El precio de la tierra sube un 1,4% tras siete a?os de bajadas

El precio de la tierra volvi¨® a crecer en Andaluc¨ªa en 2014 despu¨¦s de seis a?os de ca¨ªdas ininterrumpidas. El incremento medio en el ¨²ltimo a?o fue del 1,4%, con lo que el valor se situ¨® en los 17.995 euros por hect¨¢rea, en torno a un 86% por encima de la media espa?ola en 2013, que es el ¨²ltimo a?o disponible. Pese al cambio de tendencia, las cotizaciones del suelo agr¨ªcola en la comunidad se sit¨²en en niveles de hace una d¨¦cada.

El precio medio provisional de la tierra en Andaluc¨ªa estuvo en 2014 en 17.995 euros por hect¨¢rea, mientras que en 2013 fue de 17.707 euros, seg¨²n el an¨¢lisis interanual realizado por la Consejer¨ªa de Agricultura, Pesca y Desarrollo Rural. No obstante, los incrementos no han sido uniformes por provincias, ya que se han registrado subidas en Almer¨ªa (2,4%), Granada (8,6%), Ja¨¦n (1,3%) y M¨¢laga (5,8%), mientras que en el resto, C¨¢diz (-3%), C¨®rdoba (-2,7%), Huelva (-0,3 %) y Sevilla (-0,7%), se han producido bajadas leves.

Tambi¨¦n ha sido muy discontinua la variaci¨®n de tarifas seg¨²n los cultivos. As¨ª, los mayores incrementos se han producido en los frutos secos de secano, especialmente en Ja¨¦n y M¨¢laga con subidas del 13,2% y un 8% respectivamente, provincias en las que el cultivo del almendro est¨¢ en auge. Han sido apreciables las subidas en el olivar en secano, sobre todo en Granada, con un 16,9% de media hasta alcanzar los 36.723 euros por hect¨¢rea. En M¨¢laga, tambi¨¦n se increment¨® el precio en 2014, un 9% hasta alcanzar los 28.250 euros por hect¨¢rea de media. De igual forma, destaca la subida experimentada por los cultivos protegidos bajo pl¨¢stico (invernaderos), un 5,1%, en la provincia de Almer¨ªa. Un precio que var¨ªa de manera importante por las caracter¨ªsticas de los mismos: suelo desnudo o acolchado, instalaciones de climatizaci¨®n, localizaci¨®n, agua, dimensiones de la finca o cercan¨ªa desde las carreteras, entre otros.

Por su parte, las mayores bajadas de tarifas en el pasado a?o se dieron en las tierras dedicadas a labor en secano, con descensos del 6,5% en C¨¢diz y del 4,3% en Almer¨ªa. En la provincia almeriense tambi¨¦n cay¨® un 7,3% el precio de la tierra dedicada a la labor en regad¨ªo, mientras que las dedicadas al cultivo de frutales de hueso en regad¨ªo se depreci¨® en otras como Sevilla o Granada, hasta un 6,1% en esta ¨²ltima. Tambi¨¦n hubo descensos en el vi?edo de transformaci¨®n en secano, mientras que el precio de los pastizales descendi¨® moderadamente en aquellas provincias en las que m¨¢s valoradas se encuentran este tipo de tierras. En Huelva, la tarifa del cultivo de la fresa descendi¨® un 5,6%.

El precio de la tierra en Andaluc¨ªa tuvo su mayor cotizaci¨®n entre los a?os 2000 y 2007, con un incremento medio del 71% en ese periodo. A principios de este siglo, el precio medio de la tierra estaba en 13.096 euros por hect¨¢rea. Pero desde 2008, empezaron una ca¨ªda constante, una tendencia que se ha invertido de nuevo en 2014.

No obstante, en las ¨²ltimas dos d¨¦cadas, las cotizaciones han estado en estrecha relaci¨®n con los cambios contemplados en el sistema de ayudas en cada una de las reformas de la Pol¨ªtica Agr¨ªcola Com¨²n (PAC). Andaluc¨ªa es la comunidad que m¨¢s subvenciones ha venido recibiendo, con una media anual de 1.600 millones en las ayudas de Pago ?nico. Sin embargo, tras la ¨²ltima reforma aprobada por Bruselas, y que va desde el 2015 al 2020, la Junta estima que se ha producido un recorte de m¨¢s de 300 millones en las ayudas directas m¨¢s otros 211 millones de recorte en los programas de Desarrollo Rural.

El precio medio de la tierra en Andaluc¨ªa est¨¢ muy por encima que en el resto de Espa?a, donde en 2013 (¨²ltimo ejercicio difundido por el Ministerio de Agricultura) fue de 9.633 euros por hect¨¢rea.