Ulibarri, condenado a pagar 8,6 millones por un PAI en Xilxes

El empresario leon¨¦s Jos¨¦ Luis Ulibarri, imputado en el caso G¨¹rtel, ha sido condenado a pagar 8,6 millones de euros m¨¢s los intereses correspondientes a la empresa Urbana Segorbe, SA, de Andr¨¦s Selma, por un proyecto urban¨ªstico en Xilxes en el que ambos son socios y del que trat¨® de desvincularse mediante una demanda en la que reclamaba 10 millones de euros, m¨¢s otros dos de ¡°intereses devengados¡±.

Ulibarri, a trav¨¦s de la sociedad Mediamed, hoy liquidada y en la que era tambi¨¦n socio de Selma, consigui¨® hacerse con 13 de las licencias de televisi¨®n digital terrestre (TDT) que en 2005 otorg¨® la Generalitat Valenciana, en un procedimiento que anular¨ªa el Tribunal Supremo en 2012. Adem¨¢s, fue adjudicatario, mediante diversas empresas del Grupo Begar, de obras p¨²blicas de la Generalitat, como aparcamientos subterr¨¢neos y un colector en la ciudad de Valencia, y de contratas como las de limpieza en algunos departamentos de la Administraci¨®n valenciana.

La sentencia del juzgado de Primera Instancia n¨²mero 1 de Castell¨®n, del pasado 11 de noviembre, se refiere a un programa de actuaci¨®n integrada (PAI) que implica la recalificaci¨®n de 1,7 millones de metros cuadrados de terreno r¨²stico y prev¨¦ la construcci¨®n de 6.500 viviendas y un campo de golf.

El empresario aleg¨® que hubo en el plan alteraciones ¡°sustanciales¡±

Seg¨²n la demanda presentada por la empresa UFC,SA, de Ulibarri, esta habr¨ªa comprado el 18 de julio de 2006 a Urbana Segorbe una parte de su participaci¨®n en Xilxes Golf Resort, SL, de la que era propietaria esta ¨²ltima al 50% junto a PKL Real State Agency, SL, de Jos¨¦ Luis Boix. La escritura refleja un precio de 15 millones de euros. De esa cantidad pag¨® 10 millones y aplaz¨® el resto.

Sin embargo, dado que considera que se han producido alteraciones ¡°sustanciales¡± del proyecto, reclamaba ahora la aplicaci¨®n de una cl¨¢usula de resoluci¨®n del contrato y la devoluci¨®n de esa cantidad con intereses.

Urbana Segorbe present¨® demanda reconvencional como contraataque a las pretensiones de UFC y ha acabado viendo parcialmente estimados sus argumentos. La empresa de Selma revel¨® que, en realidad, 12 d¨ªas antes de la escritura p¨²blica, Ulibarri, en representaci¨®n del Grupo Begar, firm¨® con Andr¨¦s Selma y con Jos¨¦ Luis Boix, en representaci¨®n de Urbana Segorbe y PKL Real State Agency, respectivamente, un contrato privado por el que compraba un tercio de Xilxes Golf Resort.

El precio, id¨¦ntico al que pag¨® la empresa Cyes Divisi¨®n Inmobiliaria, SL por otro tercio del mismo PAI, fue de 20,2 millones de euros pero 5,2 millones ¡°se abonar¨ªan mediante facturas emitidas por una sociedad designada por los vendedores, ello al objeto de evitar mayor gravosidad fiscal de la operaci¨®n¡±, seg¨²n recoge textualmente la sentencia del juzgado de Castell¨®n.

Un acuerdo privado revel¨® que su parte del proyecto cost¨® 20,2 millones

La empresa de Ulibarri indicaba en la demanda los cambios en el PAI producidos por las exigencias del propio Ayuntamiento de Xilxes y la Comisi¨®n Territorial de Urbanismo en 2008, que obligaron, entre otras cosas, a reservar un porcentaje de viviendas de protecci¨®n oficial, ampliar la depuradora y reubicar el campo de golf. Por ello, sosten¨ªa que se ha visto perjudicada ¡°como consecuencia de sucesivas modificaciones que ha sufrido el planeamiento inicial presentado por las demandadas, unido al retraso¡±, lo que, a?ad¨ªa, ¡°hace inviable el proyecto que de inicio result¨® atractivo¡±.

El juez, Jos¨¦ Antonio Orea Mart¨ªnez, desestima en la sentencia las pretensiones de UFC y afirma: ¡°En definitiva, no estamos ante un cambio sustancial que determine la resoluci¨®n del contrato por hacer inviable el proyecto, sino ante una situaci¨®n de crisis econ¨®mica que limita de forma decisiva el emprender un proyecto de tal envergadura, con evidentes limitaciones de cr¨¦dito bancario y con bajas expectativas de venta de los inmuebles. De ah¨ª que la demandante, despu¨¦s de tres a?os de saber el cambio del proyecto y de no hacer objeci¨®n alguna, pretenda recuperar el dinero y derivar el riesgo que por voluntad propia asumi¨® a las demandadas. En toda operaci¨®n empresarial existe un riesgo y UFC,SA lo asumi¨® debiendo ser consecuente con las obligaciones contra¨ªdas¡±.

El empresario logr¨® 13 licencias de TDT de la Generalitat y obras p¨²blicas

El juez, por ello, estima parcialmente la demanda reconvencional de Urbana Segorbe, SL, da validez a los contratos privados de compraventa por los que Cyes y Begar se hicieron cada una con un tercio de Xilxes Golf Resort y condena a la empresa de Ulibarri a pagar 8,6 millones ¡°m¨¢s inter¨¦s legal aplicable¡±, a Urbana Segorbe, la empresa de Andr¨¦s Selma, en cumplimiento de los compromisos adquiridos.

Ulibarri est¨¢ imputado en el caso G¨¹rtel por cohecho. Seg¨²n el sumario, habr¨ªa pagado un mill¨®n de euros a la trama que dirig¨ªa Francisco Correa por facilitarle adjudicaciones urban¨ªsticas de Ayuntamientos del PP en la Comunidad de Madrid.

El juez Baltasar Garz¨®n investig¨® en su momento, dentro de la instrucci¨®n del caso, la participaci¨®n de Ulibarri en el PAI de Xilxes, un proyecto al que se vincul¨® cuando sus promotores ya hab¨ªan obtenido la adjudicaci¨®n municipal y ten¨ªan la condici¨®n de agente urbanizador, y del que ahora intenta desvincularse.