La fiscal¨ªa pide el reintegro de fondos a clientes de una urbanizaci¨®n fallida

Centenares de compradores en Galicia que perdieron el dinero que dieron como anticipo a la compra de viviendas a promotoras inmobiliarias que luego se declararon en concurso de acreedores por el impacto de la crisis y no llegaron a entregar los pisos podr¨ªan recuperarlo ahora si prospera la tesis de la fiscal¨ªa en un juicio que se celebrar¨¢ en el Juzgado de lo Mercantil n¨²mero 1 de Pontevedra. El fiscal de Delitos Econ¨®micos, Augusto Santal¨®, acaba de pronunciarse a favor de los afectados por la quiebra de Construcciones Construsilva, de Lal¨ªn, y ha dado un salto novedoso al solicitar al juzgado en su escrito de conclusiones que sea Abanca la que asuma la devoluci¨®n de los anticipos de las hipotecas que financi¨® a la empresa que se declar¨® en suspensi¨®n de pagos en 2013.

La fiscal¨ªa fija el mismo criterio que el de la administraci¨®n concursal nombrada por el juzgadol, el gabinete Auren Concursal SLP de Vigo, al considerar que debe ser el banco el responsable ¨²ltimo y el que responda ante las decenas de perjudicados en este proceso, bas¨¢ndose en jurisprudencia de la Audiencia de Burgos que resolvi¨® en tres sentencias a favor de los afectados y contra las entidades financieras.

Construcciones Construsilva procedi¨® a vender viviendas percibiendo la totalidad o parte importante del precio de estas sin constituir la garant¨ªa obligada por ley (art¨ªculo 1 de la Ley 57/1968 de 27 de julio), se?ala la fiscal¨ªa como primer incumplimiento grave de la promotora. Posteriormente a las ventas y percepci¨®n de los precios la empresa concursada constituy¨® garant¨ªas hipotecarias con las entidades Caixa Galicia y Caixanova, integradas en Abanca, ¡°perjudicando seriamente los derechos de los compradores que se vieron en la imposibilidad de recuperar su dinero¡±, a?ade el fiscal. Seg¨²n su criterio ¡°la entidad bancaria resultante de las que financiaron con cr¨¦ditos hipotecarios a la empresa, o sea Abanca, es la sucesora de la responsabilidad contra¨ªda por aquellas¡±.

Para el ministerio p¨²blico, dicha responsabilidad se deduce del conocimiento que ten¨ªan las entidades cuando realizaron los pr¨¦stamos hipotecarios de la existencia de contratos privados de venta y entrega de cantidades como anticipo. Tambi¨¦n advierte de que los bancos no exigieron o comprobaron que la promotora constituyera los avales establecidos en la ley y, siendo conscientes de la crisis de la empresa, decidieron refinanciarla con redistribuci¨®n del importe de los cr¨¦ditos entre los pisos de manera que el importe de estos superaba el precio de venta, seg¨²n el informe de la administraci¨®n concursal.

La administraci¨®n concursal de Construsilva concluye en su informe judicial previo a la celebraci¨®n del juicio que se han apreciado errores contables de importancia que han impedido obtener una ¡°imagen fiel¡± de la situaci¨®n real de la empresa. As¨ª por ejemplo, se han apreciado desfases de las valoraciones que se hicieron de las promociones de casi dos millones de euros.Tambi¨¦n se detectaron desv¨ªos de dinero por importe superior a los 800.000 euros que se transfirieron a una empresa vinculada al grupo, Construcciones Silva y Gonz¨¢lez, SL. La auditoria concluye que los movimientos contables ¡°son indicativos de que se ha pretendido ocultar o alterar determinados asientos que es imposible conocer¡±.

El fiscal de Delitos Econ¨®micos de Pontevedra, Augusto Santal¨®, estima en su escrito que el concurso debe ser calificado como culpable, del que son responsables los administradores de Construsilva, Manuel-Nilo Silba Taboada, Jos¨¦ Mario Silva Gonz¨¢lez y Mar¨ªa del Carmen Amelia Gonz¨¢lez, a los que exige la devoluci¨®n del dinero transferido a su filial Construcciones Silva y Gonz¨¢lez, a la que considera c¨®mplice en el concurso junto a Abanca.

El fraude de la venta de pisos de la constructora ya pas¨® por los juzgados de lo penal por presunta estafa. Su ¨²ltimo administrador ya fue condenado a un a?o y seis meses de prisi¨®n y a indemnizar con 220.000 euros a una vecina de Lal¨ªn que hab¨ªa comprado dos pisos a la promotora sin que esta le informara que ya estaban hipotecados.

El juzgado n¨²mero 3 de Pontevedra conden¨® el pasado a?o a Jos¨¦ Mario Silva por haber acordado mediante documento privado la compra de los dos inmuebles en el que se hac¨ªa constar que estaban libres de cargas cuando no lo estaban. El acusado admiti¨® en el juicio que hab¨ªa ocultado las hipotecas a la compradora, que tuvo que emprender otro proceso para recuperar el dinero.

De prosperar ahora la tesis de la fiscal¨ªa, cientos de afectados en esta y otras promociones que quedaron en proyecto por el estallido de la burbuja o que pasaron a manos del Sareb podr¨ªan emprender procesos civiles e incluso penales para recuperar los anticipos de la compra de pisos que en muchos casos superaron los 50.000 euros. Fuentes judiciales interpretan que se aplicar¨ªa la prescripci¨®n general de 15 a?os desde la formalizaci¨®n de las entregas para presentar demandas.