El barrio que pinch¨® con la crisis

Siete a?os despu¨¦s del estallido de la burbuja inmobiliaria, la avenida de Antonio Ferrandis de Valencia, bien podr¨ªa llamarse la avenida del pinchazo. M¨¢s all¨¢ del Centro Comercial El Saler, la Ronda Sur encadena un solar, una finca a medio construir y m¨¢s solares hasta la salida de la ciudad. La v¨ªa forma parte de un fallido plan que iba a urbanizar 266.000 metros cuadrados, y construir 1.700 viviendas en una primera fase. Su estancamiento a?os despu¨¦s evidencia que la digesti¨®n inmobiliaria se prev¨¦ lenta en la Comunidad Valenciana, la autonom¨ªa con un mayor stockde viviendas por vender.

En el plan urban¨ªstico de Quatre Carreres, presentado en 2003 y donde particip¨® una entidad financiera que luego quebr¨® ¡ªCaja Castilla-La Mancha¡ª, estaba previsto que la Berklee College of Music de Boston tuviese una torre, con una inversi¨®n de 95 millones de euros. Tambi¨¦n una nueva sede para la Escuela Oficial de Idiomas y grandes dotaciones deportivas financiadas por el urbanizador privado, que se arruin¨® antes de haberlas pagado.

Por los descampados del PAI, los vecinos de las pocas fincas levantadas en la zona pasean a sus perros, parte de las calzadas est¨¢n valladas y sin terminar, y la zona ha sufrido robos de farolas, tapas de alcantarillado y todo aquello en las obras que no estaba sujeto al suelo con la fuerza del hormig¨®n.

El Instituto de Pr¨¢ctica Empresarial calcul¨® a mediados de 2014 que hab¨ªa 160.000 viviendas sin vender en la Comunidad Valenciana. Andaluc¨ªa era el siguiente territorio con 100.000. En diciembre, el Ministerio de Fomento inform¨® de que en el tercer trimestre de 2014 las ventas inmobiliarias hab¨ªan aumentado un 2,9%, 10 puntos menos que la media espa?ola. Y el precio de los pisos cay¨® el a?o pasado un 2,6% en las capitales valencianas y un 2,2% en el promedio de las espa?olas, dice la Sociedad de Tasaci¨®n.

La valenciana es la comunidad espa?ola con mayor n¨²mero de viviendas en cartera

Esos datos poco favorables se conocieron al mismo tiempo que los que indicaban que, en n¨²meros absolutos, la valenciana era la segunda comunidad donde m¨¢s viviendas se vendieron en el tercer trimestre del a?o (12.116). Y donde m¨¢s crecieron las compras inmobiliarias por parte de extranjeros: un 20% m¨¢s en los nueve primeros meses.

Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, miembro del Instituto Valenciano de Investigaciones Econ¨®micas (IVIE), afirma que la recuperaci¨®n del sector ha empezado, pero que ser¨¢ progresiva y no conducir¨¢ al punto de partida de la crisis.

Situada cerca de la Ciudad de las Artes y las Ciencias, la avenida de Antonio Ferrandis no ha entrado en el grupo de "zonas selectas" donde esa recuperaci¨®n se percibe. Seg¨²n Montalvo, esto est¨¢ ocurriendo con "suelo bien localizado en ciudades grandes", en manos de los bancos y aprovisionados. "Este suelo vale un 20% o incluso un 10% m¨¢s que antes de la crisis. Parece l¨®gico que los bancos intenten promocionarlo¡±, dice.

Montalvo afirma que as¨ª es dif¨ªcil que la promoci¨®n no funcione. ¡°Es lo que siempre ha sucedido en las salidas de las crisis inmobiliarias anteriores", a?ade Montalvo. ¡°Los bancos siempre han acabado con muchas promociones, han transformado ese suelo en viviendas, y esas viviendas en cr¨¦ditos para volver a su negocio habitual". Pero es pronto para pensar en que ese proceso vaya a generalizarse, cree Montalvo. "Hay promociones que tardar¨¢n much¨ªsimo tiempo en poderse poner en marcha".