KKH renuncia al hotel en la torre Deutsche Bank y har¨¢ pisos de lujo

No habr¨¢ un hotel Four Seasons en la esquina del paseo de Gr¨¤cia con la Diagonal. El fondo de inversi¨®n KKH ha comunicado por carta al Ayuntamiento de Barcelona que desiste de su pol¨¦mico proyecto: no construir¨¢ un nuevo edificio m¨¢s alto para albergar un hotel de superlujo. Rehabilitar¨¢ el actual y har¨¢ pisos ¡°de calidad¡±, adem¨¢s de oficinas y tiendas.

En la carta, el inversor se muestra sorprendentemente receptivo a la nueva pol¨ªtica municipal. Reconoce que el color pol¨ªtico del Gobierno municipal ha cambiado, que la moratoria de apertura de hoteles aprobada por el Ayuntamiento modifica el escenario y da por hecho que no tendr¨¢ el apoyo que necesita por parte del Gobierno de la alcaldesa, Ada Colau, para aprobar la modificaci¨®n del Plan General Metropolitano (PGM), que requerir¨ªa hacer un edificio nuevo, m¨¢s grande y m¨¢s alto. ¡°Si el nuevo Ejecutivo municipal no quiere un gran hotel aqu¨ª, nosotros tenemos que escuchar y ser sensibles y receptivos¡±, afirma. El fondo de inversi¨®n KKH est¨¢ en plena expansi¨®n y tiene otras inversiones hoteleras tanto en Barcelona como en otras ciudades, donde ha comprado edificios.

La renuncia al proyecto hotelero supone que la inversi¨®n ser¨¢ menor, aunque la firma no la cuantifica. Las plusval¨ªas urban¨ªsticas previstas inicialmente en el documento presentado por KKH, fijadas en torno a los 27 millones de euros, ser¨¢n inferiores. Sobre todo porque el edificio mantendr¨¢ su superficie actual de 14.000 metros cuadrados y no ganar¨¢ los 5.000 metros que anhelaba el fondo de inversi¨®n. Pero el grupo tambi¨¦n se librar¨¢ del coste de derribar el inmueble y levantar uno nuevo. Se limitar¨¢ a rehabilitarlo, encargo que recaer¨¢ sobre el arquitecto Carlos Ferrater.

Entidades afectadas

?A bortar el plan presentado a finales del a?o pasado tendr¨¢ consecuencias para las dos entidades a quienes pensaba comprar derechos de edificabilidad para crecer en altura: Llu?sos de Gr¨¤cia y la fundaci¨®n Pere Relats. El fondo no ejercer¨¢ la opci¨®n de compra que ten¨ªa sobre dos espacios de ambas instituciones.

El Ayuntamiento de Barcelona confirm¨® ayer la recepci¨®n de la carta de la direcci¨®n de KKH y celebr¨® tanto la decisi¨®n de renunciar al proyecto hotelero como la de mantener la inversi¨®n. Fuentes municipales subrayaron que el anuncio del inversor ¡°demuestra que la suspensi¨®n de licencias no ahuyenta a los grandes promotores privados ni frena las inversiones¡±. ¡°Al contrario, demuestra que el sector privado es sensible al debate¡± sobre el modelo tur¨ªstico, afirman las mismas fuentes. Sobre las repercusiones que la renuncia al hotel tendr¨¢n para las entidades, el Consistorio afirma que ¡°la actividad de Llu?sos no debe ir vinculada a ninguna operaci¨®n urban¨ªstica¡± y que sigue siendo una prioridad recuperar el palacete Masriera para convertirlo en un equipamiento. Ese era uno de los tratos alcanzado por los inversores con los anteriores grupos municipales de CiU y el PP.

El proyecto de KKH en el Deutsche Bank levant¨® tanta pol¨¦mica a comienzos de este a?o que el ex alcalde Xavier Trias lo aparc¨® tres semanas antes de las elecciones de mayo. El Ejecutivo de CiU levant¨® del orden del d¨ªa del ¨²ltimo pleno del mandato la aprobaci¨®n provisional de la modificaci¨®n del Plan General Metropolitano necesaria para hacer las obras.

KKH compr¨® el codiciado edificio en julio de 2014 por 90 millones de euros. A finales de ese a?o plantearon al Ayuntamiento ganar hasta 5.000 metros cuadrados para sumar plantas al edificio, que crecer¨ªa entre 71 y 98 metros. Para ganar este espacio, la operaci¨®n pasaba por comprar derechos de edificabilidad a dos entidades que no la pensaban utilizar: Llu?sos de Gr¨¤cia (un mill¨®n de euros) y la Fundaci¨® Pere Relats, propietaria del antiguo taller de la familia Masriera, un palacete de la calle de Bail¨¦n (10 millones). El plan fue aprobado inicialmente en enero con los votos de CiU y PP, que lo defendieron con el argumento de que facilitaba una inyecci¨®n de dinero a las entidades. Pero durante el periodo de exposici¨®n p¨²blica, los vecinos de Gr¨¤cia presentaron una bater¨ªa de alegaciones al proyecto.