Medio millar de edificios vac¨ªos

En la almendra central de Madrid, la que queda dentro de los l¨ªmites de la M-30, hay 421 grandes edificios vac¨ªos y 573 solares sin construir. Una circunstancia que contrasta con las 1.496 licencias de obra nueva que se han pedido en la ciudad entre enero y septiembre de este a?o. El valor potencial de los inmuebles sin ocupar y de los solares no construidos es de unos 12.000 millones de euros, seg¨²n un estudio elaborado por la Universidad San Pablo-CEU de Madrid.

?C¨®mo se ha llegado a esta situaci¨®n? Las respuestas son de lo m¨¢s variado. Como lo ocurrido con el Convento de las Madres Adoratrices, que salt¨® por los aires una ma?ana de julio de 1991. La demolici¨®n dej¨® un inmenso hueco en la parcela que ocupaba este cenobio de la calle Padre Dami¨¢n, en el barrio de Tetu¨¢n. Veintid¨®s a?os despu¨¦s, el solar contin¨²a igual. Abandonado. Y eso que cinco a?os antes Patrimonio del Estado hab¨ªa adquirido el edificio y pretend¨ªa construir un bloque de oficinas tras la demolici¨®n controlada del edificio religioso. En aquel momento hubo algo de pol¨¦mica porque algunos vecinos solicitaron un equipamiento municipal para el barrio, en lugar de una nueva construcci¨®n, pero pronto se zanj¨®, ya que el Ayuntamiento concedi¨® los permisos para levantar un bloque administrativo. Dos d¨¦cadas m¨¢s tarde, el inmenso solar circundado por un muro de hormig¨®n no ha resucitado. El suelo sali¨® a subasta hace unos meses.

El informe universitario ¡ªque se ha elaborado tras un trabajo de campo de m¨¢s de tres meses y en los que los participantes han recorrido Arganzuela, Centro, Chamart¨ªn, Chamber¨ª, Fuencarral, Moncloa, Retiro, Salamanca y Tetu¨¢n¡ª ofrece una imagen de Madrid de queso Gruy¨¨re: agujeros por doquier

La crisis, la desidia o el bum inmobiliario que impuls¨® las nuevas construcciones en la periferia son la causa de las caries que han florecido en la zona consolidada de la capital. En el caso del solar de la callePadre Dami¨¢n, por ejemplo, el problema ha sido la dejadez de las instituciones por no dar uso a un terreno que sigue acumulando matorrales y del que, al final, han decidido deshacerse.

Los investigadores que han llevado a cabo el informe del San Pablo-CEU ¡ªBel¨¦n Hermida, Carlos Lahoz, Carlos Mart¨ªnez-Arrar¨¢s y Jos¨¦ Antonio Blasco¡ª explican que el estudio quiere poner de manifiesto el ¡°tesoro¡± que esconde Madrid. ¡°Lo que se pretende es sacar a la luz el potencial del centro¡±, asegura Lahoz. ¡°No habr¨ªa que hacer fuertes inversiones en estas zonas porque ya cuentan con todos los equipamientos¡±, incide.

Tetu¨¢n, seguido de Moncloa, concentra la mitad de los terrenos sin uso, pero la mayor superficie de terreno vac¨ªa est¨¢ en Arganzuela, donde las parcelas son m¨¢s grandes. De hecho, en toda la almendra central hay m¨¢s de 630.000 metros cuadrados de parcelas muertas (la mitad de la superficie del Parque del Retiro). El informe estima que si se edificaran estos solares, el valor total de los activos ascender¨ªa a unos 6.500 millones de euros.

Parte de estos millones se perdieron cuando Madrid fall¨® en su segunda intentona de ser ciudad ol¨ªmpica. Pero no solo, porque el due?o del solar ubicado en la calle de Fuencarral, a la altura del n¨²mero 24, paraliz¨® el proyecto de construir en esta c¨¦ntrica v¨ªa madrile?a hace diez a?os y desde entonces el solar comenz¨® a acumular kilos de basura. Hasta 50.000 llegaron a retirar una ma?ana de 2007 los servicios de limpieza urgente de Madrid. La parcela fue tambi¨¦n hogar de indigentes y de alguna que otra manifestaci¨®n art¨ªstica por parte de colectivos locales que exig¨ªan la cesi¨®n del espacio para usos vecinales.

A veces el vac¨ªo no es tan f¨¢cil de encontrar porque no est¨¢ a la luz del d¨ªa, sino tras unos muros. Los investigadores del CEU tambi¨¦n han detectado 421 edificios vac¨ªos o con menos de un 20% de ocupaci¨®n. Algunos de ellos tapiados, otros con un hilo de vida en su interior, como el bloque situado en la esquina de Mar¨ªa de Molina con la plaza Gregorio Mara?¨®n. Lo anunciaban como el edificio de pisos m¨¢s lujoso de Madrid. Corr¨ªa 2007, la ¨¦poca de pensar a lo grande. La decena de viviendas propiedad del inmueble de la inmobiliaria Martinsa Fadesa ¡ªsituado en la esquina de una de las zonas m¨¢s lujosas de la capital¡ª estaba destinado a ser ocupado por personas con un alto nivel adquisitivo. Seis a?os m¨¢s tarde, el edificio con 26 pisos disponibles, tiene un inquilino que ocupa una casa desde hace unos meses. El resto del tiempo la ¨²nica persona que habitaba en el inmueble unas horas al d¨ªa era el conserje de un bloque sin vecinos.

Este edificio puede pasar inadvertido ¡ªincluso si uno se fija en la abundante vegetaci¨®n de sus balcones podr¨ªa parecer que est¨¢ completamente habitado¡ª, pero hay otros ejemplos mucho m¨¢s llamativos, aunque tal vez precisamente por su tama?o han dejado de impresionar al ciudadano.

Basta levantar la vista en plaza de Espa?a para ver las inmensas moles cubiertas de grafitos que contin¨²an desocupadas o pasear por la plaza del Carmen para constatar como el antiguo edificio del cine Madrid, con una fachada protegida, muere lentamente. Son los desgarrones de una ciudad que ha sufrido con la burbuja inmobiliaria y que ahora no encuentra proyectos que completen estos vac¨ªos.