Las inmobiliarias entierran la crisis tras duplicar la construcci¨®n de casas
Los precios de la vivienda suben el 4,7% en la ciudad de Barcelona
El sector inmobiliario da por enterrada la crisis en la que se sumi¨® el sector en 2007 despu¨¦s de que las viviendas el a?o pasado se encarecieran el 4,7% en la ciudad de Barcelona y el 2,7% en la provincia. La patronal de las inmobiliarias APCE, adem¨¢s, prev¨¦ que la construcci¨®n de viviendas siga creciendo en Catalu?a. El sector a¨²n est¨¢ lejos de las 126.000 casas que se iniciaron en 2006, el pico de la burbuja. Aun as¨ª, espera levantar m¨¢s de 10.000 viviendas este a?o, frente a las casi 6.000 de 2015 y las 3.850 del a?o anterior. El presidente de APCE, Llu¨ªs Mars¨¤, consider¨® ¡°preocupante¡± el regreso de algunas pr¨¢cticas que se dieron antes de la crisis, como la concesi¨®n de hipotecas por m¨¢s del 80% del valor del piso.
La patronal de las inmobiliarias present¨® ayer un informe con la oferta de viviendas de nueva construcci¨®n que est¨¢n a la venta en la provincia de Barcelona. Barcelona es la ciudad con m¨¢s actividad, con 144 promociones y 766 viviendas a la venta. Le siguen Terrassa, Sabadell, Badalona, Matar¨® y Vic. La radiograf¨ªa del mercado en la provincia indica que la vivienda media es un piso de 86,4 metros cuadrados que vale 260.000 euros. Sin embargo, los precios van por barrios, de modo que los m¨¢s elevados son Sant Just Desvern, Sitges, Sant Cugat del Vall¨¨s, Barcelona y Matar¨®, mientras que las casas m¨¢s baratas est¨¢n en Manlleu, Sant Pere de Ribes, Torell¨® o Igualada.
Las 766 viviendas a la venta en Barcelona se hallan sobre todo en el Eixample, Sants-Montju?c y Sant Mart¨ª. Tres de cada cuatro de esos pisos son de nueva construcci¨®n, mientras que el resto corresponden a rehabilitaciones integrales de fincas, seg¨²n el estudio de APCE. En general, el piso medio es m¨¢s caro y m¨¢s peque?o que en el resto de Catalu?a: 84 metros cuadrados por 445.010 euros. Los precios de compraventa siguieron recuper¨¢ndose el a?o pasado en la capital catalana. El precio metro cuadrado se situ¨® en una media de 5.233 euros en el conjunto de la ciudad.
Bajadas en el Eixample
En marcha el mayor proyecto de Barcelona
El mayor proyecto inmobiliario en marcha en Barcelona, el de Mag¨°ria que impulsa la promotora madrile?a V¨ªa C¨¦lere, ya est¨¢ en marcha. La empresa explic¨® ayer que ha invertido 40,1 millones de euros en un proyecto con 184 viviendas repartidas en tres edificios que ocupar¨¢n un solar del que se desprendieron las hermanas Mu?oz-Ramonet. Espera facturar 67,3 millones.
La empresa sigue buscando nuevas oportunidades en Barcelona, donde tiene dos proyectos m¨¢s: una promoci¨®n de viviendas en un solar de la calle de Arag¨® y otro en la zona F¨°rum, en la ¨²ltima pastilla que queda por construir frente al mar barcelon¨¦s.
Ese dato esconde incrementos notables y tambi¨¦n algunos descensos. El valor de las casas baj¨® de forma considerable en el Eixample (-16,4%) y Nou Barris (-12,8%), pero tambi¨¦n descendi¨® en Sarri¨¤-Sant Gervasi (-6,3%), Les Corts (-2,7%) y Sant Andreu (-0,2%). En cambio, los precios se dispararon en Sant Mart¨ª (+21,6%) y crecieron en Gr¨¤cia (+12,2%), Horta-Guinard¨® (+7,4%), Ciutat Vella (+1,7%) y Sants-Montju?c (-0,1%).
Desde APCE se resalt¨® como dato positivo para el sector que, por primer a?o, en 2015 se iniciaron m¨¢s pisos ¡ªunos 6.000¡ª de lo que se terminaron ¡ªalrededor de 4.000¡ª. ¡°No son incrementos sustanciales, pero s¨ª marcan una tendencia desde el punto de inflexi¨®n de 2013 en la actividad promotora¡±, asegur¨® Mars¨¤. Las empresas del sector ven, adem¨¢s, c¨®mo la recuperaci¨®n se va extendiendo como una mancha de aceite desde Barcelona. Si la mejora arranc¨® en la capital catalana el 2013, el a?o pasado ya lleg¨® al ¨¢rea metropolitana y ahora se est¨¢ viendo en la segunda corona. Los datos de APCE, de hecho, indican subidas de precio de dos d¨ªgitos en localidades como Sant Just Desvern o Ripollet.
Mars¨¤ reclam¨® la colaboraci¨®n de las administraciones, especialmente las municipales y la Generalitat, tras constatar un ¡°cuello de botella¡±en la tramitaci¨®n de licencias de obras. Adem¨¢s, afirm¨® que hay operaciones paralizadas ¡ªque no concret¨®¡ª que, en caso de salir adelante, permitir¨ªan sacar al mercado nuevo suelo de calidad. Mars¨¤ admiti¨® que est¨¢n mejorando las condiciones de financiaci¨®n al sector, pero advirti¨®: ¡°Es momento para empezar a dar financiaci¨®n para desarrollar suelos maduros y con demanda acreditada¡±.
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