La reforma de la Diagonal reactiva el inter¨¦s en sus locales comerciales

Solo el anuncio de su reforma ya le ha sentado bien a la Diagonal. El inter¨¦s de operadores comerciales por ubicarse en el tramo comprendido entre el paseo de Gr¨¤cia y la plaza de Francesc Maci¨¤, el primero que se convertir¨¢ en bulevar, ha crecido en los ¨²ltimos meses. Incluso se han cerrado operaciones que aseguran la ocupaci¨®n de establecimientos en cuyas persianas colgaban hasta ahora carteles de ¡°Se alquila¡±.

La ense?a DekoPalace ocupar¨¢ el local en el que estaba hasta hace poco la tienda de iluminaci¨®n Biosca & Botey en el n¨²mero 458. Dormity se instalar¨¢ en el 435; Carmina Shoemaker har¨¢ lo propio en el 385; Casa Viva, en el 490; y Michael Kors ir¨¢ al 579. Son las ¨²ltimas operaciones que se ha asegurado una arteria que te¨®ricamente est¨¢ dentro de las zonas prime de Barcelona y que, pese a ello, acumula en ese tramo 24 locales cerrados y ha sufrido un desplome de las rentas cercano al 50% desde 2007. Los expertos consideran que los precios dif¨ªcilmente bajar¨¢n m¨¢s, por lo que ha llegado el momento de aprovechar ya que las opciones de mejora son inminentes.

Marcas de moda que estaban en el paseo de Gr¨¤cia han decidido trasladarse

Desde que el alcalde de Barcelona, Xavier Trias, anunci¨® que avanzaba las obras de la Diagonal por la presi¨®n de comerciantes y del PP, el pasado diciembre, la confianza en la revitalizaci¨®n de la v¨ªa ha crecido entre los operadores, que incluso ya saben cu¨¢les son los puntos m¨¢s interesantes una vez concluya la reforma. ¡°La demanda de locales es m¨¢s concreta desde que se produjo la noticia y se ha ido detallando como quedar¨¢¡±, explica Eduardo Rivero, socio de Ascana. En su informe de 2013, la consultora constataba la ca¨ªda del inter¨¦s por ubicarse en la avenida, donde los precios de alquiler cayeron otro 8% y destacaba que la tradicional estructura de tiendas de moda estaba dejando paso a tiendas de servicios, si bien muchos locales vac¨ªos los ocupaban anteriormente cajas de ahorro. En la l¨ªnea contraria, CaixaBank ha anunciado que instalar¨¢ en la Diagonal su oficina buque insignia.

Tanto los consultores como los operadores coinciden en el hecho de que la conversi¨®n de la avenida facilitar¨¢ la llegada de visitantes, elemento esencial para impulsar las ventas. ¡°El desorden que hab¨ªa hasta ahora imped¨ªa el flujo de turistas¡±, explica Anna Gener, directora general de Aguirre Newman en Barcelona. Ese hecho es esencial en un momento de crisis como el actual, en el que la demanda interna se ha desplomado. Por ello, Gener concluye que ¡°muchos locales no pod¨ªan cubrir con las ventas los costes de los alquileres porque viv¨ªan un momento delicado, y eso a pesar de las bajadas de rentas¡±.

La falta de operaciones y la huida de marcas estaban vinculadas a la incertidumbre en torno a la Diagonal

La falta de operaciones y la huida de marcas estaban vinculadas a la incertidumbre en torno al futuro de la Diagonal. Tras el proyecto fallido del exalcalde Jordi Hereu, Trias manten¨ªa la reforma en su agenda, pero la ten¨ªa congelada hasta la pr¨®xima legislatura. ¡°Siempre ha habido rumores de que se har¨ªan las obras, pero la verdad es que como nunca se hac¨ªan, esos rumores ayudaban a la decadencia de la avenida¡±, explica Susana Elhombre, directora de locales comerciales de CB Richard Ellis. Una vez las obras tienen fecha, dice la experta, ¡°ha habido mucha actividad¡± y destaca que incluso que se han invertido tendencias: marcas de moda que estaban posicionadas en el paseo de Gr¨¤cia han decidido trasladarse a la Diagonal, como Carmina Shoemaker y Michael Kors. ¡°Eso tiene un efecto muy interesante y las marcas se est¨¢n volviendo a interesar por la Diagonal¡±, se?ala Elhombre, quien indica que los mejores locales ya se han alquilado.

Rivero establece las mejores zonas en el tramo que va desde el paseo de Gr¨¤cia hasta la Via Augusta y despu¨¦s, en el lado monta?a, el que va desde la calle Casanovas hasta Francesc Maci¨¤ y, en el lado mar, el tramo m¨¢s pegado a Francesc Maci¨¤, aprovechando el movimiento que genera El Corte Ingl¨¦s: ¡°La Diagonal tiene varias peculiaridades: que es muy larga, con muchos locales y que hay mucha rotaci¨®n de tiendas¡±. En su opini¨®n existe un elemento esencial: la fuerza que tienen las diferentes ense?as del grupo Inditex, que ocupan varios locales seguidos en un tramo, como si se tratara de una zona comercial propia.

Elhombre asegura que adem¨¢s de locales en alquiler, en la zona se han reanimado tambi¨¦n las operaciones de compraventa. ¡°Los locales de la Diagonal han tenido un precio por metro cuadrado mucho m¨¢s barato que otras zonas, pero para el inversor que se mueve alrededor de los cinco millones de euros por operaci¨®n, la avenida Diagonal es una buena opci¨®n y, de hecho, ya se est¨¢n fijando¡±.