La Junta promover¨¢ cooperativas ante la dificultad de vender sus viviendas

Las 55 casas de la promoci¨®n del callej¨®n de Osorio, en C¨¢diz, ten¨ªan ya una lista de adjudicatarios para adquirir estas casas. El precio final de cada vivienda est¨¢ estimado en unos 130.000 euros. Los beneficiarios iban a contar con c¨®modos plazos, aunque tendr¨ªan que adelantar una entrada de unos 26.000 euros. Uno a uno la Junta de Andaluc¨ªa fue llamando a los futuros propietarios pero dej¨® de hacerlo al llegar al n¨²mero 15. Hasta ese n¨²mero ninguno de los incluidos en la lista ten¨ªa el dinero para comprar esa casa. La Delegaci¨®n provincial en C¨¢diz de la Consejer¨ªa de Fomento y Vivienda desiste de la venta y va a promover ahora el alquiler o el alquiler con derecho a compra, con la intenci¨®n de atender la situaci¨®n econ¨®mica de los demandantes. Y va a ensayar en un bloque de viviendas del barrio de la Vi?a una f¨®rmula novedosa: una cooperativa por la que seis familias costear¨¢n juntas la rehabilitaci¨®n para ganarse el derecho a ocupar esa nueva casa en un tiempo determinado.

El anuncio fue hecho por el delegado de Fomento y Vivienda en C¨¢diz, Manuel C¨¢rdenas. ¡°Hay que darse cuenta de la situaci¨®n en la que viven muchas familias. Nosotros ya hemos comprobado que los demandantes de casas de titularidad p¨²blica no tienen dinero para hacer frente a una hipoteca o el coste de la entrada para quedarse con esa casa¡±. La f¨®rmula que se ensayar¨¢ en C¨¢diz convierte a la Junta en due?a de unos suelos, cuyos derechos de superficie cede a una cooperativa de demandantes de vivienda durante un tiempo determinado, unos 20 o 25 a?os, seg¨²n lo previsto inicialmente. Esos demandantes no tendr¨¢n que pagar para hacerse con la casa sino que se convertir¨¢n en promotores de la rehabilitaci¨®n. ¡°La idea es que con las ayudas p¨²blicas y las facilidades que den las entidades financieras esas familias tendr¨¢n que pagar mensualmente una cantidad asequible, similar a la de un alquiler normal¡±, sostiene C¨¢rdenas.

La cooperativa, seg¨²n el plan previsto por la Junta, encargar¨¢ las obras a una empresa y cuando se completen los trabajos, sus integrantes podr¨¢n residir en las casas resultantes durante el tiempo que estipule la consejer¨ªa. Cuando transcurra ese plazo, se decidir¨¢ si esos vecinos pueden seguir viviendo en esas casas a cambio de un alquiler o bien con una operaci¨®n de compraventa, si es que la situaci¨®n econ¨®mica para entonces ha mejorado.

¡°Es una ventaja importante para muchas familias que quieren estabilidad pero que no tienen el dinero para comprar una casa. Y para la Junta tiene la ventaja de que nos ayuda a dar uso a las promociones de viviendas que, de otra forma, no tendr¨ªan salida¡±. C¨¢rdenas reconoce que la idea de la cooperativa se ha inspirado en experiencias similares emprendidas en Iberoam¨¦rica, en pa¨ªses como Uruguay. ¡°Es una experiencia piloto que se va a ensayar en C¨¢diz y otras ciudades. Aunque aqu¨ª va a tener un especial desarrollo por las caracter¨ªsticas de la ciudad¡±, a?adi¨® el delegado.

La Junta tiene en marcha cuatro promociones de vivienda, con 78 casas en total. Ha tenido que renunciar a la venta. ¡°Lo ideal para nuestras cuentas ser¨ªa poder amortizar la inversi¨®n hecha vendi¨¦ndolas cuanto antes pero sabemos que eso no se lo pueden permitir muchas familias¡±. Ocurri¨® en el callej¨®n Osorio, cuyas 55 casas saldr¨¢n ahora en r¨¦gimen de alquiler y de alquiler con derecho a compra. Lo mismo pasar¨¢ con otras casas en la calle Troilo, en el barrio de Santa Mar¨ªa; o en el callej¨®n de los Carros, en La Vi?a. En este barrio est¨¢ la calle Paco Alba, donde se rehabilitar¨¢n seis viviendas gracias a este nuevo sistema de cooperativa. La Junta reconoce que todav¨ªa quedan muchos cabos sueltos. La idea de la Consejer¨ªa es presentar el proyecto a primeros de a?os a las asociaciones vecinales y plataformas en defensa de la vivienda p¨²blica para que aporten sus ideas. Tambi¨¦n hay que cerrar acuerdos con entidades financieras. Y la Junta debe cerrar qu¨¦ porcentaje de ayudas p¨²blicas conceder¨¢ a cada promoci¨®n y el tiempo en el que los integrantes de la cooperativa podr¨¢n hacer uso de sus renovadas casas.