Barcelona ampl¨ªa centros comerciales en los distritos con m¨¢s locales vac¨ªos

El centro de ocio Heron City quiere ganar 6.000 metros cuadrados de superficie comercial cuando el distrito en el que se ubica, Nou Barris, el 22,7% de los locales comerciales est¨¢n vac¨ªos. El Ayuntamiento de Barcelona ha concedido a La Maquinista 10.000 metros m¨¢s de techo pese a que en Sant Andreu ¡ªdonde tambi¨¦n se levantar¨¢ el centro comercial de La Sagrera, con 26.000 metros cuadrados¡ª tiene el 24,8% de sus espacios con la persiana bajada. Y en Sant Mart¨ª, al que le espera una ampliaci¨®n del recinto de Les Gl¨°ries de 13.700 metros cuadrados, el 17,5% de los locales est¨¢n tambi¨¦n sin inquilino. Estos datos explican el malestar reinante entre el peque?o comercio y el Consistorio y el plant¨®n que hoy lunes el eje comercial de Sant Andreu dar¨¢ al Ayuntamiento en la tradicional gala de La millor botiga del m¨®n.

La crisis ha forzado el cierre de muchos comercios, pero el eje comercial de Sant Andreu considera que los nuevos metros cuadrados con los que contar¨¢n esos centros comerciales da?ar¨¢n ¡°de forma irreparable al comercio de los barrios del entorno¡±, seg¨²n la carta remitida al Ayuntamiento. Los datos recabados por el observatorio econ¨®mico Eixos, encargados desde hace dos a?os por el equipo del alcalde Xavier Trias, ponen de manifiesto que, justamente donde se producir¨¢n esas ampliaciones es donde el comercio de proximidad est¨¢ m¨¢s castigado. Al menos, mucho m¨¢s que el promedio de Barcelona, que se sit¨²a en el 17,1%. Solo Horta-Guinard¨®, con un 29,1% de persianas bajadas, y Sants-Montju?c (21,5%) est¨¢n peor. ¡°Son zonas muy machacadas, de clase trabajadora, que han visto c¨®mo se vaciaban sus calles¡±, explica el secretario general de la Confederaci¨® de Comer? de Catalunya, Miquel ?ngel Fraile, que califica de ¡°barbaridad¡± la pol¨ªtica de ampliaciones planteada por el Ayuntamiento. En parte, aduce, porque ¡°es una tendencia generalizada de que los grandes centros son los que peor lo pasan¡±.

Los comercios tildan de ¡°barbaridad¡± la pol¨ªtica comercial de Trias

Un factor m¨¢s que describe la situaci¨®n comercial de esos distritos es el n¨²mero de locales con uso comercial por cada 100 habitantes, que se reduce a entre 2,2 y 2,6, cuando en Barcelona el promedio ese ratio es de 3,19. Tambi¨¦n es mucho m¨¢s bajo el porcentaje de comercios no cotidianos ¡ªequipamientos para el hogar y la persona y cultura y ocio¡ª, que describe la oferta m¨¢s all¨¢ de tiendas de alimentaci¨®n y de primera necesidad. En Sant Mart¨ª es del 18,5%, por un 19,7% de Sant Andreu y un 20,5% de Nou Barris. La media de Barcelona es del 24,1%, seg¨²n los datos elaborados Eixos junto a Idealista, BBVA Data & Analytics y MIT Senseable City Lab.

Les Gl¨°ries y La Maquinista, ambos propiedad de Unibail-Rodamco, no son centros comerciales cualquiera. Su ¨¢rea de influencia supera por mucho Barcelona y tienen un radio de atracci¨®n con m¨¢s de cuatro millones de clientes potenciales. ¡°La Maquinista es el centro regional por excelencia de Barcelona con un nivel de comercializaci¨®n y de visitas (unos 15 millones) alt¨ªsimo¡±, explica Jos¨¦ Manuel Llovet, director del ¨¢rea comercial de JLL Espa?a y miembro del comit¨¦ ejecutivo de la Asociaci¨®n Espa?ola de Centros Comerciales. En su opini¨®n, la reconfiguraci¨®n de Les Gl¨°ries (11,6 millones) est¨¢ vinculada a la reurbanizaci¨®n de toda la zona y a aprovechar un dise?o original ¡°muy complejo y absolutamente ineficiente¡±.

Llovet destaca que ¡°Barcelona es una ciudad at¨ªpica porque normalmente los centros comerciales se ubican en el extrarradio y, en cambio, all¨ª se han construido centros regionales urbanos¡±, como ser¨ªan los dos casos ya mencionados y el de Diagonal Mar, tambi¨¦n en el barrio de Sant Mart¨ª. La escasez de recintos provoca que ¡°Barcelona tenga un gran recorrido para crecer y que cuando hay un centro comercial en venta haya mucha concurrencia¡±, explicaba hace unos d¨ªas Anna Gener, directora de Aguirre Newman en Barcelona, en referencia a la venta de Diagonal Mar.

A las ant¨ªpodas de los tres distritos afectados por las obras en centros comerciales figuran los distritos de Ciutat Vella y Gr¨¤cia, que logran los mejores ratios de ocupaci¨®n comercial. Ciutat Vella, centro hist¨®rico, comercial y tur¨ªstico de Barcelona, tiene el 88,9% de los locales con comercios activos y 5,6 establecimientos por cada 1.000 habitantes. En Gr¨¤cia, la ocupaci¨®n alcanza el 88,7% y tiene un ratio de cuatro tiendas por cada mil habitantes.