FCC deja en el aire la operaci¨®n urban¨ªstica del estadio Calder¨®n

La operaci¨®n para derribar el estadio Vicente Calder¨®n, construir 2.000 pisos y trasladar al Atl¨¦tico de Madrid al campo de la Peineta est¨¢ malherida porque ¡°los n¨²meros no salen¡±, seg¨²n FCC, encargada de las obras. Y el fallo del Tribunal Superior de Justicia (TSJM) que anula el plan urban¨ªstico, adelantado ayer por EL PA?S, ¡°alargar¨¢ el proceso¡±, seg¨²n se?al¨® ayer la constructora a este diario.

El Atl¨¦tico asegur¨® en un comunicado que La Peineta se acabar¨¢ en primavera de 2017 y ¡°la sentencia no modifica la decisi¨®n o los plazos¡±. Pero lo cierto es que el club lleva cuatro meses negociando con FCC ¡°c¨®mo se paga¡± la obra porque las cuentas no salen. ¡°Y si se limitan las alturas¡±, como dicta el fallo, ¡°es imposible¡±, a?ade FCC. La constructora ¡°no descarta ninguna posibilidad¡±.

La sentencia, del 13 de abril, anula el plan urban¨ªstico aprobado por el Ayuntamiento en 2009. El desarrollo ya fue anulado por el TSJM en enero de 2012, pero el Tribunal Supremo oblig¨® a repetir el juicio. El Ayuntamiento aprob¨® en julio de 2014 un nuevo plan para sustituir al anulado. Pero la ¨²ltima sentencia del TSJM no s¨®lo anula el plan anterior sino que deja malherido al nuevo.

Los jueces creen que en el ¨¢mbito de Calder¨®n no se pueden construir edificios de m¨¢s de cuatro pisos. Ese ya fue el argumento para anular el plan en 2012. Pero el Gobierno regional cambi¨® en 2013 la ley del suelo para soslayar el fallo y desatascar la operaci¨®n.

Pese a ello, en su sentencia el TSJM insiste en que con ese cambio tampoco se pueden superar las cuatro alturas. El nuevo plan incluye dos torres de 36 pisos y ocho bloques de hasta 22, lo que lo convertir¨ªa en inviable en caso de recurso judicial. Y la asociaci¨®n Se?ales de Humo, cr¨ªtica con la gesti¨®n del club, planea recurrirlo, como hizo con el anterior.

El Ayuntamiento, por su parte, llevar¨¢ la sentencia del TSJM ante el Supremo. Aduce que la limitaci¨®n de cuatro alturas s¨®lo se aplica a desarrollos urban¨ªsticos posteriores a la aprobaci¨®n de la ley del suelo de 2007, y ese ¨¢mbito comenz¨® a desarrollarse antes.

El TSJM, sin embargo, afirma que el plan es ¡°un aut¨¦ntico nuevo desarrollo que transforma totalmente el ¨¢mbito¡±, y est¨¢ sujeto pues a la limitaci¨®n de alturas.

El Atl¨¦tico, que calific¨® la informaci¨®n sobre la sentencia como ¡°interesada e incorrecta¡±, admite sin embargo, tal y como public¨® EL PA?S, que el fallo no impide construir edificios en el ¨¢mbito pero s¨ª proh¨ªbe que superen las cuatro alturas. Es decir, adi¨®s rascacielos. A?ade que se podr¨ªan levantar torres si el Ayuntamiento justificara su car¨¢cter singular, lo que no ha hecho. Y concluye que la sentencia no impide derribar el Calder¨®n. En efecto, no lo hace: el Atl¨¦tico podr¨ªa tirar su estadio para hacer un parque. Es m¨¢s, podr¨ªa incluso trasladarse a La Peineta cuando est¨¦ acabada. Pero deber¨ªa cuadrar antes con FCC una operaci¨®n que supera los 250 millones de euros. Y a la constructora, a la que ya no le cuadraban las cuentas antes del fallo (¡°se hicieron con precios de la vivienda de 2008¡±), ahora a¨²n menos.

En juego no est¨¢ s¨®lo el estadio: FCC se comprometi¨® adem¨¢s a soterrar el tramo de la autov¨ªa M-30 junto al Calder¨®n para rematar el parque de Madrid R¨ªo. Deb¨ªa asumir el 57% del coste, estimado entre 80 y 150 millones; el resto correr¨ªa a cargo del Ayuntamiento.