La gravosa herencia de Barber¨¢

La alcaldesa de Valencia, Rita Barber¨¢, no renuncia a la hoja de ruta que traz¨® al comienzo del mandato en 2011. Ha desatascado tres proyectos urban¨ªsticos emblem¨¢ticos ¡ªla Marina, el Parque Central y el PAI del Grau¡ª en tiempos de crisis. Con recortes presupuestarios, deuda al alza y el Gobierno de Mariano Rajoy retir¨¢ndose de algunos de ellos. A trancas y barrancas, Barber¨¢ quiere sacarlos adelante antes de las elecciones locales de 2015 aunque tenga que fragmentarlos o asumir riesgos financieros. Son su herencia. Y es gravosa.

Nadie apostaba hasta hace muy poco por la reactivaci¨®n del plan urban¨ªstico del Grau, el segundo m¨¢s ambicioso de la capital tras el Parque Central, que resuelve la conexi¨®n del viejo cauce del Turia con la fachada litoral. Pero el pasado 30 de abril, Aumsa (sociedad de urbanismo municipal) llev¨® contra todo pron¨®stico al consejo de administraci¨®n el pliego de condiciones para contratar ¡°asistencia t¨¦cnica, jur¨ªdica y financiera¡± para el Programa de Actuaci¨®n Integrada (PAI) del Grau, un plan que desarrolla 400.000 metros cuadrados de suelo, caracter¨ªstico por sus rascacielos (hasta 50 alturas) y su delta verde. El arquitecto Jos¨¦ Mar¨ªa Tom¨¢s se encarg¨® de fusionar los dos proyectos ganadores del concurso internacional de ideas para la ordenaci¨®n del frente litoral. El plan del Grau conjuga los planos del arquitecto franc¨¦s Jean Nouvel y el del alem¨¢n Meinhard von Gerkan.

Aumsa busca un consultor que le de 30 millones para urbanizar el Grau

Es uno de los proyectos m¨¢s caros de los previstos en la capital, primero por su tama?o y dise?o ambicioso, y segundo porque tiene que sufragar la inversi¨®n que la Generalitat adelant¨® para la construcci¨®n del circuito de F¨®rmula Uno y el soterramiento de las v¨ªas de Serrer¨ªa. Unos 114 millones de euros en total: 65 millones cuesta el proyecto de urbanizaci¨®n, otros 6 millones el desmantelamiento del ferrocarril y 35 millones la parte proporcional de un circuito donde ya no se celebra el gran premio. A esto se sumar¨ªan otros 8 millones en gastos de gesti¨®n.

El Ayuntamiento de Valencia ha dejado Aumsa, encargada de la gesti¨®n directa del PAI, en los huesos, con un presupuesto ¨ªnfimo. De ah¨ª la necesidad de buscar un consultor que, adem¨¢s de soporte t¨¦cnico, le proporcione financiaci¨®n, dadas las limitaciones del Consistorio para aumentar su deuda.

La oposici¨®n vot¨® a favor del pliego y a partir de ah¨ª todo son reservas

La sociedad municipal busca un consultor que le adelante 30 millones de euros para iniciar lo antes posible la urbanizaci¨®n de uno de los planes varados por la crisis. Por la asistencia t¨¦cnica, el consultor adjudicatario recibir¨¢ 8 millones de euros. El Consistorio devolver¨¢ este capital con los solares municipales que le corresponden por ley.

Los tres partidos de la oposici¨®n ¡ªPSPV, Comprom¨ªs y EU¡ª votaron junto al PP, a favor del concurso porque es un proyecto largamente esperado y con el que los vecinos de Natzaret esperan romper su aislamiento del resto del frente litoral. ¡°A partir de ah¨ª empiezan las dudas¡±, admite el concejal socialista Vicent Sarri¨¤. Es un apoyo con muchas reservas. Los grupos han solicitado a la Concejal¨ªa de Urbanismo un informe que acredite que los servicios locales no pueden sacar adelante, como estaba previsto, la asistencia t¨¦cnica. ¡°Nos ahorrar¨ªamos ocho millones de euros¡±, plantea el edil.

Esta operaci¨®n de pr¨¦stamo les genera muchas dudas jur¨ªdicas, sobre todo por los riesgos econ¨®micos que entra?a. ¡°Parece evidente que el adelanto se va a pagar con suelo, pero ?ser¨¢ a precio de coste?¡±, reflexiona Sarri¨¤. Un dinero que perder¨ªa el Consistorio. Y otro elemento que les genera incertidumbre: el pliego autoriza al consultor a introducir cambios en el planeamiento. Y lo primero que surge es si se mantendr¨¢ la reserva de un 15% de suelo para viviendas de promoci¨®n p¨²blica. Este porcentaje, que inicialmente era del 30% para el PAI del Grau, se recort¨® a la mitad.

El Gobierno espa?ol ha introducido en la ley de rehabilitaci¨®n la posibilidad de que las comunidades aut¨®nomas se acojan a una moratoria de cuatro a?os para no reservar suelo para vivienda de promoci¨®n p¨²blica, siempre que exista al menos un 15% de pisos de estas caracter¨ªsticas sin vender.

El mercado inmobiliario no acaba, por otro lado, de despegar en la capital valenciana y, en ese contexto, a?adir otros 400.000 metros de suelo, con un coste de urbanizaci¨®n de 334 euros por metro cuadrado de techo (el precio en el Parque Central es de 187 euros) no facilita las cosas. Ser¨ªan 3.000 viviendas m¨¢s en el mercado en una ciudad que tiene urbanizados un pu?ado de PAI y no se edifica una sola vivienda. En lo que oposici¨®n y gobierno local coinciden es que da igual lo que tarde en ejecutarse, el PAI del Grau est¨¢ en una de las zonas con m¨¢s valor de la capital.