El ¡®banco malo¡¯ acapara Urbe

La Feria Inmobiliaria del Mediterr¨¢neo, Urbe, inaugur¨® este viernes su decimoctava edici¨®n en Valencia en un formato muy reducido (14 expositores) y con una novedad: la presencia de la Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Restructuraci¨®n Bancaria (Sareb), conocida popularmente como el banco malo, que por primera vez en Espa?a acude a un certamen con expositor propio. La distribuci¨®n de Urbe, que mantendr¨¢ sus puertas abiertas hasta el domingo, pone de relieve que el negocio inmobiliario est¨¢ definitivamente en manos de las entidades financieras, sobre todo las intervenidas.

Como s¨ªntoma, la Sareb, con el escaparate m¨¢s grande, se reparte los principales espacios con otras entidades como Anida (filial inmobiliaria del BBVA), Ibercaja o Altamira (Banco Santander), frente a inmobiliarias como Avanza Urbana, B¨¢sico Homes, Getsa, Urbem, Molmar, Casas del Mediterr¨¢neo o Vaymer, y sin apenas presencia de grandes promotoras.

Uno de los atractivos de esta edici¨®n, con mucha oferta de alquiler, son los descuentos, que seg¨²n la organizaci¨®n pueden alcanzar hasta el 50% del precio de mercado (viviendas desde 17.000 euros). Pero el principal polo de atracci¨®n es, sin duda, el escaparate de la Sareb, con m¨¢s de 1.500 unidades residenciales (viviendas, garajes y trasteros) de su cartera inmobiliaria residencial de la Comunidad Valenciana.

La sociedad tiene 9.000 viviendas de la Comunidad en su cartera

Con una oferta global compuesta por m¨¢s de 600 viviendas de promociones de obra nueva y un centenar de viviendas de segunda mano (ubicadas en Valencia y diversas poblaciones de la provincia), 15 comerciales de la Sareb acaparaban la atenci¨®n de la mayor¨ªa de los primeros visitantes sobre productos que oscilan entre 30.500 y 300.000 euros. ¡°Es el momento de compulsar si hay movimiento en el mercado¡±, explicaba uno de los componentes del stand ante la expectaci¨®n creada.

Fuentes de la Sareb justifican presencia en Urbe en que buena parte del comprador de su producto se encuentra en la Comunidad Valenciana, ya que es aqu¨ª tambi¨¦n donde est¨¢ radicada gran parte de los activos. La Comunidad Valenciana representa el 18% de los activos inmobiliarios de la Sareb, con 9.000 viviendas, 1.300 trasteros, 5.600 plazas de garaje y 27,4 millones de metros cuadrados de suelo (12,7 de los cuales, edificables). Los activos financieros valencianos de la sociedad suponen el 17%, y unos 3.000 est¨¢n acreditados.

La sociedad, que tiene una estructura muy peque?a y tiene que morir en 15 a?os, hasta ahora se hab¨ªa circunscrito a sus tres canales de venta: el minorista (con comercializaci¨®n de consultoras y entidades cedentes), el de activos singulares (centros comerciales, hoteles¡­) y el mayorista (paquetes a inversores). Pero ahora ha dado el salto a los salones inmobiliarios.

Sus productos oscilan entre 30.500 y 300.000 euros

Tras Urbe, estar¨¢ en Barcelona Meeting Point a la b¨²squeda de clientes. ¡°Hemos decidido participar en las ferias porque es donde est¨¢ nuestro comprador¡±, argumentaron ayer fuentes de la sociedad, constituida en un 55% por entidades privadas y en un 45% por el Fondo de Reestructuraci¨®n Ordenada Bancaria.

Aunque el resto de entidades e inmobiliarias presentes en Urbe evitaron valorar si la irrupci¨®n de la Sareb en el certamen intensificaba la competencia (algunos rechazaron que se tratara de competencia, sino ¡°m¨¢s bien, colaboraci¨®n¡±), resultaba evidente el recelo. ¡°La competencia es buena¡±, afirmaron ayer desde la sociedad, incidiendo en que en la medida en que hay m¨¢s agentes y m¨¢s activos se est¨¢n mandando se?ales de que se est¨¢ moviendo el mercado.

En ese sentido, aseguran que desde la puesta en marcha de la Sareb en marzo, las ventas han experimentado un crecimiento exponencial: ¡°En junio vendimos 550; en julio, 1.800, y a mediados de septiembre, 3.000¡±. De todos los inmuebles vendidos, la Comunidad Valenciana fue la que mayor porcentaje de ventas registr¨® (un 15% del valor). ¡°Est¨¢ despertando mucho el inter¨¦s inversor extranjero¡±, a?adieron.

De los casi 200.000 activos que le fueron transferidos a la Sareb, valorados en 50.000 millones de euros, el 78% son pr¨¦stamos a promotores y el resto, el 22%, activos inmobiliarios. El 56% de su cartera inmobiliaria es vivienda, y su mayor¨ªa se ubica en Catalu?a, Comunidad Valenciana, Andaluc¨ªa y Madrid.