aplica ¡°solo a los terrenos dotacionales¡± p¨²blicos. ¡°No es el caso del plan del Cabanyal, donde todo el suelo a expropiar est¨¢ dentro de unidades de ejecuci¨®n que tienen calculado su propio aprovechamiento¡±.