Habitat negocia con la banca una gran daci¨®n en pago para saldar la deuda

La inmobiliaria Habitat cumplir¨¢ en noviembre cinco a?os desde que en 2008 se viera obligada a pedir el mayor concurso de acreedores de la historia de Catalu?a, con una deuda de 2.807 millones euros y un agujero de 1.137 millones. Un lustro despu¨¦s, la compa?¨ªa sigue sin poder parar la sangr¨ªa de p¨¦rdidas y arroj¨® en 2012 unos n¨²meros rojos de 102,8 millones de euros, lo cual lleva a los auditores a advertir de la ¡°incertidumbre¡± para que el grupo contin¨²e ¡°con sus operaciones¡±, seg¨²n consta en la memoria que present¨® en el Registro Mercantil. La empresa, que declin¨® hacer comentarios sobre estos n¨²meros, est¨¢ ultimando un acuerdo para cerrar una gran daci¨®n en pago con la banca acreedora.

Habitat ha llevado a cabo en un lustro una cura de adelgazamiento. Lo ha hecho porque los bancos acreedores han ido aceptando daciones en pago a cambio de cancelar deuda. La compa?¨ªa tambi¨¦n se ha desprendido de filiales, como las hoteleras o las internacionales, aunque todav¨ªa tiene empresas en Argentina, Hungr¨ªa y Portugal, seg¨²n la memoria del Registro Mercantil. Fuentes del mercado explican, no obstante, que hoy los activos de los que dispone Habitat son sobre todo solares.

La empresa ceder¨¢ solares bien ubicados que no se han desarrollado

Precisamente, la inmobiliaria quiere valerse de esos terrenos para avanzar en su refinanciaci¨®n. En la memoria, Habitat admite que existen ¡°algunas circunstancias¡± que ponen en riesgo la viabilidad de la empresa: la acumulaci¨®n de p¨¦rdidas, que dej¨® el patrimonio por debajo del capital social, y la situaci¨®n del mercado. ¡°La viabilidad futura del grupo pasa por una mejora del panorama inmobiliario espa?ol¡±, acaba admitiendo la compa?¨ªa. De hecho, a finales de 2012 la inmobiliaria hab¨ªa dejado impagados 11,7 millones de euros.

Tres a?os despu¨¦s de superar el concurso de acreedores ¡ªque llev¨® el juez de lo Mercantil n¨²mero 3 de Barcelona Jos¨¦ Mar¨ªa Fern¨¢ndez Seijo¡ª, la inmobiliaria de la familia Figueras acudi¨® a la banca acreedora para renegociar la deuda, que asciende a 1.600 millones de euros ¡ª1.000 millones si se excluye la parte sujeta a pr¨¦stamos participativos¡ª. Fuentes conocedoras de las negociaciones explican que la empresa pidi¨® al sindicato bancario devolver solo el 1,5% de esa cantidad en los pr¨®ximos tres a?os ¡ªen lugar del 24% previsto en el convenio¡ª y dejar la devoluci¨®n de casi todo el pr¨¦stamo para entre 2016 y 2018. El convenio alcanzado con el juez fijaba una quita del 20% sobre la deuda de 2.000 millones y una conversi¨®n de otro 30% (600 millones) a pr¨¦stamos participativos.

La inmobiliaria cerr¨® 2012 con unas p¨¦rdidas de 102,8 millones de euros

Sin embargo, muchos bancos durante este tiempo han salido de esa trampa a cambio de quedarse con activos inmobiliarios. Fuentes del mercado explican que esa soluci¨®n la plantea ahora a los bancos para que acepten una quita ¡°sustancial¡±. Es decir, que condonen deuda sobre la condonaci¨®n del 50% que ya aceptaron en el convenio. A cambio, a?aden estas fuentes, Habitat ceder¨¢ inmuebles, en especial solares, la mayor¨ªa bien ubicados, que ni han desarrollado ni por ahora pueden pensar en construir. As¨ª eliminar¨ªa toda la deuda de 1.600 millones de una tacada.

El acuerdo, no obstante, est¨¢ pendiente de que sea aceptado por todas las partes, puesto que una soluci¨®n parcial podr¨ªa suponer dejar sin efecto la soluci¨®n global del concurso y perjudicar a los acreedores no bancarios. De hecho, la Sociedad de Gesti¨®n de Activos Inmobiliarios procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancariala (Sareb) ¡ªel llamado banco malo, que hered¨® los cr¨¦ditos de Bankia y CatalunyaBanc-- ha interpuesto un recurso a esa soluci¨®n, seg¨²n avanz¨® El confidencial. Fuentes conocedoras de las negociaciones explicaron que el Instituto Oficial de Cr¨¦dito (ICO) ha seguido la misma v¨ªa. La banca espera que ambas entidades acaben aceptando el acuerdo para liquidar su relaci¨®n con la inmobiliaria.