Construcuatro deber¨¢ pagar un mill¨®n por usurpar terrenos a una familia

La promotora Construcuatro tendr¨¢ que pagar 1,13 millones de euros a una familia a la que usurp¨® terrenos para levantar un bloque de viviendas en Pontevedra a principios de la d¨¦cada pasada, seg¨²n ha determinado el Juzgado de Primera Instancia n¨²mero 2 de Pontevedra en una sentencia de febrero. La resoluci¨®n considera probado que la empresa de la que fue destacado directivo el diputado en el Congreso y exalcalde de Sanxenxo Telmo Mar¨ªn ¡ªle sustituy¨® en el cargo su esposa¡ª alter¨® unos planos para hacer pasar por suyas unas parcelas que necesitaban para edificar. La sentencia tiene en cuenta para fijar la cantidad los sobreprecios que se cobraban de forma ¡°habitual¡± en viviendas de protecci¨®n oficial como las que se levantaron finalmente. La empresa pretende recurrir.

La resoluci¨®n, que ha tardado casi dos a?os en llegar desde que se celebr¨® el juicio en abril de 2012, asume la mayor¨ªa de los argumentos de los demandantes, la familia V¨¢zquez Rebollar. Construcuatro hab¨ªa adquirido una finca de 13.500 metros cuadrados a la que le faltaban, para completar la manzana, dos flecos de menor superficie que precisamente eran los que daban a la v¨ªa p¨²blica, lo que los hac¨ªa necesarios para poder levantar el edificio. El juez Ignacio de Fr¨ªas examina los planos ¡ªque adjunta en la sentencia, analizados uno a uno y por colores¡ª y acaba coincidiendo con lo que hab¨ªa estimado el perito judicial durante la vista: que no consta ninguna prueba de que fuesen de la constructora o de que se los hubiesen vendido o cedido.

El juez tambi¨¦n tiene en cuenta las contradicciones de uno de los socios de Construcuatro, Jos¨¦ Manuel Torres Garc¨ªa, que compareci¨® durante el juicio y acab¨® reconociendo que s¨ª, que les faltaba una ¡°esquinita¡± pero sostuvo, sin pruebas, que los propietarios le hab¨ªan dado permiso. Tambi¨¦n cuestiona que el Ayuntamiento diese ¡°sorprendentemente¡± licencia municipal tras haberse negado en un primer momento, permiso que fue aprobado adem¨¢s el mismo d¨ªa en que en escritura p¨²blica se registra un supuesto cambio en los l¨ªmites de la propiedad. ¡°Pese a la inexistencia de documentaci¨®n acreditativa de la titularidad de la totalidad del terreno, el arquitecto municipal emite ahora informe favorable¡±, se extra?a el juez, que constata que, por parte de la empresa ¡°se hacen desaparecer los lindes sin explicaci¨®n alguna¡±. Por aquel entonces era responsable de la Oficina T¨¦cnica de Disciplina Urban¨ªstica Encarnaci¨®n Rivas, que salt¨® despu¨¦s a gestionar el urbanismo de Sanxenxo con Telmo Mart¨ªn y es ahora secretaria general del ramo en la Xunta.

La sentencia fija una indemnizaci¨®n que no reconoce todo lo que reclamaban los demandantes, que ped¨ªan una cantidad cercana a los tres millones. El juez entiende, con el perito, que la superficie de lo usurpado era inferior al c¨¢lculo inicial, pero tampoco asume el montante menor que propon¨ªa la defensa de Construcuatro, de solo 153.000 euros. El abogado defensor entend¨ªa que hab¨ªa que tomar como referencia la fecha de 2003 y tener en cuenta que los pisos eran de protecci¨®n oficial, pero el juez argumenta que hay que tomar 2007 como a?o base porque los afectados pod¨ªan haber esperado a vender a unas mejoras condiciones de mercado, y porque en los pisos de protecci¨®n oficial el promotor se beneficia de rebajas fiscales y ¡°es de dominio p¨²blico, que era habitual que se cobrasen sobreprimas al vender las viviendas de protecci¨®n oficial¡± que no se tienen en consideraci¨®n en esa cuenta. Torres Garc¨ªa fue se?alado en su d¨ªa por compradores de las viviendas de Navia como la persona a la que entregaban los pagos, en otro caso que supuso una multa millonaria a la empresa.